作者:
DevCPP (西嘉嘉)
2017-03-16 17:07:03※ 引述《kusomanfcu (POE yea)》之銘言：
: ※ 引述《overshot (信義小魯)》之銘言：
: : 買房理由：
: : 仔細算了一下，發現買房的每月支出成本低於租屋
: : 但是生活品質遠遠大於租屋，所以選擇買房。
: : 支出成本公式：
: : 租屋我每個月固定支出5000元房租(生活成本)
: : 買房我買的總價是605萬的兩房+車位(6年屋)
: : 貸款八成，利率1.65%
: : 換言之我每個月的固定支出是1.69萬
: : 但其中1.69萬裡面有6600元是利息，其實就是相當於房租的概念(成本)
: 30*12*1.69=608.4萬 +121萬本金=729.4萬 總開銷
對
: : 剩下約1萬元則是本金，而所謂的本金就是你跟別人借50元本來就要還50元，天經地義
: : 所以其實不能算是成本
: : 現在的狀況是：
: : 我把其中一個房間租給同事，月收5000元
: : 汽車車位租給社區住戶，月收1600元
: : 省下每月必繳租金，等同月收5000元
: 你沒省租屋因為房貸和租屋是同東西
: : 利息6600元
: : 每月管理費1600元
: : 5000+1600+5000-6600-1600=3400
: 本息均攤都是你每期開銷
: 5000*0.8（空屋率）+1600-16900-1600=-12900
: 用11900租住房
12900
: 12900*30*12+（30*稅金）=4644000
: 4644000+1210000=5854000+30*稅金（30年總開銷）
對
: 自己租屋是5000*30*12=1800000
暫時算你對，因為他原本租房5000可能是套房，坪數比較少。
現在除了租給同事的房間以外，基本上兩廳一房都是他自己的空間，
他愛怎樣用就怎樣用。
: 每期定存（11900-5000）*12*300=248400
應該是：(12900-5000)*12*30=2844000
: 248400*1.02（景氣平均利息）=2533680
你的算式好像怪怪的，而且每個月定存也是要有複利的。
所以比較好的算法應該是：
29
Σ((12900-5000)*12)*(1.02)^n =3845854
n=0
: 頭期121*1.03^30=121*2.43=290
為什麼到這邊利率又變成3%？
應該是 1210000*1.02^30=2191748
: 290+253=543萬+30*稅金*1.02
330+164=6037602
: 沒買房所用的錢30年後剩543萬+30年稅金
: 有買房就是30年屋+扣30年稅金
: 差異其實差不多重點是房價未來會不會漲。
: 假設沒漲
: 30年屋和同規格新屋價差15%～20%
: 605萬*85%=514萬
: 543-514萬，還剩29萬
604/605=99.80%
當然，回到最前面，原本他原本租的房間大小跟他現在的住的房子大小完全不一樣，
拿來相提並論顯然是有問題的。
: 看起來不漲不行耶
: BTW
: 30年都住家裡的話
: 608*1.02=620
: +290=910萬
: 所以住家裡正解，可買屋後剩396萬
6279939+2191748=8471687
我考慮的是因為一個是30年均利率3%，一個是 每年每期活存我直接算總金額2%其實相提並論本來就有問題，漏算一點給別人面子 金額差比較少其實應該全都用（ 103%）^30去算然後每期的就是 利息/2所以一個乘2.43一個乘1.72空屋率中間才想到沒有全改
作者:
guk (guk)
2017-03-16 17:29:00不喜歡的，不管怎麼說就是不喜歡。拿錢送他，他還會怕。
384+219=603 是租屋的剩錢 不過建議平均用3%來算手機上沒工程計算機所以都略算啦大樓如果整體房價沒漲的話只會折舊30年後還是一樣的只有透天既然你有工程計算機就幫忙算 定存3%活存2%吧XD也不是活存啦，是利率平均參考 我用倒退估計央行利率近年比較低1～3更早的都4～5，所以才出現一個3%一個2%
作者:
tr920 (ivan)
2017-03-16 18:05:00有房跟租房的男生，在女生眼裡身價的不同，不知道有沒有辦法用數學公式量化
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-03-16 18:09:00此外 租的過程中資金可選擇它用 但買就是買了選擇權也很難量化 總之 下好離手
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-03-16 18:10:00樓上遇到這種女生敢娶?被插隊了 tr
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-03-16 18:19:00我直接算租金低於貸款利息，所以怎麼租都划算，我一個月6萬的租金
作者:
fox999 (fox)
2017-03-16 18:26:00長得帥 妹紙還倒貼你一棟房 蝦 你說沒碰到? 去照鏡子拔
年收200租房和年收50有房，剩下就看帥不帥和老二大小
作者:
cattity (cattity)
2017-03-16 19:49:00其實再怎麼精算都可以，但是無法量化一件事情，那就是長期擠一間分租套房的感受，除非這個跟自己買來分租可以比較量化數值除非先把 租套房成本+擠一間的心理成本 跟 自己一房的成本-歡喜的成本 （當然分租有空轉的可能
作者:
cattity (cattity)
2017-03-17 11:54:00剛性不等於必漲，但一輩子省錢住分租套房卻是絕對不可能的，所以比較的算法如果是立基於一輩子承租5000元套房本來就等於一輩子分租給別人一間房間一樣是不可能的，除非分段（階段：婚前婚後）計算
我用手機試算表fv公式改好計算了，應該沒錯吧？通膨 台灣央行是以1～1.5% 可視為1.25%房子折舊現價 新屋1 新古0.85 中古0.75 透天不適用折舊（土地會漲回）不過我算那麼多東西的重點是那莫名奇妙的5000跑出來