※ 引述《DevCPP (西嘉嘉)》之銘言：
: ※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言：
: : 許多空空希望房價跌然後買 許多多多希望房價漲然後賣
: : 這無可厚非吧
: : 難道是做研究一定要沒有動機沒有立場才可以嗎?
: 當然可以有立場，但是找的論點要對才有討論的價值啊！
: : 其實每個人有立場 但是也有理性 不要把人想的都這麼功利
: : 如果講的很有道理 不敢說全部 但多數有利害關係的人也會同意你
: : 希望跌進場買 希望漲出場賣 這也沒什麼
: : 但不能一發言 先冠上 空多套仲 好像大家都是睜眼說瞎話 沒有人可信
: : 空多套仲又怎樣? 哪個不是? 重點是講話有沒有道理
: : 多頭看多的理由
: : 1. 台灣不一樣
: 台灣真的不一樣，國際房地產都在漲，只有台灣逆勢下跌。
: : 2. 我家不一樣
: : 3. 台灣過去只漲不跌所以未來只漲不跌
: : 4. 有錢人好多好多(一人買十間? 不管啦 好多
: : 5. 香港一直漲所以台灣也要一直漲(為什麼比一百多個國家比漲幅最高的香港?不管啦
: : 6. 屋主不缺錢 幹嘛芭樂價賣(但是一百個屋主有一個缺錢急售就很多了耶 不管啦
: : 7. 叫你爸七折賣(你不爽賣沒人叫你賣 但總是有急需用錢的人會賣呀
: : 還有上一代根本成本超低 隨便賣都只是賺兩倍還三倍的差別
: : 就算比實價低很多也不會太心痛 反正還是賺很多
: 急需用錢到底有多急這我之前就講過了，基本上真的很急的根本來不及賣房子。
: 文章代碼(AID): #1OVjwCEr (home-sale) [ptt.cc] Re: [閒聊] 現在就是比剛性
: 不要再說七折賣了，就算真的七折賣一定也是賣給親友，輪不到你來買。
認同 其實我覺得你的文是看多裡面很不錯的
我覺得應該這是比例問題
之前戎祥遺孀不是就急售 還虧了不少 好像是公開的不是找親友
現在這房價和趨勢親友也不一定會接
這個比例每個人觀察不同
: : 最扯的是 直接再網路上教你 賣不掉 加價賣
: : 已經沒跟你矯情 直接跟你說我炒房我驕傲
: : 結果等到跌了 再問怎麼會這樣 有這種事哦
: : 空頭論點
: : 1. 人口結構影響供需
: 人口結構影響需求，那戶口結構呢？
家庭型態的改變過往早就發生 戶口結構改變只是描述過去現象 現在戶口人數已經很低
和父母住的都是買不起房和父母同住的
比較少基於大家庭傳統本來就想和父母住的
買不起的就買不起
戶口結構改變成長動能有限
而人口結構的影響我想現在根本才剛開始 其實現在應該就有點感覺
而且根據政府預測 現在人口變少才冰山一角 是真的冰山一角
影響程度應該明顯不同
: : 2. 顏講的成交量沒出來前底部不會來
: 戴德梁行最近倒是一直倒土地出來，接過不少次電話和email。
和顏的判斷不衝突
: : 3. 過往是炒作行情，真實剛需薪資負擔不起房價
: 你講的炒作行情是哪裡的炒作行情？中南部繳房租跟繳房貸差不多錢，我不覺得是炒作。
: 你可以說啥空租率的，但是對自住來講就是一樣格局坪數、一樣的錢，
: 付租金和繳貸款二選一，傻子都知道要選繳房貸。
中南部比較不趕說
但主要還是工作機會有關 如果工作機會持續流失
未來需求會越來越少
不敢說中南部未來發展如何
但感覺好像南部賣吃的比較多
: : 4. 社宅分擔住的需求
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20160407001016-260202
: 中國時報都說了，而我之前也有算給你看，這種租金根本實際上無人可租。
: 文章代碼(AID): #1N1Wr5YP (home-sale) [ptt.cc] Re: [新聞] 社會住宅每戶25
: http://socialhousingtw.blogspot.tw/2010/08/blog-post_3164.html
: 這篇文章都說了，社會住宅目前8,858戶，要達到蔡英文的二十萬戶還有191,142戶，
: 8,858連5%都沒有，但蔡英文的任期都過18%了，真的蓋的完嗎？
蓋房子要找地要規劃要時間
應該不能用%數來看
不過政治現實是 老一輩投藍投綠固定
年輕人浮動大
如果一半沒蓋完 影響年輕選票大
: : 5. 餘屋高，加上空屋率本來就高
: 舉的例子要對等，不是老是舉一些大家看了都覺得白癡的例子來做比較。
: 難道是要承認空空講的這些例子其實跟這些不理性發言可以相提並論嗎？
: 隨便都能找到一堆多方論述，但到底實際影響市場如何當然是另一回事。
這就是供需呀
分析石油 說原油庫存高 影響油價 這樣也還要說理由哦?
這些房子或租或賣 總是提供人住房需求
: 比方說，最近中資返台就是一種說法。
餘屋高有數據 這個可以提一些數據比較有說服力 不然每年都有返台的 但也有離台的
: 另外，政府有發掘打房所造成的房市恐慌，最近打房的力道應該是明顯減緩。
其實政府都沒打房 就房炒作 持有稅你自用根本也很低
: 最近貸款利息越來越低，房貸利率持續下滑，持有成本變低也是利多。
美國預期升息 那你說 是美國升台灣跟著升比較嚴重還是美國升台灣降事情比較嚴重?
: 舉了七個例子上面這三個一個都沒提到還能算是研究？
空的也有很多沒講 要講講不完 但至少不是看多就冠上套套 看空就說想買房
像你第一點親友買賣就說的蠻合理的
: : 事實上就是過往是炒作行情
: : 現在回歸基本面
: : 台灣基本面舉凡人口結構、租金房價比、房價所得比、空屋率
: : 每張是爛到極致的牌
: : 真的要蒐集到所有爛牌真的不容易
: 講人口結構不講戶口結構，講房價租金房價所得比只看台北，
: 你講的四張爛牌就有三張根本就有問題的，不知道要怎麼討論？
這裡有的南部比較嚴重有的北部比較嚴重
所以要全台灣都有影響才能講?
: : 打這篇是覺得 現在版上就是各種扣帽 空多套仲趨勢大師
: : 希望把大家搞的一樣爛 搞到後好像沒人講話可信的樣子
: : 然而有利益糾葛 有私心一回事
: : 講話有沒有道理一回事
: : 如果有私心、利益糾葛講話就完全沒參考性 那也太嚴苛
: : 現在趨勢雖然往下
: : 但如果多多也可以打一篇合情合理 中肯至極的看多文
: : 相信也能帶起風向
: : 希望多多也可以多發文說服大家買房
: 我沒有打算說服任何人，我只是怕大家沒看懂笑點，點出來娛樂一下大家而已 嘻嘻