（原文恕刪）
討論很多 ，也引用很多數據 ，但影響房價最根本的原因就是資金
台灣是出口導向國家 ，過去的台商全球貿易所賺的資金因為遺產稅調降紛紛回流台灣 ，
但台灣產業升級失敗 ，加上台灣投資管道過少 ，許多老一輩的人就往房地產丟 ，造成
房地產大漲
再來 ，因為遇到金融海嘯全球利率降到最低 ，美國不斷QE造成市場資金過於充沛 ，但
全球投資環境差到爆炸 ，銀行滿手現金無處消耗 ，只好狂推有擔保的房貸產去貸放 ，
而開槓桿的資金成本實在太低 ，加上嬰兒潮最後高峰的六七年級生慢慢要成家 ，所以房
地產需求也跟著上來
但因為利率低 ，就算房價暴漲還是在可負擔範圍內
但經過這十年的暴漲 ，資金到底還有沒有辦法進入房地產推升房價 ？
依照目前台灣的經濟環環境來看 ，台灣產業出口為主 ，毛利很低 ，面對大陸 日本 韓
國的夾殺 ，東南亞的興起 ，區域整合的邊緣化 ，競爭力已大不如前 ，整個科技業除部
分競爭力夠強的公司外 ，幾乎只靠蘋果來生存 ；內需市場看看東區那百業蕭條的店面
，陸客不來的單一因素就導致觀光業重創 ，表示整個觀光產業政策規劃是錯誤的 ，怎會
因為單一因素就被重創如此之深，一例一休這保障勞工權益的法條實施 ，有多少企業哀
號 ，顯露出過去很多企業是壓榨勞工權益來獲利 ，這種企業何來競爭力
台灣現在就是再吃老本而已 ，這樣的經濟環境的確不可能有太多升息的空間 ，未來頂多
3%就到頂 ，短期內要過2%都很困難
而現在台灣目前的剛性需求大約30-40歲間 ，依照主計處公佈 ，含獎金加班費的中位數
是四萬 ，平均數是五萬 ，因此雙薪家庭的月收平均應在8-10萬之間 ，以台北市的老公
寓約1000-1500萬之間 ，頭期款200-300萬 ，貸款金額約800-1200萬之間 ，每月的房貸
支出約4-6萬間 ，所以剛性需求最主要的物件也是這之間 ，如果房價再往上到1500-2000
萬 ，每月房貸支出就要到7-9萬 ，年收沒有到200萬的家庭是無法負擔的 ，所以房價要
再往上的機會 ，很低很低很低
往下的空間有嗎 ？
短期來說受到利率和政府政策比較大 ，如果利率提升 ，稅率成本增加 ，限縮房貸政策
，擴大公共住宅 ，保障租屋權益 ，一定會抑制買房需求
但供給面的房屋持有者如果不是投資客或房東需要資金 ，要馬上將物件丟出市場是很困
難的 ，除非遇到重大經濟影響 ，或是房貸產空頭走勢非常明顯才有可能
但台灣目前政府是朝緩跌走 ，所以只有很敏感的投資人用投資獲利看才有可能先售出 ，
不然大部分的房東是無感的
所以 ，台灣房地產短期大概就是沒量 ，波動幅度小
但長期來講一定會有很大幅的修正 ，因為台灣經濟堪憂，出口產業逐漸衰敗 ，少子加上
老年化導致內需產業消費力道減弱 ，連帶會影響台灣薪資成長幅度
現在進入社會的八年級生 ，你可以去問問你他們目前公司起薪多少 ，金融業大概2.5萬-
3.5萬 ，科技業大約3.5-4.5萬之間 ，說不定更低 ，重點是後面起薪調幅非常低 ，薪資
天花板越來越低 ，如果科技業分紅再縮減 ，房價還是處於現在的水準 ，能買起房的人
會越來越少 ，而少子化再影響需求，我實在看不出台灣房價有再提升的可能
接下來就要看美國升息後資金撤離的速度與幅度 ，如果會大量撤離 ，就要非常小心整體
經濟環境
如果買房不及 ，建議跟我一樣多存一點頭期款 ，等待好物件出來