※ 引述《leron ()》之銘言：
: 底下這張圖表很明顯的指出台灣五次大波動的時間點
: http://imgur.com/SSSYE6c
: 每次比較大的跌幅都是出現在利率飆升的時候
你有對一下央行的歷年機準放款利率嗎
事實上台灣的利率雖偶爾有一些反轉的時間
但趨勢上是從民國50年就一路向下
反觀房價是趨勢向上 這跟本文探討的方向就不同了阿
比較明顯的趨勢反而是 當利率下滑比較快的時候房價成長率大減
這只是表示 景氣黑壓壓 前途不明 大家縮手比較快
同時央行也會調降基準利率救市(非房市)
你說的房價崩跌是搞錯了圖表的意義 那個右縱軸是成長率
大幅跌落也只是代表"漲的沒那麼快"
在0%以下(負成長)的時間根本短

出生率只要2.1........只要....呵呵

鬼島出生率1.07 日本1.39 然後說2.1就好 嗯

股市要上萬點了，景氣不好？？

其實2.1不是出生率，那是人口替代水準，弄錯囉！

謝樓上 我的確搞錯惹 人口替代水準是2.1人我要說的只是 台灣每12名外勞就有一人勞跑 適當的開放移民這一點的人口替代率要補上來並不困難 德國就是這樣做新加坡某種程度也算 香港是被迫 而日本保守做不到

應該叫做生育率，1.07的概念應該是每一個世代人口少一半，對總人口影響也很可怕，屆時經濟蕭條，第一考量應該是填飽肚子，而不是買房，不過那是幾十年後的事，現在進行式就是房價井噴！人口替代率補回來並不困難的話，政府為何要當作國安問題？

只算出生率有用?死亡率怎不算?每次都故意偏向某一邊

因為死亡率變化的遠比出生率來得小....

原來有人講外勞是認真的，台勞都買不起，還輪到外勞？出生率有變動很大嗎？除了虎年龍年外，可是這些數據不是要多抓幾年才準。

外行話講得煞有其事 沒救XDD

我是看過一些菲律賓的工程師，但他們也是少數，外勞大多數都OP。

看房市卻不把人口利率算進來 那看公司也不看負債算了

你真的沒把少子化搞懂，台灣未來不會有什麼循環