作者:
trueQoo (幸運之神)
2017-03-28 10:23:34※ 引述《QWERTJ (逍遙盃1900後可找)》之銘言：
: 最近小弟想從公寓換大樓
: 大樓公設動輒30%起跳
: 所以找房也開始注重公設的效益
: 想請問大家覺得最實用跟最不實用(或最喜歡跟不喜歡)的公設是什麼呢
: (梯間,機電,雨遮等除外)
: 我自己分別是球場/游泳池
一般的華廈除了停車場之外,24小時警衛收東西,集中垃圾處理大概這樣就夠了
KTV沒什麼用,裡面也不是放正版MV,是一男一女走來走去那種,當然也不是原音,
這樣唱起來很沒有感覺
游泳池救生員也等於要請一個管理員之外,很多露天的泳池只開夏季,而且你下班時
泳池也關了
健身中心設備沒有專門維護,很容易被搞壞,飛輪沒人帶沒騎幾分鐘就想走人
撞球桌用國產桌不好打,球布最後都沒毛了也是弄等級最差的球桌布,球變成
月球表面一堆坑洞,還要自備球與球桿(然後你是要自己打嗎?)
有些還有電影院,就算佈置的再怎麼像電影院,大螢幕...還不如去真的電影院看電影
聲光效果不用重視的片,在家看就好了,需要聲光效果的,公設電影院也做不出來
所以我一直不了解,那些建商強調公設有什麼建身中心,KTV有的沒有的
到底有什麼用? 把大家的實坪變小,健身悠閒設備另外擺出來這樣?
那不如實坪給住戶,一樓開放健身業者,游泳業者,電影業者,撞球業者進駐,這個
肯定職業等級的會維修維護,以前是每戶固定一個月有點卷可以用這些公設
後來慢慢都沒在用了...
可以蓋主建物的面積 建商通常也不會呆到去蓋公設那些面積通常都是法定機車停車格之類的市場風氣不想要公設的話 機車停車格就會被畫到中庭去然後土地上面蓋出來的房屋總面積會少一點這樣所以說 減少公設不會讓你"實坪給住戶"而是最後少蓋了一層樓之類的法律規定要有法定車位 你可以把車位劃在空地,地下室,一樓劃在法定空地 那些車位就沒有房屋權狀 劃在地下室一樓就有房屋權狀 就會變成住戶房屋權狀的"公設"面積坊間建商通常是把比如說機車位劃在一樓或地下室 然後二工把它變成KTV健身房或大廳
作者:
jamo (hi)
2017-03-28 11:50:00真的就是機車位啊,法規規定機車位停車格需要空間大的莫名就是有某樓這類酸民根本搞不清楚問題在哪,射人再畫靶對公設比有意見不去找選區立委改變法規,整天網路上炮房地產從業人員,對現況有幫助?