Re: [請益] 租不如買? 買不如租?
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2017-04-02 21:07:39
※ 引述《apege520 (apege)》之銘言：
我一次把PTT大師的臉徹底打腫
前提參考資料
1.張金鶚圖表
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1989年與2005年，北市房價指數約為相同，推論全國房價指數亦為類似情況。
2.信義房價指數
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/8639/2
3.台股歷史指數
http://www.luckstar.com.tw/Taiex/FTaiex.aspx
(1)以版友故意射後不理提問的1989年為例(台灣房市一波相對高點)
房地產:依信義房價指數 全國 2005/Q1(=1989)為123.47 2016/Q4為277.06
兩者比例為277.06/123.47=2.243，若以槓桿計則乘3=6.729
台股: 依台股歷史股數 1989/1/5為4873 最近收盤日為9811
兩者比為9811/4873=2.0133
由上可知，即便是故意以房產高點與台股低點相比，且故意忽略貸款買房的槓桿，
長期持有台股仍未勝出長期持有房地產。
(2)若故意以台股高點的1990年為例
房地產:依信義房價指數 全國 2005/Q1為123.47(1990亦約等同2005) 2016/Q4為277.06
兩者比例為277.06/123.47=2.243，若以槓桿計則乘3=6.729
台股: 依台股歷史股數 1990/1/4為9853 最近收盤日為9811
兩者比例為9811/9853=0.995
兩者差距顯而易見。
硬ㄠ 胡扯 取暖 不會改變事實的真相
我一次把PTT大師的臉徹底打腫
前提參考資料
1.張金鶚圖表
1989年與2005年，北市房價指數約為相同，推論全國房價指數亦為類似情況。
2.信義房價指數
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/8639/2
3.台股歷史指數
http://www.luckstar.com.tw/Taiex/FTaiex.aspx
(1)以版友故意射後不理提問的1989年為例(台灣房市一波相對高點)
房地產:依信義房價指數 全國 2005/Q1(=1989)為123.47 2016/Q4為277.06
兩者比例為277.06/123.47=2.243，若以槓桿計則乘3=6.729
台股: 依台股歷史股數 1989/1/5為4873 最近收盤日為9811
兩者比為9811/4873=2.0133
由上可知，即便是故意以房產高點與台股低點相比，且故意忽略貸款買房的槓桿，
長期持有台股仍未勝出長期持有房地產。
(2)若故意以台股高點的1990年為例
房地產:依信義房價指數 全國 2005/Q1為123.47(1990亦約等同2005) 2016/Q4為277.06
兩者比例為277.06/123.47=2.243，若以槓桿計則乘3=6.729
台股: 依台股歷史股數 1990/1/4為9853 最近收盤日為9811
兩者比例為9811/9853=0.995
兩者差距顯而易見。
硬ㄠ 胡扯 取暖 不會改變事實的真相
作者: black205 (尋覓方向的人) 2017-04-02 21:11:00
痾..... 台股有除權息欸...... 你沒玩股票吼
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2017-04-02 21:12:00
痾 講幾次了 房地產自住省租金 出租有租金 取暖夠了沒
作者: steve6121 (藍色的月NNN ) 2017-04-02 21:13:00
為什麼升息循環不能買債券啊?現在分批買才便宜啊@@
作者: black205 (尋覓方向的人) 2017-04-02 21:14:00
噗 哦哦 好像省很多....
作者: BlueSatan (...  ) 2017-04-02 21:15:00
這一定要推的，我很好奇apege大師真的是開好幾間店的大老闆？
作者: apege520 (apege) 2017-04-02 21:15:00
不看還原權值也太可笑啦 哈哈
作者: black205 (尋覓方向的人) 2017-04-02 21:16:00
除一次權息 不知可租幾年了 XD
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-04-02 21:16:00
台股也能開槓桿啊...
作者: apege520 (apege) 2017-04-02 21:18:00
這能推的人的腦袋XDDD
作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2017-04-02 21:19:00
現在的低利率 中南部就還一堆全現金有3%出租的報酬率槓桿到10% 一再拿除權息遮醜 一點用也沒有
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-04-02 21:30:00
其實房地開槓桿獲利要扣20%-40%…。。。如果算租貸長期養房
作者: fantasywing (霑斬戰) 2017-04-02 21:40:00
這個人就亂戰一通啊，根本沒人建議現在買特別股跟債券，而且分批低接也是個策略，根本半瓶水嗆超大聲
作者: kevinhon (kevin) 2017-04-02 21:41:00
為何你還敢用凹的注音？
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-04-02 21:45:00
還有持有稅以前佔比約千分之3，最近好像都調高...
作者: fantasywing (霑斬戰) 2017-04-02 21:47:00
這位仁兄大概是被坑殺過，才對非房金融商品這麼反感
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-04-02 21:47:00
其實全台只有高雄投報率好，因為以前崩最多次.....其他地方含空租率的話只比台北好一點點股票比較沒流動性風險，房地有 其實算算看最後會差不多房價高時除非自住，不然不可當投資物，股票也是 高點買屁啊房屋又不能融卷賣
作者: youga (妖嘎) 2017-04-02 21:55:00
開槓桿不用付利息? 房子租金跟台股股利殖利率誰高?要打人家臉說真的也要好好做功課好嘛?
作者: asuscp123 (貝克) 2017-04-02 22:06:00
你知道你在比什麼嗎？
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-04-02 22:11:00
房市進入跌價期很難獲利了結
作者: asuscp123 (貝克) 2017-04-02 22:14:00
噓錯篇補推
作者: spsu (sp) 2017-04-03 14:22:00
沒料拜託不要發文
作者: q135q135 (打工仔) 2017-04-03 23:32:00
半桶水響叮噹