作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 15:22:40※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：
: 高市新成屋待售最多區段位於鼓山區，主因是區段內有農16與美術館2大豪宅聚落，目前
: 待售成屋達1636戶，其中1285戶屬大坪數換屋或豪宅！三禾廣告總經理黃永清指出，豪宅
新聞內容也有說了 待售戶還有分成豪宅群跟首購 兩種完全不同族群
只看待售總量 會很失真也很奇怪
然後現在連我這種大外行都看得出來高雄市大樓豪宅案是都挫在等
沒辦法 就真的沒那麼多需求阿XD
同樣待售戶 你看楠梓鳳山好像都一兩千戶 很恐怖
其實一點都不恐怖
這兩個地區待售的大部分是首購宅 中小坪數 兩三房為主
單價又低 不到二十萬 楠梓甚至不到十五萬
低單價低總價 這種首購型的待售戶根本沒在怕的
總價不過四五百萬 稍微打個一折就出清了
打八折馬上完銷=.=
不信你看看五百萬的房子降價成四百萬 是不是馬上有人要去買
但豪宅完全是另一個問題
五千萬的房子打八折變四千萬 大部分的人還是買不起阿XD
總價卡死太多人了 何況還是大坪數 一兩百坪的一堆 是要怎麼賣
所以豪宅降價也賣不掉 原因在此
況且豪宅只能自用或置產 很難收租用 這麼大間租金這麼高怎麼出租?
自用了話在怎麼有錢 你也是自住一戶而已 你不會買兩戶輪流住
所以自用以外只剩置產族 偏偏現在豪宅持有成本高 連置產族都縮手
大樓型豪宅 管理費貴 房屋稅貴 地價稅貴
(我學長住美術館第一排的帝門 地價稅一年兩萬~ 因為他沒去辦自住...)
除非位置超好 不然大樓型豪宅持有成本實在太高了
一般首購首換宅
其實對像我這種小小中產階級 是還不錯的投資標的
中南部很多傳統家長都是這樣阿
有點閒錢 手上有個一兩百萬 貸款兩三百萬 就可以買一間這種兩三房
給小孩用也好 出租也好 都可以
所以這種中小坪數本來就有穩定的投資需求
作者:
symp (天天都很累)
2017-02-20 15:27:00台北3000萬以上的基本上等死,特別是5000萬左右的,不高不低會掛最快...不過2000萬以下的市場需求還是蠻足的,偶而有好物件賣很快
台北市0.4-1億的現在真的難賣但也是最有砍價的機會 有些多頭時期沒人要賣的好東西可以看當然只是看看而已
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 15:39:00我只是事後諸葛比較強而已 就像現在大家一定很納悶當初這麼多建商蓋這麼多大坪數豪宅幹嘛XD不過遠雄65過年期間也賣出好幾戶耶~~可見還是有市場~~話說我後來才知道我認識的某醫師大老闆真的就住海洋帝國
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 15:41:00至少未來2年，聚焦都會在這些餘屋，真的想買的自住客也可以好好留意建商餘屋，空間有機會比前幾年大的多
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 15:41:00我同學去參觀過 他說超舊的XD 完全沒有豪宅fu
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-02-20 15:46:00蓋那麼多，真見鬼了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 15:47:00作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 15:50:00台北的豪宅跟台北以外的豪宅 完全不同世界啦~~台北要破億才能叫豪宅 兩三億一戶的才是真豪宅高雄台中 一戶三四千萬就很豪了 五六千萬是超豪~
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 15:51:00所以假豪宅林立啊
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 15:51:00四千萬預算要買美術館第一排很好買了 一堆可以選
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-02-20 15:51:00嗯台北8000-12000左右的很多看起來只是小康之家而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-02-20 15:52:00版上有個專賣大直的po好幾間了 室內40坪掛一億orz
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 15:52:00像龍騰建設居然在三民區的小路裡面蓋一棟超高又大坪數的我完全看不懂是要幹嘛........
大安森林公園信義路上 水樹之間 1億 室內35坪 3房 還在蓋但那是好地點有些奇怪地段的大坪數大樓 要個1億以上或是掛著大安區信義區門牌就矇混當豪宅賣的 就會露出屁股
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-02-20 16:05:00碧湖畔26層,48戶,每戶2億,正在蓋喔,進度超前雙湖匯了
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 16:06:00看樣子遠雄65就是蓋來要賣台北人的 因為幾乎是破億價位
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ayler88 (ele)
2017-02-20 16:09:00只有台北能養的起豪宅 其他地方難阿
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-02-20 16:10:00那邊都住三，怎麼有辦法蓋26層，也是見鬼
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 16:12:00所以京城的超級豪宅案也跑去香港賣阿老實說不是高雄的富豪買不起 是那些豪宅跟高雄價位落差太大
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 16:18:00建商倒貨應該還沒真正開始
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 16:23:00台北市的案子也比較少能倒貨，新北桃園比較可怕
作者:
aimlin ( )
2017-02-20 16:27:00中南部是不是無感,過兩年就知道了
作者:
aloness (aloness)
2017-02-20 16:34:00京城天峰那個地段蓋大坪數大樓，真是自討苦吃
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-02-20 16:38:00幾千萬而已，有很貴嗎? 外勞會買啊
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 16:44:00天峰正對義大亞洲廣場耶@@ 是價格問題啦 稍微降價就ok了
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-02-20 16:47:00高級公寓也叫豪宅?!
作者:
Adonisy (堂本瓜一)
2017-02-20 16:58:00水樹之間外表看起來好屌,但是裡面的人不會有影響嗎?
作者:
fortinet (fortinet)
2017-02-20 17:00:00雙北3000萬都還蠻好賣, 以上尤其是豪宅都是一灘死水 XD
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 17:06:00不買房投資還是要買啥?像版上一樣靠定存致富喔?!
作者:
cloning (南部台客)
2017-02-20 17:21:00海洋帝國蓋好多久了…
作者:
HANEN (g b)
2017-02-20 17:47:00ㄎㄑˇ
作者: CYAward (家教老師) 2017-02-20 18:40:00
現在定存都比買房投資好賺 不服來辯
作者:
wogosong (大航路時代)
2017-02-20 19:07:00裝睡的人叫不醒 科科 快去掃貨吧！
作者:
jovis (Bella!Italia)
2017-02-20 19:35:00醫生大部份不算有錢人了吧，看過社區地下三四百萬車一堆，都不是醫生阿
作者:
lazur (媽媽樂)
2017-02-20 19:59:00只當醫生只能算一般比較有錢的人不能算有錢人阿
作者: KEEPLOVING (堅持) 2017-02-20 21:59:00
楠梓楠梓讚讚讚
作者:
mike80327 (ä¾ç¨€å¾€å¤¢å¹»å¦‚真。)
2017-02-20 22:12:00剛買在楠梓新成屋一坪13萬 總價400萬左右 真的是這樣同棟同房型剩15樓還沒賣掉
作者:
liisi (小心一點)
2017-02-20 23:00:00樓上你說哪裡啊?
作者:
misson (綠色九層)
2017-02-21 08:44:00我猜水森林吧旁邊要蓋加油站嚇得我嫑嫑的
作者:
modhairs ( 對錢的渴望)
2017-02-21 10:35:00好想看ceca回的高雄文
作者:
Tosca (hi)
2017-02-21 10:44:00去高雄板看阿
作者:
mike80327 (ä¾ç¨€å¾€å¤¢å¹»å¦‚真。)
2017-02-21 20:44:00大學普羅旺斯 31.61 31.25 剩14、15樓 29.22剩15樓 都小坪數低總價