作者:
GDstyle (不要鬧了)
2017-02-23 21:02:13不才又來發發廢文惹
以小弟個人所在的區域大桃園來說
年前延續到年後的買氣有點詭異
年前真的冷颼颼
年後倒是冒了一些泡，
但比去年同期感覺還是少了些力道....
以年後買盤來說，開始出現一些極端值
怎麼說呢
以過往購屋客群來說，其實大概什麼樣的族群大概就會買怎麼樣的物件
現在幾個跳出來買的自住客開始出現一種吊詭
極端值的出現
A客不用說，買的產品還是鎖定在高總價
但B, C, D客開始產出那種客層跟物件不大相當的情況
年收7、80萬的族群，甚至是兩夫妻之類的，
居然開始買需要貸足800萬的物件
心頭真是為他們捏了一把冷汗....
不過這現象也要拜銀行資金浮濫就是
30年的房貸變得很主流
貸20跟30年的族群大概開始出現4、6波
這現象真的不大好，風險一下子拉太高了，
嘖嘖....
回到成交量吧
楊梅跟龍潭的推案量最近比較有起色
應該是剛好這邊最近都在交屋
相比往年這個區塊來說，
龍潭楊梅的推案量算是有顯著提升
中壢、平鎮的交屋潮大概差不多結束了
成交的大概都是尾聲
作者:
morgoth (麥田捕手)
2017-02-23 21:11:00首推
作者:
guk (guk)
2017-02-23 21:14:00看誰會來酸
作者:
essex (腳麻 但無腦麻)
2017-02-23 21:23:00感謝分享
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-23 21:29:00大推GD大的文章
作者: klwei (漂流) 2017-02-23 21:30:00
這太血腥了。套套受不了的
作者:
MrEric (Hey)
2017-02-23 21:31:00推 用心分析
作者:
flyhykt (Nao)
2017-02-23 21:31:00身為桃園人，一直再等GD的文章吶～
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-02-23 21:32:00多空在本篇都能找到取暖的地方啊 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-02-23 21:33:00覺得建商自己再砍15% 30坪總價壓到5-800萬 成交量會起來
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 21:41:00藝文特區出現25？這是少說25%以上的跌幅了，青埔桃園中壢交屋潮過了，接下來就是倒庫存的時間點，看來今年明年一次修正到見底的機會非常高，7折以下應該是跑不掉了，再來就看會止在7折還是更低
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2017-02-23 21:46:00推一下!!
作者: klwei (漂流) 2017-02-23 21:54:00
竹城昭和嗎？
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-23 21:56:00推
作者: dferww55 2017-02-23 21:58:00
不在桃園,但感謝分享
作者: klwei (漂流) 2017-02-23 22:05:00
藝文特區25 真的有厲害.....
作者:
hc23 (餓)
2017-02-23 22:06:00青埔演完了后 XD
作者:
ronet (羅)
2017-02-23 22:06:00歡迎回歸！有內容的文章！
作者:
hc23 (餓)
2017-02-23 22:07:00藝文特區25比青埔還便宜勒XD
作者:
jecko (振作....)
2017-02-23 22:08:00這篇一定要推的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 22:10:00青埔今天休息一下啦，不要每篇都吵青埔藝文特區又是竹城，真的玩25一坪，那桃園區就真的算崩盤
作者: klwei (漂流) 2017-02-23 22:13:00
藝文特區也是我心中 根本沒那個價的區域 現在只能算剛剛好
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 22:15:00當然啊，值不值一回事，但它本來全新屋是號稱35以上的
作者: eeee19 (eeee19) 2017-02-23 22:18:00
有深度的文章。但記者一定會來抄。記者應該付稿費的
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2017-02-23 22:19:00魯蛇不懂既然是絕不反彈，為什麼要推薦進場呢？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 22:22:00不會跌進能推薦進場啦，為什麼絕不反彈就不能推薦？？不會跌就能
作者: klwei (漂流) 2017-02-23 22:23:00
不要貪心搶絕對低點, 相對低點你能選的物件也多....
作者:
jecko (振作....)
2017-02-23 22:24:00有需求就可以買，只是晚買享折扣，早買早享受
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 22:24:00原po大的資訊真的很珍貴，謝謝大大的分享
作者:
hc23 (餓)
2017-02-23 22:24:00漲三倍了才跌三成，再等三年好了
謝謝分享，其實沒得猜只有竹城昭和，但 25 也有點意外，請問是含車位下去算嗎？
不知道GD大對實價登錄做假有什麼建議呢？該如何參考呢？謝謝
作者:
keymo (keymo)
2017-02-23 22:54:00謝謝GD大分享
推~但我猜建商 又會再吹捧什麼329檔期熱銷繼續騙下去
作者:
fuxyou (丫狗)
2017-02-23 23:21:00推
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-02-23 23:23:00
漲三倍跌三成，就已經只剩漲兩倍了跌六成就幾乎回到原點了
作者:
aadai (aa戴)
2017-02-23 23:28:00好厲害的文 期待台中~~~
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-23 23:34:00想聽八德區公所的故事
作者:
hultese (hultese)
2017-02-23 23:34:00台中我也遇到好幾個是屋主願意賠售的 只是都是小賠
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-23 23:35:00m01 還有人喊一折勒 XD
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-02-23 23:36:00
四折就回原點了，等什麼一折
人都是這樣~一開始希望不賠 後來勉強接受小賠之後崩盤賣不掉 就賠一屁股
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 23:37:00從名軒總經理直接說餘屋讓利8%，又說真有心要買價格歡迎來談，看來桃園建商的餘屋壓力很大，連藝文特區都殺很大的話，接下來就刺激了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-02-23 23:37:00
只要該地比你有錢的人願意接手，你永遠買輸人家
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-23 23:38:00每個人認定的起漲點不同啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-02-23 23:39:00
一般房屋每年2%折舊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 23:40:00哈，不用回原點啦，回到起漲點的2倍就很好，畢竟有通膨
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-02-23 23:40:00
看五年以下的新屋，折舊比例不高，本篇桃園中古屋根本沒市場XD要看房屋有沒有一樣啊，2002年以前的房子跟現在的建案本質差很大是說2002年的新屋，現在都15年屋了，哈哈
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-23 23:47:00起漲點是哪一年啊 ?02~03? SARS 那段期間 ?
作者:
seuil ( )
2017-02-23 23:49:00推起漲2008年吧 馬囧大幅調降遺產稅
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-23 23:53:00作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-02-24 00:03:00
不同本質的房子我覺得不能直接看價位，就跟3D電影票價不能跟2D比一樣啊，哈哈
作者:
nelley (名字：大便王)
2017-02-24 00:05:00此ID必推
作者:
mystage (亭)
2017-02-24 00:12:00推
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-24 00:17:00我有好幾個朋友之前都在看中古屋，現在都在看新屋
作者:
Afafa (阿發發)
2017-02-24 00:19:00推
作者:
puma8 (解罘放麟)
2017-02-24 00:28:00昭和 開價1P38 01分享議價單1P31 貸款做25 是嚇到很多人竹城新成屋藝文中心25的話 周邊的竹城中古屋 我看17才合理j請問一下 有南崁極上寓的資料可以分享嗎?y
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-02-24 00:33:00
如果要買房自住的人都能負擔新房價位，中古屋不是價錢問題，是沒自住的人要買
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 00:36:00是的，所以我之前說過新北的公寓之後不是跌多少的問題，是價格跌到大家買的起華廈，那之後已經40年以上年紀的公寓會沒人買，有價無市
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-02-24 00:36:00
賣不掉又無法出租的房子，可不是像選擇權吃龜苓膏那麼簡單而已所以沒在高漲時獲利了結，租屋等進場，最虧，紙上富貴
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-24 01:00:00不會的 台北的老舊公寓是古董 是美酒 越老越陳越有價值
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 01:10:00樓上，我是說新北喔，台北的公寓當然是美酒啊QQ
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-24 01:25:00近幾年移入人口最多的就桃園 連桃園都這樣了 其他地方基本上只會更慘啦
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-24 01:30:00也不少是掛名人口，畢竟桃園市的生育補助滿肥的
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-24 01:42:00桃園生育補助是台灣目前最好的沒錯 不過由於雙北房產真的漲太誇張 所以轉而住桃園桃園的也不少 這移入人口資料正確性基本上不太會差
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-24 01:45:00雙北房價過高，吸引遷入人口是大宗。隨著房價修正，未來還能不能持續穩定人口成長，可以持續觀察。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 01:47:00也有很多是投客設籍啦，為了當自用稅率省稅
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-24 01:48:00但這篇談的是房貸量阿 所以蓋的多影響房貸量的比重不大若連桃園房貸量都不太行了 其他地方也不會好到那去的
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-24 01:49:00所以遷入人口多少要打點折扣
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-24 01:50:00現在雙北跌的還好 桃園基本上還是有明顯的價差優勢目前對桃園影響仍不大 因為桃園自己也跌很多
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 01:51:00餘屋是真的很多啦，最近幾乎被訪問的建商老闆都提到消化餘屋，如果餘屋少，都嘛會說完銷，他們說出口承認，那就是真的多到不用隱瞞
作者:
Barolo (Barolo)
2017-02-24 01:53:00桃園餘屋真的爆多 而且還有一堆還沒完工交屋的 很刺激唷
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-24 02:02:00小心房價報復性上漲…專業投客無情掃貨
作者: InInIn (低調...) 2017-02-24 08:14:00
感謝分享
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-24 09:20:00台北的老公寓無法都更 只能QQ了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 09:37:00現在是偷偷降，依個案降，很快會有忍不住的建商，大張旗鼓的喊限量跳樓大拍賣，血淋淋的廝殺好戲上演了
作者:
hc23 (餓)
2017-02-24 10:25:00建商之前都賣一戶賺一戶，應該可以再撐三年
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 10:32:00之前賺的要嘛當股利分了，要嘛又去買地蓋新的，如果推案銷售率低，建商撐不了三年的，尤其較晚進入的中小型建商很多建商存貨都超過九成，這些如果不是已售未入帳而是真的存貨，那很快會有現金不夠週轉麻煩
作者:
hc23 (餓)
2017-02-24 10:46:00撐不到三年，那真是太令人失望惹 XD
作者:
noweic (愛寶貝鬼)
2017-02-24 10:54:00請問一下為什麼329算是個檔期？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 11:04:00因為每2-3個月都要想個檔期啊，329檔期比清明檔期好聽吧
作者: klwei (漂流) 2017-02-24 11:15:00
藝文特區價格正大幅下修, 恭喜青埔王力捧的青埔成為桃園豪宅指標區..................
藝文特區不同的建商差別很大 不像台北市是都看地點...
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-24 12:31:00如果藝文特區都跌到30以下，青埔真的變全桃園的豪宅區
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 12:36:00雖然我不太想評論青埔，不過我覺得它現在的狀況，大約值藝文特區一半價而已
作者:
YoungAmI (荒唐劇情隨時上演)
2017-02-24 12:36:00感謝分享
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-24 13:03:00算了，別討論青埔了，免得被套套說是有心人士@@"
作者:
paojung (阿保)
2017-02-24 15:19:00推！這篇等好久了！
作者:
modhairs ( 對錢的渴望)
2017-02-24 15:36:00推
作者: qoo31326 (小賴帥) 2017-02-24 16:22:00
大大，龍潭這邊新成屋還是一樣貴啊？！
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2017-02-24 18:31:00推，如果有原po同行可以分析台中就太好了
借問一下 桃園哪裡比較熱鬧方便阿 台北人考慮買桃園考量交通台北桃園往返及生活小孩方便度 哪區適合阿
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-24 18:42:00還是林口好了
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-02-24 19:12:00推一推爆一爆..
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-02-24 19:28:00此篇一出 竹城昭和代銷明天被擠爆 通通25萬成交
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-24 19:40:00爆
作者:
windmomo (風一樣的吽吽)
2017-02-24 21:20:00謝謝分享
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-24 22:33:00林口 > 南崁 (平面容易塞）>內壢 （距離有點遠）國道二號的話就八德或青埔，八德 廣風 機能好，但離台北有點遠。以上是在交流道附近的抱歉，扣掉青埔，生活機能可能達不到你的需求
作者: iamok329 (我是錢爸!!) 2017-02-24 23:32:00
推熱心分享
作者: bbrrnn (onehand) 2017-02-25 09:23:00
謝謝分析；順便亂入一下，中壢民族路上與銀行同名的建案改名，有沒有掛可以分享
作者:
pt950 (一個人旅行)
2017-02-27 00:36:00好文推一個
作者: ioneisport (愛玩愛運動) 2017-02-27 15:54:00
我真的因爲這篇去看竹城昭和，看2房結果開給我31/坪，說這大約是成交價，還真是嚇著我了想說怎麼跟版上說的不ㄧ樣