: 以年後買盤來說，開始出現一些極端值
: 怎麼說呢
: 以過往購屋客群來說，其實大概什麼樣的族群大概就會買怎麼樣的物件
: 現在幾個跳出來買的自住客開始出現一種吊詭
: 極端值的出現
: A客不用說，買的產品還是鎖定在高總價
: 但B, C, D客開始產出那種客層跟物件不大相當的情況
: 年收7、80萬的族群，甚至是兩夫妻之類的，
: 居然開始買需要貸足800萬的物件
: 心頭真是為他們捏了一把冷汗....
: 不過這現象也要拜銀行資金浮濫就是
: 30年的房貸變得很主流
: 貸20跟30年的族群大概開始出現4、6波
: 這現象真的不大好，風險一下子拉太高了，
: 嘖嘖....
兩夫妻加起來年收入70~80萬(平均月收入6萬左右)，要貸800萬。
利率算1.7%，貸30年，每月本利還28384元。
哇~這樣房貸佔家庭月收入的一半，太強了。
柯柯~怪不得少子化，錢都拿去養房子了，那來的錢養兒子!
所以鋼需青年家庭可以負擔的房價上限是1000萬。
超過1000萬的房子，沒家長支援，鋼需青年根本買不起呀。
: 但這個價格真的很特別
: 再來幾個寶咖咖的就不多贅述了
: 持續往下探
: 個人評估這依然是寶咖咖一貫的作風
寶咖咖的手法我有研究過，基本上如果賣一年都賣不完的話，
它會降價傾銷，把餘屋賣光，幅度最多可以到6折，但不是一下就直降6折，
是從9折開始，它會邊降邊測買氣，買氣不好就再降，買氣ok就不再降。
相反地在漲時，買氣好，它會一直往上調價，所以寶咖咖手法很靈活的。
況且它會搭配很多促銷，像把裝潢、家電包進房價，
缺頭期款的，可以無息借你10%，只要你肯買，很多方案讓你選。
: 中古屋的成交量持續低迷
: 真的開始有一些屋主採平盤/小賠的價格拋出
: 看謄本前屋主是在103年取得的
: 現在拿出來賣的
: 中古屋奇怪的物件有比較少在成交了
: 主流繼續以3房為主
: 去年中還會收到一些比較奇怪的物件
: 什麼套房啦，三房改四房硬賣四房價啦....
: 30年老屋或透天超級滯銷
: 幾乎收不到
: 除非是前屋主真的有用心整理拉皮等等的
: 不然一般屋況的真的蠻慘的
: 估價常來估，但做進來的真的少之又少
中古屋和新成屋的價差不大，建商又比較好談價及方案，誰會想買中古屋呀。
: 好吧講結論吧
: 今年桃園年後的成交量沒有特別好，
: 不大像過年
: 主因來自於交屋潮的退去
: 及持續低迷的二手市場
: 價格部份整體來說完全沒創新高
: 青埔的交屋潮也接近尾聲了
: 有心買的，有被套的，都差不多演完了
: 評估今年量+價，走勢持續往下
: 絕不反彈
: 建議各位可以開始看屋了
: 3/29這個檔期不妨走進代銷那繞繞
: 有自住需求的客群也許可以撈到一點便宜
: 還有點猶豫的客群，做點功課等待下一波吧
: 估計一樣是鬼月前。
所以過年前成交量是看上半年房市景氣，鬼月前的成交量是看下半年景氣?
: 可能的話從新建案開始看起吧，
: 中古屋在還沒有升息前，
: 或是景氣沒蹦繃繃前，
: 估計不會有什麼顯著的降幅
: 我是指像新建案那樣2、30%的降幅
現在看屋，不像前幾年，有超多人跟你搶的，可以慢慢思考。
相對2014~2015，現在至少降10~20%了，真的有鋼需，可以負荷房價，可以考慮買。
沒需要的，就等刀子掉到地板不再彈時，房市出現窒息量，再來買屋。