※ 引述《thezero (Miguel)》之銘言：
: 各位前輩大家好
: 小弟以前是台灣的房屋仲介
: 因為房屋的總價高
: 所以房屋仲介費好像很高
: 但考量到成交的難度
: 還有一些風險性（被告之類的）
: 又好像沒有那麼高
: 現在沒在做台灣仲介了
: 再回頭看，更搞不懂了
: 大家覺得房屋仲介費合理嗎？
: 假如不合理的話收費應該是多少呢？
: 另外我拍了一支Youtube影片
: 分享服務費談判的一些心法
: https://youtu.be/hsDw3NuDvLk
: 因為是第一次拍,也想問問大家的意見
: 感謝大家
我最近遇過一個狀況
就原本有個想自售的人 其實它們自己也沒有經驗
也是網路上會想問其他人意見
但剛好我幫他看過案子以後才發現
本來他們認知自家坪數是40坪的 實際上扣車坪數是44坪 還外加個平面車位
然後我查他們社區應該是有車位的 問過以後它們才確認是真的有車位
只是因為不足額所以社區提供給它們沒抽到的戶一個月3500元補貼去附近租車位
這案子目前該區域單價約81萬時價判斷
如果扣車坪少四坪就是差320萬至少 虧的可能都比服務費4%不過160萬還多不知道多少了
增值稅也蠻難算的 土地當年未合併弄成13筆地號
為了幫他算出他的增值稅一般約220萬 與一生一次110萬我也花了不少時間再弄
但我猜它們可能連一生一次的自用稅率可以省一百多萬也不會知道吧
如果他們真的沒有聽我的提醒的話 可能自售可省仲介費沒錯 但可能會虧更多吧
目前案子還在跑還在進行中 目前收入=0 但成本我自己其實已經投入蠻多了啦
精神 花費 還有幫他做的一些功課等等
說實在我不覺得光剛剛提到這些比較專業的東西 一般沒經驗的人會弄得起來啦
聽我的建議去處理的話 光那四坪加上車位 扣掉仲介費的話可能都少虧200~300萬以上了
當然案子還沒結案 所以也許我會血本無歸也說不定
我只想說啦 想省的自己就要有把刷子啦 不然搞不好看似賺到實際上被虧到
你的買方絕對不會誠實的跟你說你賣太便宜或是你坪數算錯賣太便宜
當然換做買方也一樣 找自售的真的屋主會想把仲介費扣給買方便宜買的很少啦
都希望仲介費屋主自己賺起來的居多
這社會想利用別人做白工的人很多啦 自己要會分辨哪些人是只能做一次生意的啦