※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: ※ 引述《lpllpllpl (三個LPL)》之銘言：
: : 我是真的不太懂 當利率提升到5% 5%就好 不用10%那麼誇張
: : 一般自住客 小家庭 難道就買的起嗎?
: : 1000萬 1.7% 30年貸 一年利息17萬 本利 3萬5
: : 實價通通七折出清大拍賣 要不 實價六折也可以
: : 700萬 5% 30年貸 一年利息35萬 本利 3萬7
: : 600萬 5% 30年貸 一年利息30萬 本利 3萬2
: : 說要趁斷頭 撿便宜的 這種利率你敢進場? 死的更快吧?
: : 要嘛 錢給房東 要嘛 錢給銀行 要不然就是傳說中 直接
: : 存好存滿 一次繳清房貸的自住客嗎?
: : 投資客斷頭歸斷頭 自住客 這把刀還是接不起啊
: : 萬一 升息下來 不管投資客 貸八成自住客通通完蛋
: : 怎麼可能只傷投客 不傷到自住客? 板上講的好像
: : 都只有投客會完蛋 有板友可以解答一下的嗎?
: 你的數學老師在哭泣了
: 網路上都有的複利計算機，簡單按一下
: 以現行年利率先抓1.66%就好，20年要還的利息，約是本金的3成~4成
: 2.54%就已經是本金的 6成~7成
: 如果在極端一點，3%，就是8成左右
: 也就是年利率3%，要付的錢將近是借的2倍
https://www.firstbank.com.tw/A2_6_8_1.action#
這個網站可以試算房貸
雖然沒有他講的那麼誇張
但實際上大家要付的利息還是很嚇人的
通常會背千萬貸款的人，都是分成三十年來償還
所以就用這個數字來輸入銀行貸款的空格
如果現在的房貸利率是2%
那你支付完30年後的利息會有三百萬
總支付給銀行的金額是1300萬
等於說雖然你只跟銀行借了一千萬
但你最後除了還本金之外，得再多付出30%的利息給銀行
如果房貸利率達到3%的時候，則利息的費用高達50%
等於你有一半的錢都是繳給銀行
到達4%的時候，總支付的利息是718萬
到達5%的時候，總支付的利息是932萬
已經接近你原本跟銀行借的一千萬
這也是為什麼一旦房貸到5%之後
會有一大堆人把房子丟出來法拍的原因
因為你要繳的房貸利息已經跟你借貸的金額差不多
與其繼續背下去..不如就丟出來賣
連頭期款也不要..因為賠的錢+利息會大於這個數字
https://goo.gl/NgPvgt
上面這篇也有提到2007年法拍屋爆量的情況
當時美國也是升息至5%左右，台灣則跟進到2.64%
http://i.imgur.com/8IGiM2H.jpg
換算下來的房貸也是接近4%左右
所以當美國再像2007年一樣一直猛升息的話
就會連動到台灣的房市情況
到最後只要法拍屋爆量..就會引發真正的大崩
這波應該會比2008年房市下跌還猛
因為台灣這八年的房價飆升200%左右
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/3527/3
所以泡沫化的話可能會超乎大家想像
蹲得越低，跳得越高，但跳得越高，摔得會越重