※ 引述《aitt (一個人的中年,我很好(M))》之銘言：
: 如果把物價上漲率,所得成長率,以及房價變動率歷史走勢拿來對照,
: 你會發現一件事-房價漲升率永遠高於物價上漲率與所得成長率.
: 為什麼會如此? 論自住買盤嗎? 房屋的供給量其實可以滿足,
: 論與通膨變動嗎? 問題若干年通膨不嚴重的年代房價照漲是怎回事?
: 真正的重點在於游資,投資乃至投機資金主導了房價.
: 假若房市只有自住買盤,那會怎樣? 我是買家,當然是盡可能想要買便宜的價格,
: 換做我是建商的話,當然想賣貴些賺多點,問題如果沒有買盤,
: 或是別家建商為了盡速成交勢必殺價,那麼我當然也沒有賣貴的理由,
: 如此一來,房價就會被壓抑在一個合理範圍之內,頂多跟民生物價一樣,
: 隨著原物料成本,人工成本波動,而不會有大幅度的上漲情況
: 問題如果有炒作資金情況就不一樣了,他們會高價獵地,或是在房地產市場
: 狂掃貨,像是某建商推出一坪50萬的房子,原本預估要三個月的強勢銷售
: 才能完銷,可偏偏有人一出手買了一大半,甚至願意一坪加價10萬買,
: 這時候建商勢必會漲價,再不就是獵地標出高價,這也會造成建商搶地成本提高,
: 庫存的房屋也因為估值增加而有機會加價賣,房價自然上漲,
: 至於地產為何常常變成游資炒作的目標? 主要還是因為就過往情況,
: 地產有可能大幅上漲,但是大漲後卻不容易回多,論風險利潤比來說相當划算,
: 特別是手中具有大資金者,更何況房地產進可賺利得,退還可以收租,
: 甚至可以拿來抵押貸款(房屋貸款甚至加上二胎可超過現值)或是以房養老,
: 尤其現在利率低,游資氾濫,無處去的資金會往房市流竄推高房價也就理所當然了.
高一點有道理
重點是高多少
03年到14年 GDP成長不滿兩倍 物價和薪資約成長3成
結果房價漲三倍
關鍵字再於炒作
只要炒作怎麼噴都可以
但大戶因為房地合一炒的誘因大幅下降
薪資這十幾年成長不到三成 要怎麼買得起三倍房價?
這篇邏輯這樣有個問題 就是根本不管房價多少 反正就是上漲都很合理
如果漲到一坪五百萬這篇照樣可以發
但現實就是現在已經和基本面偏離很多了
薪資漲三成 房價貴三倍 這樣不用回檔嗎?
你游資也需要盤子接 現在中產這樣算 負擔是以前2倍以上重 這樣還不嚴重?
你說房價漲得比所得快
OK我認同
那薪資漲三成 房價給你漲一倍已經很爽了吧
那至少先回檔35%再說 回檔完和你這理論也不衝突