因為對於不動產的研究淺到幾乎是不行
所以想來這邊跟版上有見解的先進請教
大概是6年前因為一些事情,去找高中時代的恩師
閒聊中老師透露他在中興大學那邊買了1500萬的透天
內部分割成數間學生套房租給學生
但因為這是很久以前的事情了
所以不記得老師說他那間分割成幾間、一間多大、一個月多少
這間的購入時間是2011年
然後是這次過年,去前同事家泡茶
前同事也透露他們夫妻買彰師大附近的透天
說是分割成7間,一間月收7000,有網路但不含水電
這個則是沒透露多大坪數
買入的時間應該是2016年中旬
接著是大概3個月前,無意中看到一張廣告傳單
也是說大學附近的整棟透天,強調已滿租,讓購屋者不用再另外找房客
那個我記得好像是每間收5000,內部分割成13間,每個月滿租的前提下可收65000
開價1280萬,號稱年收益6%
但我聽說這種一開始打高收益的出租
裡面很多租約房客都是屋主安排好的,等房子真的賣出去,一年內就會陸續退租
想繼續維持滿租幾乎都得走上降價一途...意思是沒辦法長時間維持在6%(65000)
有這邊的高手專家能說說見解嗎?
幫我評估一下
1.高中恩師當時買1500萬價位的那間大概是多大間?
2.同事最近買這間的大約價位行情?在彰師大這邊的
3.哪個看起來比較划算?2011房價應該還在網上爬,但2016買的應該比前兩年便宜
4.這種國立大學的點應該也會受少子化入學人數的衝擊,衝擊有多大?
謝謝大家看完這篇文章
作者:
mfcke (drive)
2017-02-02 18:38:00選中興 不用謝了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-02-02 18:50:00中興附近腹地大 又受921影響大 沒興趣彰師大附近老房子多 但是會租的客源相對少大概就吃彰商 彰師大 彰中彰女就不太可能另外還有很多很多的外勞現在好地點你能找到6%我半夜都跟你買 以上兩個都不是老透天改透套收租要看很多情況 划不划算只看帳面不準至於屋主安排出租..我覺得是想太多了 沒那麼多時間你自己去看屋 網上多研究看他的套房開價實不實在自己去換算自己管理可以租到多少 他說的你當參考
作者: zard1983 (zard) 2017-02-02 19:08:00
彰師跟中興比 差有點多 在彰化有可能賺租金賠差價 另外現在少子化師範體系影響很大
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-02 19:51:00中興至少四中之一 學生還招的滿師大體系不熟…但以後也沒這麼多老師學生了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-02-02 19:58:00全新的你去看一中附近有一堆 看一下自己研究就知道了雖然地點不同 基本操作方式都一樣的我很少看兩千萬以下的..你可以591跟各大房仲網看看..
作者:
timezone (~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~)
2017-02-02 20:51:00彰師大那邊租到七千已經是豪宅等級 那邊物價超低 5000就非常不錯
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-02-02 22:09:00空租率要考慮進去還有維護成本，光是一兩個月空租投報率大打折@@套房房客多(13間...)投報沒8%接受意願不高，況且還是理想值除非房子本身條件好可以長放保本(臨路/面寬/地坪大...)，不然改套後拉高投報率出售獲利了結賺個300省去五年收租的不確定～btw,同事隔7間的地坪大約20左右4F可達成
作者:
classes (克來斯伊虱)
2017-02-02 22:30:00現在學生都這麼有錢？一個月房租七千，上班族都覺得吃緊
作者:
ppc ( )
2017-02-02 22:38:00彰化七千我覺得有點多ㄟ d
中興附近6-7千的很夯哦！7千的等級很多學生/上班族租，離學校又近
作者:
yianhua (中華民國最菜公民)
2017-02-02 22:57:00彰師15年前3500是最高等級套房,現在漲到7000了喔
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-02-02 23:04:00想聽聽mark999大買前兩間房的經驗+1
剛好住彰師附近提供些建議，這裡的套房月租約在5千上下但現在的學生喜歡新穎有裝潢過的房間，大概可多租1~2千至於房價剛好前陣子有在看房，台化10年透天約落在8~9百建坪數不大的情況下，你可以斟酌看看
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-02-02 23:42:00我們家在中興有幾十間套房 但是我們在跑了中興學生真的有錢的不少 家長買單 住的不痛不癢2011中興應該沒辦法買到1500全新 他全新的意思是全新拉皮
作者: winston1 (winston) 2017-02-02 23:52:00
秒選興大，附近一直有建商推案 市場還有空間
作者:
blackbrid (blackbrid)
2017-02-03 09:05:00彰師一個月7000，除非校門口旁才有機會
作者:
DevCPP (西嘉嘉)
2017-02-03 09:55:00套房要考慮自己管理的時間成本，6%應該有點低
作者:
hellosan (白首笑蒼生)
2017-02-03 13:19:00彰師很早就轉型 一堆不是師範生 以國立大學來說招不滿的問題還好 (比他後面的大學大有人在) 主要還是看投資標的 物件好自然有人會租
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-02-04 17:41:00更正一下 你應該是問一下你老師套房是幾間的