作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2016-12-21 21:27:002014 房產最高點
通常前3年是只要繳利息
也就是說2017年開始
要開始繳 本 + 息
槓桿開很大的投資人根本沒想到會套3年吧?!
眼看解套無望
明年就完全撐不住了
套在最高點的投資人 明年應該就要全部表態了
還有什麼好辦法可以逃過法拍呢??
作者:
ralan009 (Alvin)
2016-12-22 08:20:00躺著賺總要付出代價
作者: kenntrf (kennt) 2016-12-21 21:31:00
的確是有 我朋友埋在最高點 現在每天哀愁
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-12-21 21:45:00叫他來版上看那些已經套滿手還被噓文到爆的慘況他心裡就會好多了 也許吧
作者:
ftrain 2016-12-21 21:47:00台中無感。還有賺。
作者:
wsx1983 (面對現實)
2016-12-21 21:47:00上PTT找羊賣掉
作者:
seelove (加油吧!!)
2016-12-21 21:55:00前兩年看多多酸空空~這一年看空空反擊~好多假設
如果總價不是太高的話 找願意配合的銀行轉貸吧.....
作者:
fedona (Solanin)
2016-12-21 21:58:00跳樓吧
作者:
drmfs01 (red)
2016-12-21 21:58:00跟他說 自住沒差
作者:
wsx1983 (面對現實)
2016-12-21 22:06:00還有跟他說別在青島跳，要不跳了也沒人知道。
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-21 22:08:00就轉貸再要個三年寬限期啊，但銀行鑑價如果變低也GG
作者:
XYZC (ren~~)
2016-12-21 22:09:00台中1200W以下的房子，價位還是不動如山
憂國憂民的，你要不要先替自己擔心今年國考考不考得上？@@
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2016-12-21 22:14:00我有醫生朋友就買在最高點，大同區新成屋三房兩廳車位四千多萬！不過人家年收高，一年房貸就付兩百多萬，實在不用替他擔心XD
作者:
Aneliluy (心情好^^)
2016-12-21 22:17:00加價賣
作者: zard1983 (zard) 2016-12-21 22:20:00
國考上了 轉公教 1.56喔
期待看到斷頭潮，我不貪心，只撿一間自住，其他的就讓有需要的人去搶
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-12-21 22:28:00不用擔心 投客什麼沒有 錢跟房子最多
作者:
guani (如果有一天™)
2016-12-21 22:30:00轉貸就好了…
作者: douxid 2016-12-21 22:35:00
開始天天有人跳樓在說。
作者: zx2751206 (ff) 2016-12-21 22:36:00
乾不要公然破艮啦，多多投投會超怒.....
作者: codehard 2016-12-21 22:38:00
降價賣掉就好啦 越嘎越深
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-12-21 22:47:00認真說 轉貸 升利率換寬限 沒這麼快炸 但是炸彈只是更大
作者:
Tosca (hi)
2016-12-21 22:47:00買在最高點的很有可能已經跌破自備款 賣掉也不夠付銀行就算法拍 拍完不夠付貸款的 你還是要付出來台灣不是美國 不是把房子丟給銀行就沒事了
我2014買的預售屋工程款都快繳完了，進入貸款期後我更輕鬆；誰跟你斷頭XD
作者:
XDDXDD (哈哈哈哈哈哈哈)
2016-12-21 22:52:00就跳樓大拍賣一件一百
作者:
azuel (Observer)
2016-12-21 22:55:00你可以輕鬆看鄰居斷頭，然後新鄰居少好幾百萬住進去呀付
作者: stupid1226 (米斯特) 2016-12-21 23:07:00
講得好像很隨便就能轉貸 現在銀行刀子也砍很大
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-12-21 23:19:00目前這應該還不是問題銀行轉貸 確實很容易而且利率還非常低房地產目前還是走緩跌 何時出現恐慌應該還沒到，主要還是全球景氣沒那麼差等明後年看看
作者:
wsx1983 (面對現實)
2016-12-21 23:25:00樓上說的沒錯，沒到恐慌，在賭下去，就要多承擔景氣轉壞的風險，到時會惡化你的狀況。投資不設停損，會很慘的。
作者:
eric20 (艾力克)
2016-12-21 23:35:00銀行專長就是雨天收傘 控風險還是要的
作者:
ppc ( )
2016-12-21 23:36:00在任何高點 一定有人買在高點啊
作者:
drmfs01 (red)
2016-12-21 23:38:00雨天收傘？ 只要房貸繳得出來 跌到0也不會理你吧
作者:
jovis (Bella!Italia)
2016-12-21 23:39:00擔心哪麼多? 中南部建商狂蓋
作者:
nelley (名字：大便王)
2016-12-21 23:41:00不買最大
可以換銀行轉貸，而且利率變低。尤其當初限貸區的房子，一下子多了寬限期，可設定三年。
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-21 23:51:00房貸銀行收傘的意思是轉貸不易，因為可能鑑價降或成數降另外對徵信也會更加嚴格，讓房貸戶轉貸或增貸都不容易
看著朋友五千萬的貸款再過幾個月就過寬限期了，相同金額沒銀行願意承接轉貸，所以至少要拿出五百萬現金轉貸或是準備一個月26萬繳本息
作者:
joe2 (狗翰)
2016-12-22 00:18:00你可以轉成自住阿 壓力馬上消失 豁然開朗
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-12-22 00:22:00符合5566的發文水準
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-12-22 00:30:00幫QQ
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-12-22 00:30:00貸款5000萬 連500萬現金都沒?也太遜
沒買過房子的人在幻想雨天收傘和轉貸就像第一次看到在下雨一樣
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2016-12-22 00:38:00這波得等法拍出來才是修正的開始不少前幾年買得投資客口袋都頗深跌個5% 10%沒什麼 (賺時都幾倍在賺的)可憐的是跟風的自住客
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-22 00:41:00真正走掉的都是超大戶，一般小投資客就算進入的早，賺到不少錢，很多也在這幾年把之前賺很大的賣掉，梭哈在這幾年因為之前投資，一二年賣掉本金都可以倍數賺又好脫手，讓很多小投客失去戒心，想說大不了不賺錢賣或小賠賣，只是沒想到最後梭哈的標的，因為這二年量縮想不賺錢賣就出不了這種故事最近真的愈來愈大，也有很多人在粉飾太平話說房市真的在下雨了，也真的很多人沒見過房市崩跌的雨這次可以好好欣賞
真的耶 宜蘭買在高點的漸漸地在脫手 但都加價賣 當地盤子不少就是了
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-22 01:10:00哇，有人年初就預估今年會跌，那實在是高手呢，話說年初的推文，還有人記牢牢，我猜是很崇拜那個人
作者:
userman (peterchen)
2016-12-22 01:29:00不會啦，會井噴的!
印象深刻的笑話當然會記的特別清楚啊 ^++++++^像我現在又看到一個惹 ^++++^
作者:
popobang (popobang)
2016-12-22 01:38:00這文章好像是抄我在八卦版的文
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-22 01:41:00哈，我知道你一年前就很關心我的隱私，也常喜歡洩漏隱私會處處針對一個人，不是極恨就是極崇拜，你要承認哪一個呢如果是極恨，我只是個愛嘴空房市的肥宅，你有什麼好恨的？如果是崇拜，那就來中和找我喝茶啊
作者:
hugavin (哈哈 新心情)
2016-12-22 01:50:00純好奇 如果美國真漲息三次 台灣會完全不動利息?
作者: GYmen (機歪人) 2016-12-22 02:06:00
同學去年林口三井旁買1200說會再漲 今年哭到快吐血
作者:
kadolong (kadolong)
2016-12-22 05:11:00你是從哪看到恐荒
日圓崩崩，明年帶全家出遊。房價崩崩，套套帶全家跳樓
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2016-12-22 06:49:00打房最強的武器不是利率，而是重稅投資客套3年，這段期間還要花時間去維持屋況吧~~不然賣相更差~~
Hi 老闆 你的自介和隱私還是一樣無趣到沒有研究的價值倒是你在板上三不五時就提到要人出來找你的用意何在是要人罩子放亮一點嗎？
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-22 07:46:00哈，我喜歡交朋友一起喝茶，也能被你解讀成要放亮罩子？？年輕人，不管什麼因素造成你變成這樣偏頗沒氣度，聽一句老大哥的，把問題找出來修正一下人生真的會比較開心，我家族裏有四個走警察這條路，我叔叔現在還幹到副分局長，他們最常教我們的是，做人處事要交友不要樹敵，凡事留三分，也給你參考，也真的歡迎你來找我喝茶，反正我在哪，你查的很清楚了，哈哈
作者:
kloc (kk)
2016-12-22 08:59:00安慰空空也是一種福報，謝謝你讓空空心情愉悅。
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2016-12-22 09:10:00投資客需要那麼多房可能是想要剩一打的小孩增產報國~~
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2016-12-22 09:26:001F正解，看誰跟銀行關係比較好囉~ XD看房價跌不跌很簡單，只要還有寬限期~ 投資客續抱根本沒差
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2016-12-22 09:32:00樓上說得有道理，房貸暴增才是痛苦的開始~~假設3年前是高點，要打到去年的投客，至少還有2~3年，今年的跌勢應該是打到3年前的投客~~
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-22 09:39:00所以大部分買在高點的寬限期都還沒到，好戲才要上演的概念
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2016-12-22 09:42:00房地稅的壓力應該沒有比寬限期過後的壓力大~~只是說寬限期過的也會打到自住戶orz
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-22 09:44:00每次都愛講投客口袋深，口袋深的人多如牛毛，這還用說！但有沒有口袋淺的嘛？！有多少？！這才是關鍵
作者:
wsx1983 (面對現實)
2016-12-22 09:47:00口袋深，多多反應就不會那麼激動。
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-22 09:53:00其實我覺得房仲壓力也很大，我房仲代銷朋友，前幾年隨便都賣好幾間，獎金收不完，也因此開支隨著變大，這二年量縮成這樣，薪水急降，之前開支高習慣，真的會很痛苦，如果因為好賺時也下去買高檔房的，現在更是痛苦死了
說不出個理 只好嗆空空買不起XD 想必套套都現金買只要願意跟銀行借錢來被套 有誰買不起XDD
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2016-12-22 09:58:00很多標榜自備幾10萬就可以入住1000多萬的房子~~最低看過10萬的~~比車子訂金還便宜的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-22 10:01:00是啊，他會順便幫你辦信貸當頭款
作者:
penpony (~YTChang~)
2016-12-22 10:08:00套套蟲蟲們會被逼瘋的～～～
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-22 10:09:00今天報紙說明年有11.7萬新屋完工要交屋
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2016-12-22 10:12:00寬限期是從簽約那一刻嗎?! 還是說交屋那一刻?!
作者:
Qoo302 (Qoo~)
2016-12-22 10:12:00自住沒差~~~~~~~
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-22 10:17:00開始貸款那一刻，預售屋是交屋銀行撥款開始算
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2016-12-22 10:18:00了! 謝謝
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2016-12-22 10:38:00
寬限期還有得等 2018應該才是真的多
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2016-12-22 10:39:00其時 投資客撐不住的 前一波都跑的超不多了這1-2年買房的反而都是自住客了 除非 金融海嘯自住客沒工作 繳不出房貸 又沒有親戚幫忙 才有可能斷
別忘了，還有滿兩年被奢侈稅套住的，現在也會一起出貨。
作者: wu7477 2016-12-22 11:15:00
跌個三成就快800億呆帳 鏈鎖風暴下可能失業飆升那時不是煩惱怎樣撿便宜房 而是煩惱失業跟存款夠否
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-12-22 11:22:0011月出口創歷史新高，製造業在回溫，政府對房價下跌不會像之前那麼害怕，政策面開始偏向宣傳社會宅等打房風向，這對多方會是警訊
作者: wu7477 2016-12-22 11:28:00
跌太兇 資本適足差的銀行先掛 等著全民買單
作者: danniel21 (馬力個逼) 2016-12-22 12:01:00
自住沒差，房貸重多吃幾碗泡麵而已啦！
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-12-22 16:18:00但相當實在
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-22 17:45:00別唬了啦 房價下跌銀行會掛才怪 左手換右手而已錢還不是都在銀行還失業率咧 銀行給的房貸本來就是多出來的 而且也沒用在投資生產 會影響甚麼失業
作者:
wsx1983 (面對現實)
2016-12-22 17:57:00銀行的錢哪是多的，是大家的存款，他拿來放款，給你1%利息，貸款給別人收1.8%~20%的利息。當銀行都變呆帳，他真會倒。如果你長期失業，或家庭變故失去經濟能力，你沒能力把錢還銀行，就變呆帳(收不回來的錢)
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2016-12-22 18:08:00存款拿去放款是貨幣創造 創造出來的貨幣經由市場到個人最後還不是要回到銀行只是呆帳變多帳面看起來差而已 不過本來就是椪風
作者:
wsx1983 (面對現實)
2016-12-22 18:17:00就是回不到銀行才叫呆帳!!
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-12-22 20:47:00替多多講句公道話, 不要替有錢人投資客擔心 30年來賺太多
大家要努力進修，明年多數企業主認為不景氣，要是失業了，那就…
作者: leavefly (leavefly) 2016-12-23 13:51:00
政府會繼續延..這種爛招金融風暴後就沒停過
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-12-23 18:45:00快點左手換右手 賣出再買進 這樣才能把實價刷好刷滿呀
法拍可以讓你買不到阿，最多可以拖5年不用付利息錢但是一生只能用一次