聚合發預售屋完工 驚傳土地不能過戶
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買預售屋還是有風險！台中知名建商聚合發建設日前被台中地檢署查出，因公司出資購地
時涉嫌以股東個人名義買地，再跟公司「合建分售」藉此逃稅，董事長陳世坤等4名高層
因此被法院羈押禁見、名下63億元的土地、財產更被扣押，連帶影響近期旗下部分預售建
案的交屋進度，土地無法順利過戶。
聚合發建設副總莊明斌表示，因為土地部分還在進行司法程序，旗下少數合建分售的建案
，土地產權無法過戶，但房屋是沒有問題的，也為了保障權益都有請住戶先行入住，將盡
快解決。
依據內政部買賣定型化契約，新案完工取得使照後6個月得完成交屋程序，據了解，聚合
發建設位於竹北的建案「湛泰」，去年下半年取得使照，但現有住戶因土地遭限制處分、
因而無法過戶取得土地產權，若3月底到期仍無法過戶，形同建商違約。
1名「湛泰」已購客戶《蘋果》投訴抱怨：「原本自己長期租房，但為了結婚成家而買的
房子，卻不能如期入住，租約又快到期了，不知道該如何是好。」
該住戶表示，花了千萬元買房子，原本預計快交屋了，也挑選了家具、家電及裝潢設計費
，數10萬元都已經付出去，卻無法在產權清楚的情況下交屋，原本建商很有誠意開第1次
開說明會，並願意承擔解決賠償損失，但後來又全盤否認，對此感到很沒安全感，只希望
趕快入住交屋。
莊明斌解釋：「目前合建分售個案多屬施工階段，少數剛完工個案仍在交屋期限內，並無
違約問題，公司也為此有召開2場說明會，目前完工社區也有不少住戶已先行入住，另外
為了請住戶放心，公司也展現誠意、先退交屋款。」
律師蔡志雄提醒，若建設公司無法處理妥當，未來很容易產生產權糾紛，建議住戶還是依
照定型化契約走，交屋得包含房屋獨立產權跟建物，最壞的情況，若是合約期限過後仍無
法取得產權，建商依法得賠償住戶屋款的15%作違約金。（王鈞生／台中報導）
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出版時間：15：29
更新時間：19：41
連結：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170125/1043313/
其他：
這不就是糗斃了嗎......聚合發 OUT 了, 看樣子已經完售交屋的已經沒事, 以後只剩下保
固的問題～自求多福了...