※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：
: ※ 引述《yesnogod (是無神)》之銘言：
: : 文化會變的 有土斯有財的觀念也會變
: : 不要說 台灣不一樣
: : 結果 台灣就是和歐美一樣
: : 然後 看看歐美的現況是什麼？
: : 有產階級 租給無產階級 如此而已
: 同意上述言論
: 我人在美國工作
: 分享一下這邊的狀況好了 (區域狀況 非整個美國)
: 1. 有土斯有財的觀念: 其實當初來 我原本以為老美不一樣
: 但我接觸到的客人 (工程師 PM 公司經理人 中產階級)
: 基本上有能力的 大都會去買房 即使年輕工程師
: 也會把買房當作一個人生的目標
: 其中有一個原因是 他們也會認為租金給房東/出租公司
: 基本上就是丟到水裡 再加上這邊的租金很高
: 所以大部分有能力還是會選擇買房
: 2. 租屋市場: 我住在郊區 但生活機能還算不錯的區域
: 旁邊有超商 藥局 餐廳也不少
: 兩房的公寓 室內大概25坪 一個月要接近2000美金
: 整個社區大概200戶 出租率大概90%以上
: 我在社區也認識一些人 也有中產階級
: 但大部分是 中階->中下的白人 或是年輕的男女朋友 夫妻 (大概佔了30%)
: 老的白人 (大概20%)
: 以及外來工作族群 (從中國 印度來的為大宗 大概佔了50%)
: 這些白人不買房的原因 大都是因為頭款存不到 或是工作沒這麼穩定
: 這些郊區 市區的租屋市場 基本上都被大公司 壟斷了
: 因為法規透明 "理論上"對於租客也有相當的保障
: 這些萬惡的公司 基本上也是利用這些遊戲規則 第一每年固定漲價
: 第二 你問題太多 意見太多 他們會用很"特別"的方法 趕你走
: 例如 你東西壞掉 他故意拖時間不去修
: 我還聽說有些老人 房租遲繳一個禮拜 門口就被放律師函
: 3. 出租投報率 利率 和房價的關係:
: 以郊區(生活便利)兩房的公寓來講 大概15-18萬美金
: 出租1400-1800美金 不算其他維護費用 粗投報率1x%左右
: 這邊貸款利率大概3-4%
: 獨棟透天的話 30-50萬 美金
: 有趣的是 a. 美國的房價 已經回到了 2007金融風暴的水平
: b. 美國房屋自有率創了新低 c. 租金比2007漲了50%
: 參考以下連結
: http://globallandlord.blogspot.com/2016/09/blog-post_44.html
: 意思是 房價上漲 越來越多人買不起
: 買不起之後 一堆人去租房 有房的有產階級 提升租金
: 這些買不起的越來越買不起 更是被大財團剝削
你講的美國沒錯
但是和台灣差別極大
主要有四
一是美國不愛儲蓄
很多窮人縱使郊區房價便宜也無法買
買和租沒有替代效 當然租金會被賺
二就是你也分析了 美國很多移民 這群人佔一半且因身分未明無法購屋
台灣一堆白領是移出好嗎差這麼多
三是美國人口是先進國家中最穩的
這篇文本來一開始講出生率
那差快兩倍出生率的國家有什麼可比性?
四是台灣先出現大型租屋公司再說吧
目前看來未來最大的租屋公司叫政府
租金是市價7~8折
懂嗎 兩國政府意識型態差這麼多
你怎不講美國水電費比台灣高更多?
台灣哪點未來可以像美國?
: 在這邊 真的是資本主義的極致 看盡貧富差距的現實
: 台灣目前比較好的狀況是 租金相對低 (但持續在漲)
: 房東也大都個體戶 比較沒有聯合炒作租金的問題
: 以上分享
感謝分享
: : 文化會變的 有土斯有財的觀念也會變
: : 不要說 台灣不一樣
: : 結果 台灣就是和歐美一樣
: : 然後 看看歐美的現況是什麼？
: : 有產階級 租給無產階級 如此而已
: : 未來就是 老房衰敗 無產階級買得起了
: : 但是 願意住廢墟嗎？
: : 不願意 而整修費付不起
: : （現在整修費 近百萬
: : 少子化 人工費用 一定雙倍起跳）
: : 還是得租房。
: : 不願意 自己住在 四周都是廢墟的環境
: : 還是得租房
: : 有錢人已經在用錢 築城牆啦
: : 這是現在進行式
: : 你要選擇什麼？ 還在期待少子化 房價會跌
: : 這一天一定會到，只是跌價後的房子
: : 誰會去買？
: : 講到這 本文一定被酸 多多
: : 當然算是 不過也是心得分享
: : 要租屋一輩子 就不用來 房屋買賣板了
: : 去租屋板 聯合版眾 施壓政府 健全租屋保障 比較實際
: : 有錢人可以忍受低投報率
: : 沒錢人，要怎麼比？