※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：
: 高市新成屋待售最多區段位於鼓山區，主因是區段內有農16與美術館2大豪宅聚落，目前
: 待售成屋達1636戶，其中1285戶屬大坪數換屋或豪宅！三禾廣告總經理黃永清指出，豪宅
新聞內容也有說了 待售戶還有分成豪宅群跟首購 兩種完全不同族群
只看待售總量 會很失真也很奇怪
然後現在連我這種大外行都看得出來高雄市大樓豪宅案是都挫在等
沒辦法 就真的沒那麼多需求阿XD
同樣待售戶 你看楠梓鳳山好像都一兩千戶 很恐怖
其實一點都不恐怖
這兩個地區待售的大部分是首購宅 中小坪數 兩三房為主
單價又低 不到二十萬 楠梓甚至不到十五萬
低單價低總價 這種首購型的待售戶根本沒在怕的
總價不過四五百萬 稍微打個一折就出清了
打八折馬上完銷=.=
不信你看看五百萬的房子降價成四百萬 是不是馬上有人要去買
但豪宅完全是另一個問題
五千萬的房子打八折變四千萬 大部分的人還是買不起阿XD
總價卡死太多人了 何況還是大坪數 一兩百坪的一堆 是要怎麼賣
所以豪宅降價也賣不掉 原因在此
況且豪宅只能自用或置產 很難收租用 這麼大間租金這麼高怎麼出租?
自用了話在怎麼有錢 你也是自住一戶而已 你不會買兩戶輪流住
所以自用以外只剩置產族 偏偏現在豪宅持有成本高 連置產族都縮手
大樓型豪宅 管理費貴 房屋稅貴 地價稅貴
(我學長住美術館第一排的帝門 地價稅一年兩萬~ 因為他沒去辦自住...)
除非位置超好 不然大樓型豪宅持有成本實在太高了
一般首購首換宅
其實對像我這種小小中產階級 是還不錯的投資標的
中南部很多傳統家長都是這樣阿
有點閒錢 手上有個一兩百萬 貸款兩三百萬 就可以買一間這種兩三房
給小孩用也好 出租也好 都可以
所以這種中小坪數本來就有穩定的投資需求