[新聞] 房價觸底不重要?若是L型房市你敢買嗎?

作者: planta (小盆栽)   2017-03-29 14:50:09
(請勿轉載非新聞網站之新聞,否則視為廣告處理,內文須包含新聞作者及日期)
(如連結太長,請愛用https://goo.gl/縮網址)
內文:房價觸底不重要?若是L型房市你敢買嗎?
#租售 #房價 #買賣移轉 #成交量 #升息 #利率 #買房 #葉凌棋
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
去年12月以來,房市有稍稍復甦的氛圍,2017年1、2月全台買賣移轉棟數更優於去年,第
1季推估成交量約成長35%至40%。不過,房仲業者指出,受到美國可能升息因素及今年
國際經濟局勢難掌握,預計2017年交易量恐僅較去年增加2~6%,目前觸底訊息尚未出現
,更無法評估未來是U、V或L型的長線房市狀況。
(好房網News記者張聖奕/攝影)
永慶房產集團發布2017年第2季趨勢前瞻報告,內容指出,2017年受到美國升息,股、匯
市波動大,全球金融市場震盪,加上貿易保護主義升溫,全球充滿不確定性。即便目前國
內景氣燈號連8綠色,出口投資增溫,但下半年的趨勢仍難捉摸。
今年1、2月全台六大都會區交易量約2.8萬戶,較去年同期大幅成長49%,不過,這僅是
因為2016年成交量基期過低所致。尤其去年全年買賣移轉棟數僅24萬5396棟,創史上第2
低的成交量,永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,房價緩跌格局仍不變,預計第2季將
再修正3%左右,房價落底訊息尚未出現。
他指出,「房市底部」有2項指標,包括,成交量必須回升15~20%,其次,必須2至4個季
度的房價止跌,但目前成交量仍維持量縮,也房價還在緩跌,落底訊息不明顯。葉凌棋也
透露,今年經濟局勢的變動難掌握,即便目前房市的確有回溫,但整體成交量還是採審慎
保守的態度預測。
本季趨勢前瞻報告也點出,「升息是未來房市最大變數。」以目前房貸平均利率1.83%換
算,若跟隨美國升息腳步,升息3碼房貸利率將調升為2.58%,預估房貸增加之下,將吃
掉家庭收入,延緩民眾購屋意願。
葉凌棋認為,川習會、川普政策落實程度與國際股匯市波動等,將影響下半年房市狀況,
但目前市場不變的是「讓利就有成交」,消費者還是期待明天更便宜。至於「房價觸底」
與否?U型或V型都代表房市有未來,但若落入L型趨勢,恐怕買家更會卻步。
連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/193084157926.html
其他:心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
沒有心得會依照版規處理
U型?緩跌緩漲?持平?
V型?跌深反彈?又是下一個SARS後漲勢?
L型?從此和日本一樣,失落個二十年?
............
當眾人恐懼時,你要貪婪......
當眾人貪婪時,你要恐懼......
巴菲特說
但是他沒告訴我:現在到底該恐懼,還是貪婪呢?
千萬別問鄉民,套句[沒那麼簡單]中歌詞說的:
別人說的話,隨便聽一聽,自己做決定!
買房子,本來就"沒那麼簡單"了!
因為聽信專家,被誤了還可駡駡名嘴......
但是鄉民卻連名字都記不全......
......
理性分析回應,情緒性硬扣帽者,必吉!
(哈哈~玩笑啦!小盆栽一樣不予置評啦!)
作者: zusuki (小建建)   2017-03-29 14:52:00
L型為啥不買?代表已經不會更便宜了,不是嗎?
作者: l79cm (歐亞美跌 義股優)   2017-03-29 14:55:00
每次不是多多就空空有沒有跟我一樣平平理論派
作者: Barolo (Barolo)   2017-03-29 14:56:00
傻傻的 L型才好買阿 反正價格都訂死在那了 那就只剩預算內要不要這間房的考量點而已
作者: likecyndi   2017-03-29 15:02:00
L型-買1間自己住 V型-買100間投資
作者: YAYA6655 (YAYA)   2017-03-29 15:05:00
ㄣ型呢
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
所以阿,沒敢抱著房子吃龜苓膏也無所謂的,幹嘛跟人家買房自住
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2017-03-29 15:06:00
L型代表觸底 只要開始有人進場 條件好的大家都愛條件好的房子可能也不好買到
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
ㄟ型啦除了宣傳房子以後能賺錢這件事,沒其他好處了嗎XD
作者: vaughn (草哥哥)   2017-03-29 15:23:00
http://www.storm.mg/article/240225看看上面新聞,還認為房市有剛需撐嗎46%年輕人是負債,5種主要負債還沒有房貸,表示年輕人根本沒能力想買房的事
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
一邊說南部沒三萬的工作,又一邊說南部房子上千萬,是蠻矛盾的沒錯
作者: alien818 (阿俊)   2017-03-29 15:52:00
L型就更該衝了不是,完美體現自住沒差
作者: Basabe (One Day)   2017-03-29 15:56:00
L型就是市場只剩自住客的意思啊以現在的租金投報 誰會買來只為了收租XD
作者: sgds (恆溫)   2017-03-29 16:06:00
升息三碼?北七!
作者: somehog (低進)   2017-03-29 16:08:00
誰跟你L型?明明就廠廠型
作者: adifdtd (請加油~)   2017-03-29 16:11:00
就真剛需時再買就好了 反正怎麼也看不清
作者: kimkim9988 (阿金)   2017-03-29 16:12:00
買,都買
作者: wanttu (hi)   2017-03-29 16:18:00
\ 這個比較合理
作者: amury (快馬加鞭)   2017-03-29 16:32:00
L型會只剩自住客了
作者: l79cm (歐亞美跌 義股優)   2017-03-29 16:33:00
只剩自住客不是大家都想要的嗎
作者: amiah (向前向後)   2017-03-29 16:36:00
不然…先畫個K線分析一下好了
作者: vaughn (草哥哥)   2017-03-29 16:39:00
看信義房價指數圖就好啦,很大的一個頭部呢
作者: missher (泡咪)   2017-03-29 16:46:00
就算真的升3碼,那也才多少錢,我買房後降3碼了都沒感覺有省到XD
作者: skygi (歪國人)   2017-03-29 16:55:00
L型走勢~我就會買啊~
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
不是應該畫什麼幾日線,周線,月線,看有撐還是破底XD
作者: Basabe (One Day)   2017-03-29 17:17:00
只剩自住客=穩跌的 根本消化不了這麼多供給
作者: jasonkey123 (jasonkey123)   2017-03-29 17:23:00
15年前版上的人說房價太高會跌,結果房價漲了15年...
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2017-03-29 17:27:00
樓上說15年前 哪裡? 所以暗示要再漲15年?
作者: Basabe (One Day)   2017-03-29 17:30:00
之前的房價如果是供給=需求的均衡狀態那少了投資客部分的需求=必跌 這根本1+1=2等級的推論吧?
作者: vaughn (草哥哥)   2017-03-29 18:14:00
其實之前炒作這十年,需求很多也是投資客自己創造的投資客A加價賣給投資客B,然後B再加價賣給投資客C
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2017-03-29 18:25:00
如果都純自住客,那價格的確會是L型的或逐步緩跌
作者: ArgusX (阿加斯.艾克斯)   2017-03-29 18:38:00
L型就晚買不買都差不多, 沒虧也沒獲利
作者: cloud7515 (殿)   2017-03-29 18:46:00
自住也是有換屋需求啦 L型還是會蓋房子只是這就不是好的投資標的了
作者: Hall (找回做研究的快樂)   2017-03-29 18:49:00
為什麼不敢? 只要買得起 為什麼不敢買
作者: mystage (亭)   2017-03-29 20:34:00
L型已經不是若是了,幾乎就是這樣,看日本就知道了
作者: william99 (無言)   2017-03-29 22:38:00
L型是給自住買的,口袋淺的投客不敢買
作者: Jim43 (小盛)   2017-03-29 23:27:00
台灣跟日本比已經算是緩跌了,所以不太像L型
作者: geniusw (silence)   2017-03-30 00:40:00
噴就對了啦
作者: PPTAlex (艾利斯)   2017-03-30 08:39:00
U 怎麼來的~還不事先有L.......
作者: Argyris (自宅警備員 Lv.1)   2017-03-30 14:44:00
以租待跌,等久總有國際事件來趕底的

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com