作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-03-30 12:33:23內文：
鉅亨網新聞中心※來源：中廣新聞網2017/03/29 18:370
中信房屋今天 (3/29) 公布第一季宅指數調查，報告顯示房價出現止跌訊號，有四成民眾
認為居住地房價上漲，且房仲店頭來客量增加近 6 成，大多數民眾認為房價將在 2017
年落底，建議購屋策略宜「反守為攻」。
中信房屋指出，新政府上任即將滿一年，沉寂一段時間的房市開始活絡，有超過四成的民
眾認為房價落底的時間點會落在 2017 年，有止跌趨穩的態勢，整體呈現「房市漸漸光」
。
值得注意的是，賣方的開價比過去改變，賣方以實價登錄加兩成及兩成以上作為開價的比
例增加，由上一季的 33.2% 增加為 43.3%，增加了 10.1%；而買方出價則往實價登錄及
實價登錄的 9 折靠近，與上一季相較，以實價登錄及實價登錄 9 折出價的比例，佔
46.6%，較上一季增加了 7.1%。
而在買賣移轉上，今年全年買賣移轉棟數將在 25.7 到 26.5 萬件之間，雖然仍低於平均
移轉件數的 36.5 萬件，不過成交量仍比前一年緩步回升，這是從 2013 年高點以來首度
逆勢成長，房市有望朝向打底的正向發展。
連結：
http://news.cnyes.com/news/id/3765455
其他：有房仲發布房市尚未落底的訊息，也有房仲發表較為正向的新聞，
實情究竟是如何，請自行以智慧判斷。
作者:
aquaair (aquaair)
2017-03-30 12:49:00V型反轉了 大家快上車啊!!!!
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-03-30 12:51:00房仲:
作者:
aquaair (aquaair)
2017-03-30 12:51:00別人恐懼我貪婪 千載難逢的入場時機，抓緊了 史創敗
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 12:53:00可以這樣年年落底的嗎
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-03-30 13:06:00所以還要再跌9個月
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-03-30 13:06:00我覺得L或U，V型反轉利多消息看不到
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-03-30 13:10:00顏總說跌兩年、盤四年，今年是第二年
作者: uebahantw 2017-03-30 13:12:00
仲仲的報告能信 大x都能吃了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 13:28:00顏總說明年落底，胡立陽說明年邪惡大跌，謝金河說要井噴
作者: werpo 2017-03-30 13:28:00
應該是開始降價換成交了吧～
作者:
ronet (羅)
2017-03-30 13:28:00落底文感覺一季來一次，已經看了好久囉
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-03-30 13:43:00真的不買不行了!~~快逃啊~~(咦???)
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2017-03-30 13:57:00每年都發一樣文ㄧ樣標題 年年都說落底
作者:
mystage (亭)
2017-03-30 14:18:00其實我同意今年是個短底，明年可以撐住一個價，後年才繼續緩跌。央行為了不讓房地產崩盤，所以緩升息，不過撐不了太久游資仍多，加上經濟回溫，多方信心還在，人口紅利還沒反轉，真的有機會拉個短底出來。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 14:24:002014年高檔套牢的，寬限期三年差不多要到了2014年推的預售屋，銷售率不到一半，也差不多要交屋了投客週轉不靈，加建商傾銷餘屋，怎麼想今明年都會是見血年
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2017-03-30 14:29:00啊啊啊啊啊～要井噴啦啦啦啦啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 14:31:00我認為很多人低估了高檔投客套牢的比例，更高估了很多小建商的財力，底部應該還很遙遠
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 14:36:00剛跟個老闆談，他在內湖套了4戶，金額兩億吧已經傷心的處分掉一戶了，(眼神死)
作者: Argyris (自宅警備員 Lv.1) 2017-03-30 14:39:00
年年落底，越落越低
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-03-30 14:44:00今年要見骨了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-30 14:47:002014/6就開始第三戶限貸了，這時會入手的投資客本都是雄厚的，財力弱的都15%賠給建商
作者: tsukasa107 (悫號：) 2017-03-30 14:53:00
築底完成 要噴發啦 梭身家摟
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-30 14:53:002014買賣移轉都創下SARS以來新低要怎樣低估投資客比例投資客峰值應該在2013之前那時寬限期出問題去年法拍量就要增加才對
作者:
ppc ( )
2017-03-30 14:58:00從一直說房市回溫到現在說今年落底 房仲業也算經歷過一番心理掙扎的轉折變化
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 15:01:00要怎麼低估？你這種算法就是低估啊第三戶限貸，能買第三戶的反而比較有錢，慘的是那種用身家加前幾年賺的前只買一戶投資梭哈的好嗎雙北桃園套在2000萬到5000萬的，根本死路一條，因為這價位，一般人買不起，有錢人看不起不會買，偏偏前幾年都推這種大坪數，投資客很多也梭哈在這種物件
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-30 15:20:00買在2000以上再怎麼見血也和大多數人無關1000內有在跌才有感問題是這價格有撐投客買在1000內就算賠售也有限
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 15:23:002000萬見血跟一般人無關？？我只能哈哈了假設2000萬要是跌到1200，原來你說的那本來1000萬的，還能繼續賣1000萬？？
作者:
damper 2017-03-30 15:25:00說起來房仲自己也蠢 這時候不喊空更沒成交量
作者:
amiah (向前向後)
2017-03-30 15:26:00我跟了 歐印
作者:
damper 2017-03-30 15:26:00都還沒殺到見底就再喊多 這樣那個屋主願意降價賣
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 15:26:001000萬是自住客買的起的價位沒錯，但不是因此現在賣1000萬的破公寓就能維持這價位好嗎
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-30 15:32:00好棒實價六折買耶大家再等等
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 16:01:00通常看到這種的我們給他拍拍手，厲害厲害自己去談，開這種價格通常被打槍，還是需要碰到急賣方
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-03-30 16:03:00多多表示:肯定是兇宅或是再便宜也輪不到你....
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-03-30 16:04:00完了~~笑不出來了!
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 16:05:00上面這個只有7折多，距離6折還要小小努力，哈事實上就是桃園區的老中古屋跌勢超驚人，跌幅大的個案一直出來，可以討論何時止跌，但矇上眼睛以為看不到真的不好
作者:
rintoo (你好凱蘭)
2017-03-30 16:09:00昨天一位不善理財的朋友跟我說，他在2013年貸款投資的三千多萬房子，目前收月租六萬，月繳貸款九萬，是否該賣掉。我才驚覺跟風的投資客也太多。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 16:09:00作者:
hultese (hultese)
2017-03-30 16:12:00替桃園QQ
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 16:12:00再看信義房屋網站的成交資料，三月份也有藝文特區6年的較新成屋，75坪，二年前成交近2000，3月成交1565，也低於8折用我的定義，過去幾個月，桃園區根本在崩盤
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-30 16:16:00作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 16:19:00崩盤了崩盤了，一個月崩了30%，笑不出來了 QQ
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 16:20:00你上面的二個數字，也是八折了喔，我說個案跟最高比六折我說法應該沒有問題，我沒說現在市場已打六折，但快速的往下接近中，你不要緊張啦
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 16:22:00所以有人談到跌40%的，真的厲害啊，拍手
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2017-03-30 16:33:00信義房價指數不就是回到2013/7水準，2012跟2017一樣很正常吧
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-30 16:33:00我不想花時間去驗證你的定義太累了會崩就崩我沒差
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 16:33:00也不要跟最高啦，跟同坪數的那間19.5，不知道又算幾折呢
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 16:34:0011萬，這個便宜耶，還有嗎?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 16:35:00你不用驗證我，因為我都說我講的是個案，我沒有講整個市況只是個案最近愈來愈多，我看的心都癢起來了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 16:36:00真的，可惡，我的爛公寓還買9萬340萬，3房2廳投報超過5%耶我對吵多空沒興趣，對還有沒有這種物件有興趣
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 16:41:00桃園舊市區的房子不好出租，需求者能出的錢有限但這間340萬買到很棒
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 16:42:00是嘛，我抓1萬5而已啊，我的中平路爛套房都滿租了對呀，340萬超值
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 16:44:00中正五街租不到1萬5，藝文特區這種20幾年的才有1萬5
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 16:49:00整理附傢俱就有了，套房都租8千了，3房2廳，15k ok啦很有用的資訊，感謝啦
投報率是房價的保護網 有這個保護網不是就不會下跌但是不會頭破血流
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 17:00:00中路會有1000戶社會住宅，可能會影響租金市場
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-30 17:02:00我也不認為房價會漲帶風向說今年會見血立論薄弱
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 17:02:00一開始我也有點擔心，後來看看人口增長就不擔心了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-30 17:03:00舉例又拿最高比你知道新房最高最低樓層都可以差兩成嗎
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-30 17:05:00不過也有收穫啦桃園房價不是都哄抬很高還是有買得起
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-03-30 17:05:00179一直拿低總價出來搞笑幹嘛?不就說現在慘的是2到5千的房,這些先落,接著才影響低價必須跟著落啊,有這麼難懂?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 17:06:00你就看看笑笑就好嘛，放輕鬆啦，我比的時候也說最高價了，又沒隱藏說法，你會不會太嚴肅啦
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-30 17:07:00朝自己買的起的物件看就不用怕房價影響生活不是我拿低總價，這都是v舉的例子我拿同物件說明而已
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 17:08:00桃園區人口是增長很快，而且集中在藝文特區，站前廟後舊市鎮現在很淒涼，不過捷運會蓋在那，看看之後發展吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 17:12:00不會很淒涼啦，8大很多，另類的繁華
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 17:16:008大也沒落了好嗎，我小時候家裡做棉被的，廟後的妓女戶我常跟著去送棉被，那時8大的盛況，是現在的100倍熱鬧好嗎
最近我也有出價 出的價格也是同層樓的七折價買不買的到還不知道但假設我七折買到了 它以後會不會再打七折？有可能
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 17:18:00那時公家招標還沒健全，整個桃園警察消防宿舍的棉被也是我家在出貨的，看著桃園市區繁華到沒落
但也有可能我撿到便宜但因為這間總價大概在我半年的收入 我就敢進場談
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 17:21:00個案多了就變通案，但也可能只有一個個案，但總是要從個案開始，現在氣氛就是很明顯的空頭祝樓上順利買到7折好屋
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 17:31:00不愧是V大，下次帶我一起去廟後玩好嗎?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 17:36:00送貨那時我大約8歲，現在家裡早沒做棉被了，我可以帶你去廟後玩，但你去8大，我去吃牛肉麵等你，廟後的水平我不感恭維
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 17:37:00請帶我去水平好的好嘛 QQ
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 17:41:00好啦，先去你的捧場再說啦你開的店
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-30 17:47:00隨時歡迎囉，跟你學些房市看法
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-30 17:54:00沒有看法啦，S大才厲害，我只喜歡撿便宜當包租公
作者:
SkyShih (天行者)
2017-03-30 18:14:00詐騙集團:哇憨慢供味，單吸哇加豪洨
作者:
rul543 (台灣馬媚娘傳奇)
2017-03-30 19:35:00業配
作者:
Amilous ( )
2017-03-30 20:33:00製造業?
作者:
anderwu (好事)
2017-03-30 20:42:00不可能
作者:
ilchen (LIANG @ Taichung)
2017-03-30 21:51:00再不買就買不到了
作者:
beavis77 (駒外杉筱舟渡嵐)
2017-03-30 22:04:00趕緊買十間壓壓驚
作者: buddar 2017-03-30 22:33:00
每年都說見底，結果還是跌，薪水都在跌，房價怎可能漲？盤子有那麼多？房仲說的，大概房子不好賣
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-03-30 22:41:00我覺得你們看空的太可惡 都挑一些樓層 方位 風水 不好的總之跌價的 都有問題 正常人買的保證漲都拿低於海平面的說嘴 忽略噴到平流層外太空月球火星的房價上漲無限 下跌有限 應該追隨先賢腳步 共創經濟繁榮
作者:
ivyL (羊仔)
2017-03-30 22:50:00今年不一樣，我家不一樣
作者:
pugipupu (johnsonlalala)
2017-03-31 07:24:00同是桃園人打個招呼，我在南崁
作者:
s359999 (gototai)
2017-03-31 07:57:00過街中粽說的話能信? xx就能吃?
作者: carolwu18 2017-03-31 10:46:00
落到今年的底嗎
作者:
wengbee (beebee)
2017-03-31 11:41:00中正五街那戶是親戚買賣...姑姑賣給姪女但是中正五街是真的有跌
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-31 12:33:00親戚買賣沒註記，又沒因為後5%被刪掉，那之後就會被拿來當買房參考，賣方壓力也會增大