安安 小弟是鳳山下智久
整個看下來
你的預算就是買1150W內的新房子 (自備300W+貸款850W)
想在省事及省錢之間取得平衡
市區4房 每月貸款超過3萬，PASS
市區3房 耐心找可入手，未來人多可能換屋
郊區4房 耐心找可入手
郊區3房 輕鬆入手，未來人多可能換屋
各有優缺點。
若選3房的，就要考慮換屋的問題。
換屋要換的輕鬆，
必須看這間房未來的相對價值。
舉個例子，
2012金鹽埕大廈一坪6W 總價300W
諾貝爾一坪8W 總價300W
摩天高雄一坪14W 總價300W
2016金鹽埕大廈一坪9W 總價450W
諾貝爾一坪12W 總價450W
摩天高雄一坪18W 總價385.7W
這個例子來看，
2012買摩天高雄的人，
若2016想換屋的時候會比較虧一點。
做個小結論，
1.直衝郊區4房，當個conutry man，享受開車至市區購物的生活。
(懶人首選)
2.直衝市區3房，立即擁有你想的到的所有便利，
只要挑對物件，未來換屋不會吃虧。
(享受當下首選)
3.直衝郊區3房
考量現在緩跌，不知道會跌到什麼時後
買越便宜的房虧越少~~
甚至可以考慮郊區大2房呢
(保守首選)
※ 引述《StevenAn (Steven An)》之銘言：
: 我是準首購族，家裡沒有房產可以讓我變賣當頭期款
: 成員條件:家戶年所得150萬,穩當當的月入10萬
: 需求：女王有孕,讓她走一小段路坐捷運上班,我才放心;而我跨縣市上班,需要高速公路
: 地點：市區(農16、巨蛋、美麗島站、生態園區)
: 郊區(衛武營、五甲、高鐵、美術館)
: 共同點：3房以上平車新屋，附近要有市政府等級公園，房貸一起出，不靠家裡
: 如果能看到4房更好，因為懶得換屋。
: 問題癥結點：
: 我成長過程都住在鳳山郊外，所以很習慣靠汽機車趴趴走，個性又愛精算，
: 所以希望一個月房貸約3萬以下然後爽爽過日子，然後貸款提前換了一段時間後
: 再換到市中心去，現在那些賣房的自住客不都這樣嗎?想一步到位就是比登天還難。
: 女王成長在市中心，享受去哪都方便、坐擁4大超商、3大連鎖超市、2大百貨、一大好市多
: 現在跟著我在郊區無償租屋存頭期款，雖百般不願意，但同意目前只能這樣。
: 小弟帶著女王到市中心看新屋，哇靠3房平車千萬起跳，掐指一算，貸1000萬跑不掉
: 每月含管理費逼近4萬，討論到這裡就講不下去，打結了。
: 其實我們還有一個共識，就是衛武營附近到鳳山西站間，有好大一片空地(台糖?)如果
: 要蓋房子就買在那裡，BUT，我知道他們在屯地等漲起來再釋出(類似文山特區的作法)
: 各位家中決策者，你們怎解? 一步到位雖然省事，但在我看來付出代價相對高且無彈性。
: 最後想請問首換者，撇除外在因素必須搬遷，你們當時首購時就想到以後小換大、
: 郊區換市區，還是以後再買一間接著一間，然後留一間自住，其他出租?
: 我覺得大家心態都是郊區換市區，除非像前2年狂漲，郊區小還可以換到市區大!!! 誇張!