想等台灣升息 然後房地產跌 法拍爆量的人要失望了
有13A總裁在 根本別想升息
台灣從2015年下半年開始出現出口衰退 外銷訂單衰退
但是很快就在2016底恢復正成長的軌跡了
換言之 這次的衰退根本就是成長過程中一個很正常的小波動回檔而已
我們的13A總裁竟然在短短時間內連續降息半碼4次!
而且這期間物價指數還是上漲的! 炒房彭這樣一搞變成大家實質利率都是負的 !
事實上 不用降息目前的外銷訂單也是可以回復正成長
降息半碼4次太誇張.沒有促進經濟成長的效果 只是讓建商和投資客開心而已
我相信13A總裁不是想炒房
但是他想撐住房地產價格 不想讓房地產跌的意圖是很明顯的
為什麼? 因為當時經濟似乎有點衰退跡象
他怕房地產又跌價 引發連鎖反應 金融機構出現呆帳 資產跌價等等 加重經濟負擔
所以一直降息 你看他在去年底說 很欣慰 房地產沒有泡沫化 這種話
你就知道是誰在撐房地產價格了
小英上來 是一連串打房措施 包括實價登錄更透明 漲房屋地價稅 雨遮不登記等等
可是央行是獨立機構 它想撐住房地產 誰也管不到
難怪房地產好賺 因為跟政府和銀行 站在同一邊 根本跌不大下來
真的大跌 政府比你還緊張
這也就是林全說的 「房地產最好不要漲 但是漲了就不能跌!」
大家還不認清現實嗎 ?
這兩三年 只有台北的豪宅跌 台中 高雄 台南等等地區 根本都無感
很多人說 台灣房地產 租金投報率只剩1.5%
那是台北市!! 所以台北房屋有跌啊 !!
中南部還有一堆收租案件年投報率可以到3-5%的
只要投報率大於貸款利率 房地產要跌太難了
不然你問問版上的阿銓 他在台南賣房子 你問他台南投報率有沒有3-4%以上
還有本版的醫生大戶Tosca 你問問他手上出租物件投報率有沒有5%
所以中南部無感 !
Tosca今天如果失業了 你看他會不會急著賣房怕繳不出貸款 ?
不會 ! 因為他房租收入比貸款高 !
很多人都搞不清楚狀況 一直說台灣房地產投報率只有1.5%
那是台北 !