台中7期豪宅大好大壞 關鍵是
內文：
台中7期豪宅戰雲密布，依實價登錄顯示，聯聚建設、寶輝建設以及近年積極搶佔豪宅版
圖的龍寶建設，三強鼎立態勢儼然確立。惟因去年豪宅市場平淡，已不再創高價，部分豪
宅甚至大幅下修成交價格。
依據實價登錄統計，攤開台中豪宅TOP 10名單，幾乎是2015年前房地產高峰期創下的紀錄
、或是預售時成交價，如「聯聚信義大廈」、「寶輝秋紅谷」雙強聯袂頂破7字頭高價，
後期卡位7期的龍寶建設，5年來連推3案，最新成屋案「謙臻邸」採精裝修交屋，單價最
高達68萬元，成為擠進豪宅榜的新秀。
不過去年受景氣影響，僅有零星成交，想要再創高價並非易事。依據實價顯示，剛交屋的
「謙臻邸」，交易價維持5~6字頭，中古豪宅「聯聚信義大廈」去年僅1筆單價64.5萬元的
交易、「寶輝秋紅谷」則仍有每坪71萬元的成交紀錄。不過雖然去年景氣不佳，但仍都有
單價6~7字頭高價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察，受到房市景氣、稅制加重等原因，豪宅交易量早已
不如以往，7期新屋普遍都有不少餘屋，「此外，新入榜的豪宅也不像以往多為毛胚屋，
附裝修才有機會創高價，需求正在改變。」
其中下修幅度較大的如「喜全真鑄大廈」，去年1筆成交單價落至31.8萬元，是豪宅榜上
落差最大的社區，與前段班已相差近1倍；另外「獨秀」、「東方之冠」等豪宅社區，去
年實際成交價約4字頭，與最高價相比有約2成差距。陳炳辰分析，7期新市政中心儘管地
段條件一致、產品屬性雷同，但品牌影響仍是不容小覷。（王鈞生／台中報導）
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http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170125/1042912/
其他：七期應該是個豪華的孤城, 外圍好點, 市政路上的由鉅三希、聯聚芳庭，感覺比較
多人在住
作者:
mvp12345 (Goooooooogle)
2017-01-26 01:48:00假豪宅 品牌不夠強的 地點爛的 幾乎都崩盤了 大量二字頭品牌強的應該也守不住了 聯聚方庭去年就看到三字頭寶輝歌劇院旁都有開價30整了 成交大概也只剩二字頭
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-01-26 02:02:00我難過的是
作者:
XYZC (ren~~)
2017-01-26 06:48:00七期開價3字頭算低了，真正難想像的，是烏日嶺東南區一堆也都開價25以上，這才有問題
作者:
CH22 (PPS)
2017-01-26 06:49:00聯聚信義已經變中古了
作者:
XYZC (ren~~)
2017-01-26 07:05:00何時台中郊區開價才能回歸市場，七期2500w以上的房屋價格已經在修正，郊區1200w以下的房價還是不動如山，授薪階層能力所及的房價，還是沒什麼修正
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-01-26 08:31:00寶輝開30的是哪個案子？
作者:
jimmy101 (Jimmy)
2017-01-26 09:38:00蛋黃區跌了，接下來就輪到蛋白區跌，雙北也都是這種走勢
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2017-01-26 10:55:00買得起 也要住得起 撐得起啊
作者:
agpc (...)
2017-01-26 12:42:00跟車一樣，一堆養不起被拖走的
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2017-01-26 20:05:00樓上說得是哪個大安區?
作者:
LFORST (LFORST)
2017-01-26 20:46:00過年回中部看房子，實際走訪，七期好多棟距超近的，採光不好不說，不拉窗簾，客廳臥室被人一覽無遺隱私差，反之有視野有隱私的綠地、歌劇院第一排價錢還是硬
台中，中產價1000以下的真的很盤，就是一直盤一直盤
七期豪宅是大坪數啊…其他區都40-70 七期很多都80 120 以上 總價差太多
作者: zx2751206 (ff) 2017-01-29 01:48:00
七期都80坪起跳，光管理費就4000多起跳，甚至高到6000多，一般小家庭誰能接受=.=，何況空間用不到這麼大
作者:
kao6091 (cm)
2017-01-30 00:13:00都在自己欺騙自己
作者:
hultese (hultese)
2017-01-30 10:56:00管理費6000算很少了 很多都萬起跳 我還聽過到五萬 根本就是吃錢怪獸
作者:
mvp12345 (Goooooooogle)
2017-01-31 00:57:00聯聚信義的管理費應該是最貴 一層一戶大概6萬起跳吧