: → a386036: 擠到滿就是基本款21~23樓 03/30 10:30
: → LearnRPG: 如果一層四戶共84戶給26戶 怪不得有人要貪建商賺的了 03/30 10:35
: 噓 zebirlin: 給RPG...建商還給透天戶會只給一戶嗎? 用點OO好嗎? 03/30 10:37
剛剛查了一下
長安西路177巷12號與14號
地號 台北市大區玉泉段一小段530地號 面積200平方公尺
地上物8棟
也就是雙拼4樓
200/8=25每戶的土地持分
商3 560 65%
560%*1.65(公設+附屬)+1.5獎勵 大約1400%
25/1400%=350平方公尺 可以蓋的銷售坪
也就是說可以蓋出大約105坪
這是用1.5倍獎勵算
開1.2億
大概就是要建商免費蓋給他
再用一坪100多萬跟他買
用6 4分 少說可以分60坪 那地段應該不只拿75都不超過
如果用住宅面積
查到始照號碼0770309
使照查到每一樓145平方公尺
也就是每戶約73平方公尺
也就是約22坪
22坪價值1500萬也就是用68萬估價
蓋好變2300萬?
新房子用低於68算??
照這樣不就分不到30坪???
看樣子兩個都有問題
建設公司跟地主都貪得無厭

如果走權利變換方式 要看實施者建商利潤設定多少%估價低 但是住戶股份權益不變就還好 怕建商利潤設定高

很像是建商貪天經地義，住戶貪就是被拆活該。

現在鄉民要站哪邊，哪邊才是正義

建商不是有談到給3000

只能說 都更住戶要自己主導 建商主導建商賺多很正常但住戶往往都是一盤散沙 各懷鬼胎 都想賺別人的 才難

樓上點到重點 大家同意去找人蓋 蓋的就拿營造設計利潤其它的給住戶賺 合情合理 今天躺在那等人家幫你規劃然後說賺的我也要 (攤手)

沒有最貪只有更貪XDXDXD

給建商主導 建商當然就貪了啊 他花了多少心力跟成本躺在那邊等果實 華航抗議都有不給跟風條款了 XD

唉呀.結果拆照24小時內就可以拆真好沒人在意了耶.台北好好拆.糾咪

其實這釘子有點笨 如果建商真的賺這麼大 私下橋是唯一解在那公開喊要一億 喊到人盡皆知深怕其它住戶不一起討本來有吵有糖吃的都變成不敢給你如果一戶價值3000萬 要一戶再討個兩戶的500萬優先承購權

一億不是建商公開的嗎?

他自己就賣房子的 能賣多少自己去想辦法賺 比開口要8000有機會多了 他不是在大會上自己說反對 理由是金額嗎反對理由當然只能是情感和歷史傳承阿

2300是政府核的估價核的成本耶，所以台北市府圖利建商?

建商是投資,當然將本求利,之前碰過一個案子也是覺得建商賺太大,說要自己來,結果請了建築師設計師來出草圖報價光規劃設計費用就破百萬,一聽到這數字人人縮手幾戶講話最大聲的,講到出錢都變龜孫子結果當初講好的初稿費用幾萬塊到後來還扯爛汙,賴帳不給了

比稿設計規劃營造土建融利息 幾年後看市況賣出才收到錢都只看營造成本 再假設市價賣光光 當然好像利潤很高

j的例子太常見了 就是散戶心態 只想吃現成又沒前瞻規劃

本來是3300,告下去剩2300因為法院只會認定現價不會管你未來價

我記得旁邊延平北常殷的新案現在好像賣不到70

不用幫都更戶哭賺的少，因為他們只能等建商而無能力自辦。釘子戶也是他們鄰居 可以自己處理啊不過基本上應該是三千萬，私談內應該還有 300-500。然後統一報3000因為還有其他補貼差距

之前就說嫌建商賺太大 就自己來啊XDDD 一堆營業成本都被忽略 還要加上這種遇到釘子戶的成本哩

昨天去那邊後面吃東西 聽那邊的人說 空屋裡跟本沒家具樓主還問律師說怎都沒學生來幫忙

以他土地坪數3000很不錯了 真不知道其他同意戶怎麼想 XD

真的假的還問怎沒學生噢

因為莫名其妙啊，別人是自己堅持不想賣，政府自己動手拆，去抗議程序不公的；建商拆的是要抗議政府什麼啦？腦袋有事喔XDD

啥?張已經搬空了?

建商拆沒問題啊，啊申請效率這麼快平常最缺人這麼有效率（笑）空屋沒家具是有人忘了拆第一次東西清下去啊（笑）

說要開會然後很剛好的建商就去拆房子也很厲害當然最厲害的就是還派警察"貼身保護"怕屋主身陷險地