這幾個建案我看過四個
友友建設的"美術帝國"主打95-161坪,這種大坪數的我不敢進去看
友友在中華路的百達儷景有看過,給我的感受就是中規中矩
也算是有一定的口碑
龍騰建設的山海匯也是主打大坪數,我有去看低樓層69坪左右的房子(非毛胚屋)
看屋實際給我的感受真的是很氣派,採光跟格局也很好
只是總價過高沒辦法買
至於龍騰建設在高雄曾有過不好的新聞,所以評價不優
城揚建設的美術森林基地比較小,車子必須搭電梯才能下樓
主打2~3房
城揚的美術綠原道主打59-85坪(三房跟四房)
這間真的很特別,看房子的人很多
而且全棟挑高3米6 (一般大樓都3米2 , 有消防灑水的就3米4)
採光跟格局都漂亮,公設總類也很豐富
因為開賣沒多久,所以價格可能比較硬
崑庭建設的崑の庭
恩...翠華路橋未來會拆掉
他主打的是50-60坪,但是整體而言跟美術綠原道相比就有點弱
還有一個小抱怨,車道沒警衛(裡頭櫃台看得到車道)
第一次要去看房時開車停在車道口停很久一直沒警衛出來
這種管理模式我個人不喜歡~
其實馬卡道上的建案一直強調台鐵地下化的優點
但他就是台鐵,不是高雄捷運
會住美術館地區的居民,基本上出門還是會以開車跟騎車為主
根本不會去搭台鐵的區間車阿~
至於點燈率的問題,我也真的有在晚上吃飽飯後騎著機車在附近繞
大概只有10年以上的建案點燈率比較高
5年內的建案點燈率就真的很少...可能我繞得不夠久吧?
※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：
: 內文：
: 高市鼓山美術館地區因地價曾創每坪306萬元高價，過去幾年推案以換屋與豪宅為主，不
: 少民眾會質疑建案一直蓋一直推，點燈率不高，空屋不會很多嗎？專家指出，民眾觀察點
: 燈率多數只有幾秒鐘，最多運動路過1~2小時，目前美術館地區中古屋首購與換屋宅入住
: 率都有到達8.5~9成，倒是豪宅入住率相對較低！
: 高市台鐵地下化未來將在美術館地區增設2地鐵站，即便過去幾年房市買氣差，供給量仍
: 多，目前銷售個案近20場，從首購、換屋與豪宅都有。其中馬卡道路沿線未來即是車站出
: 入口，目前短短600公尺即有「美術帝國」、「美術森林」、「山海匯」、「崑の庭」、
: 「美術綠原道」5場新案銷售。
: 住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，民眾常有疑慮指出，像農16、美術館等指標
: 豪宅區點燈率不高，是否空屋也多？事實上民眾觀察時可能只有幾秒，最多只是1~2小時
: ，以美術館為例首購與首換型中古大樓，入住率都有8.5成以上，豪宅大樓因屋主多數不
: 只持有1戶，也不一定購入後會天天入住，會讓民眾感覺點燈率低。（葉家銘／高雄報導
: ）
: 連結：
: http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20170320/1080132
: 其他：
: 跟銀行土建融資
: 用建案滾雪球拿來養建案
: 賺得快但是風險也不小