今天看的是鄰近圓山捷運站
走路1-2分鐘即可抵達的建案，
這是為了陪同我妹及妹夫去看的單位，
這間大樓的小坪數兩房，目前共有三間出售，
實用面積大概15坪多，帶平面車位。
單位客廳及房間均正對承德路，
大面窗、高樓層景觀不錯，但因為空間關係
比較難規劃出餐廳位置，只能用客廳取代。
但建商所附的隔音窗似乎不太夠力，
低樓層位置即時關上時也聽得到馬路聲響。
比較不同的是，這個社區小兩房均附兩衛浴，
是優點或缺點見仁見智。
以實價登錄而言
同樣單位價格在103年達到高點
總價大概在2200萬元
（低樓層 不知道有無裝潢）
過去兩年有所下跌，最近大概1900萬，
距離高點目前有15%左右的回落。
如果租，月租金附家電大概3.5-4 萬
未扣其他成本的粗投報率約2.3%。
新大樓外觀、公共空間看起來還不錯，
住夫妻倆還可以，但加上小孩的話
似乎空間略有不足。
航道下根本沒差.早習慣了.每次都是有人提醒才知道飛機飛過.不誇張
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2017-02-26 16:03:00之前也有去看 原本是打算回台北住... 看完決定還是買新竹 2200w 可以住室內35坪雙車位
我妹在幾乎同一個地點有一個套房 是2008年買的當時的新建案 當時的買入價格是總價300萬
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-26 16:11:00房價租金比約45，台北房價有較親民了
後面的房價飆漲 雖然讓資產在帳面上增值很多 卻也換不起房所以結婚以後還跟妹夫在婆家同住
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-02-26 16:29:00新房2.3%不錯耶
15坪賣1900萬，一坪一百多萬，隔音還不好，感覺盤子買的
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2017-02-26 17:45:00樓上的搞錯了 實用15 又有車位 如果用30%公設大概也有30坪 所以一坪大約開價60-70左右
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-02-26 18:26:00室內只有15坪，加車位，總價1900萬雖然價格已修正，但這種物件不ok名義上是兩房，但房間很小，有抗性
作者:
kevinhon (kevin)
2017-02-26 18:54:00圓山捷運站附近似乎在航道下，飛機起降躁音壓迫感頗重
作者:
alau ( )
2017-02-26 19:38:00台灣真的很棒
航道的問題的確存在 不過因為我妹她們本來就住附近所以這一點並沒有特別在意
作者:
drmfs01 (red)
2017-02-26 22:43:00航道下 ....
住個一年後，航道問題根本沒沒感覺了，會習慣馬路的噪音影響其實會比航道的噪音大
15坪1900萬？我到底看了什麼......30%公設是能吃嗎？還要繳管理費維護耶
作者:
kevinhon (kevin)
2017-02-28 12:50:00樓上應該去找找圓山站附近有無新透天和新公寓吧 XD
哈 新大樓公設比動輒30%以上 不知道是哪個無腦政策造成的？支持實坪化對了,忘了說 我都買不起XDDD 嗆我嗆夠了沒QQ