作者:
aloness (aloness)
2017-02-27 14:15:32不動產大家想不想買？ 想
就跟跑車，出國旅遊一樣，大家都想擁有
從不論從投資角度還是個人喜好角度來看
他確實會列在所有選項之一
喊多跟喊空都只是從投資角度來看
用股票舉例, 就過往經驗來看九千點以上是高點
但這樣講的人完全忽略了台積電鴻海兩大怪獸的成長幅度，這兩家企業已經把台股的底打在七千點了…
就所有歷史來看
台灣房地產就是有史以來最高點
人口減少幅度也是全球最快的
這樣的前題說明房地產只會下跌完全客觀
畢竟日本就是良好範例
但凡事也有例外
美國次貸爆掉，美國狂印鈔票花了五年把房地產救回來
中國房地產崩了一年，但在放貸不管制的情況下去年回漲到比前波高點足足一倍以上
加拿大澳洲紐西蘭在中國炒房團入主之下，逼出了許多限購法案
歐盟在跟著美國QE的情況下，連德國這個號稱炒房管控最嚴格的國家，房價也在短短幾年成長了30%以上
所有的市場都有波動，永遠不會無止盡的上漲也 不會無止盡的下跌
我看空的理由很簡單，升息，房地產的附加價值已被高房價壓到比定存還低，房地產融資的
額度也會受到跌價而縮水
但這些理由隨著時間經過自然會消失
那時就是漲點開始
有土斯有財，剛性需求誰不知道
但有誰願意花200萬買一台altis 回家？
看多要有理由，這是投資不是當盤子
除非錢多到可以把幾千萬當零錢在花
不然要說自住沒差，我只想說差額你補
※比方說看好遠雄高雄火車站前都更案
而去投資那些沒落到不行的站前店面
這總是有說服力吧
台灣沒升息本錢 亦沒有升息必要唯有經濟成長方能帶動升息
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-27 14:34:00利息高低跟景氣有極大相關。台灣短期利率是不會大幅波動，景氣低彌又高房價代表什麼？代表現在是一顆泡泡，但目前還控制的不錯，這顆泡泡在縮小中。其實央行想升息，但景氣不好。只要長期低率，再碰到一次，金融風暴，救市的利器（利率）就沒辦法用。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-27 14:49:00可是安真，降三次息，房價卻跌了快二成耶
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2017-02-27 14:58:00升降息只是一個話題
未來升息循環 也將是小幅度波動利率趨近0 是資本主義後期必然結果
作者:
aloness (aloness)
2017-02-27 15:03:001960年的歷史就擺在那裡，你是要犯＂人類最大的錯誤就是永遠學不會歷史＂還是要正視這個問題去做出最可靠的決策？如不是今年開始常陸推行外商萬萬稅，逼迫許多台商資金逃回台灣，台瞥又怎能比美元強？ 看悔菲律賓，兌美元跌到1比50，瞬間跌了一成但這波回流資金只進股市跟債權，房地產只有少數拿去買高價房產置產，可見這波資金潮對房地產的幫助相當有限換言之在升息的影響與市值縮水的情況下，連大老闆都不看好房市只要想這個問題就好：美息升1%，其他非主要儲匯國家要升幾%才能打銷資金匯出的影響難不成要學中國今年的規定，匯出一筆外幣就要匯回等值的人民幣？那代表不只房產，所有的金融商品都會被拋售各國央行都在應付這個問題，不要用那麼膚淺的眼光去看待這問題的嚴重性站在投資的角度，千萬別用後知後覺或不知不覺的駝鳥心態去處理，賠的都是你的資產耶
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2017-02-27 15:16:00大絕:台灣不一樣
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-27 15:18:00貸款要還的是本利和，利息低但本金過高，一樣會有還款危機
作者:
Uber (Uber)
2017-02-27 17:39:00彭老在 當然不會升息 但是彭老快退休了
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-28 00:07:00他的意思是說，扣掉那兩間，台股剩7K點。權值是這樣沒錯
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-02-28 10:05:00
應該是扣掉全部，剩那兩間，才叫打底7000點，不是嗎？