※ 引述《imshadow (影)》之銘言：
: 一樣的是大家都想買都市房
: 不一樣的是：
: 人口變少了，空房子變多了
: 請問這樣買房能不能更輕鬆？
: 等著看吧
這我以前貼過的數據，我也覺得少子化根本不影響房價供需
影響房價主要還是跟政府政策有關，要不要用稅率打房
台北每人平均面積 每戶人數 平均面積*每戶人數
1998年 8.5坪 3.04 25.84
2014年 10.2坪 2.60 26.52
以前的人都是三代同堂，甚至姑姑大伯都一起住
後來漸漸變成姑姑大伯都各自搬出去，父母親可能輪流顧吧
但現在又逐漸變成父母親住自己的，結婚大家又出去自己住
所以現在都是小家庭化
連我很多單身的同學，一個人住都要自己買一間兩房的
假設以後有結婚有小孩，納在想辦法換3房
所以囉，假設
本來300萬人，一個家庭有6個人，那只要50萬間房子
現在還是300萬人，但小家庭化變4個人，那需要75萬間房子
受到少子化影響，變270萬人，但是單身不婚的人又愈來愈多
變成平均一戶3個人，結果需要90萬間房子 = =
所以看懂了嗎??? 少子化根本不影響房屋供需
少子化影響的是大坪數，80坪以上的就會很有感
2~3房基本上不會受到少子化影響
但大坪數會嚴重被影響到，而且會很有感
基於比價的效應，小坪數可能會稍微影響一點點點點，但真的影響不大
政府的數據都告訴你了，現在家庭人口愈來愈少
但是戶口數其實一直在增加喔
沒辦法大家現在都不和公婆住，這才是房價有撐的最大主力
再過10年，會再多的主力，就是單身人口
台北平均每戶人口最低應該可以降到2.2左右