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內文:房價觸底不重要?若是L型房市你敢買嗎?
#租售 #房價 #買賣移轉 #成交量 #升息 #利率 #買房 #葉凌棋
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
去年12月以來,房市有稍稍復甦的氛圍,2017年1、2月全台買賣移轉棟數更優於去年,第
1季推估成交量約成長35%至40%。不過,房仲業者指出,受到美國可能升息因素及今年
國際經濟局勢難掌握,預計2017年交易量恐僅較去年增加2~6%,目前觸底訊息尚未出現
,更無法評估未來是U、V或L型的長線房市狀況。
(好房網News記者張聖奕/攝影)
永慶房產集團發布2017年第2季趨勢前瞻報告,內容指出,2017年受到美國升息,股、匯
市波動大,全球金融市場震盪,加上貿易保護主義升溫,全球充滿不確定性。即便目前國
內景氣燈號連8綠色,出口投資增溫,但下半年的趨勢仍難捉摸。
今年1、2月全台六大都會區交易量約2.8萬戶,較去年同期大幅成長49%,不過,這僅是
因為2016年成交量基期過低所致。尤其去年全年買賣移轉棟數僅24萬5396棟,創史上第2
低的成交量,永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,房價緩跌格局仍不變,預計第2季將
再修正3%左右,房價落底訊息尚未出現。
他指出,「房市底部」有2項指標,包括,成交量必須回升15~20%,其次,必須2至4個季
度的房價止跌,但目前成交量仍維持量縮,也房價還在緩跌,落底訊息不明顯。葉凌棋也
透露,今年經濟局勢的變動難掌握,即便目前房市的確有回溫,但整體成交量還是採審慎
保守的態度預測。
本季趨勢前瞻報告也點出,「升息是未來房市最大變數。」以目前房貸平均利率1.83%換
算,若跟隨美國升息腳步,升息3碼房貸利率將調升為2.58%,預估房貸增加之下,將吃
掉家庭收入,延緩民眾購屋意願。
葉凌棋認為,川習會、川普政策落實程度與國際股匯市波動等,將影響下半年房市狀況,
但目前市場不變的是「讓利就有成交」,消費者還是期待明天更便宜。至於「房價觸底」
與否?U型或V型都代表房市有未來,但若落入L型趨勢,恐怕買家更會卻步。
連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/193084157926.html
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U型?緩跌緩漲?持平?
V型?跌深反彈?又是下一個SARS後漲勢?
L型?從此和日本一樣,失落個二十年?
............
當眾人恐懼時,你要貪婪......
當眾人貪婪時,你要恐懼......
巴菲特說
但是他沒告訴我:現在到底該恐懼,還是貪婪呢?
千萬別問鄉民,套句[沒那麼簡單]中歌詞說的:
別人說的話,隨便聽一聽,自己做決定!
買房子,本來就"沒那麼簡單"了!
因為聽信專家,被誤了還可駡駡名嘴......
但是鄉民卻連名字都記不全......
......
理性分析回應,情緒性硬扣帽者,必吉!
(哈哈~玩笑啦!小盆栽一樣不予置評啦!)