※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: ※ 引述《apege520 (apege)》之銘言：
: 我一次把PTT大師的臉徹底打腫
: 前提參考資料
: 1.張金鶚圖表
:

: 1989年與2005年，北市房價指數約為相同，推論全國房價指數亦為類似情況。
: 2.信義房價指數
: http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/8639/2
: 3.台股歷史指數
: http://www.luckstar.com.tw/Taiex/FTaiex.aspx
: (1)以版友故意射後不理提問的1989年為例(台灣房市一波相對高點)
: 房地產:依信義房價指數 全國 2005/Q1(=1989)為123.47 2016/Q4為277.06
: 兩者比例為277.06/123.47=2.243，若以槓桿計則乘3=6.729
按張金鶚的圖表1991年等於1989年約等於2005年的Q3左右
所以應該是277.06/128=2.16倍
: 台股: 依台股歷史股數 1989/1/5為4873 最近收盤日為9811
: 兩者比為9811/4873=2.0133
天才要看的是台股還原權值的數字才對吧 最近收盤日是16100上下
所以是16100/4873=3.3倍
2.16倍+27年租金VS 3.3倍才對
懂?
算這個不看還原權值根本搞笑 沒救XDDD
: 即便是故意以房產高點與台股相比，且故意忽略貸款買房的槓桿，
: 長期持有台股仍未勝出長期持有房地產。
還原權值還原權值還原權值
還原權值還原權值還原權值
還原權值還原權值還原權值
知道這個是什麼嗎?
: (2)若故意以台股高點的1990年為例
: 房地產:依信義房價指數 全國 2001/Q1為100 2016/Q4為277.06
: 兩者比例為277.06/100=2.7706，若以槓桿計則乘3=8.3118
拿台股高點的1990比房地產低點的2001年
這是在比啥? XDDD 看無???????
: 台股: 依台股歷史股數 1989/1/4為9853 最近收盤日為9811
: 兩者比例為9811/9853=0.995
: 兩者差距顯而易見。
1989年1/4是4873點 不是9853點好嗎-.-"
16100/4873=3.3倍 懂?
所以拿1989年算就是
2.16倍+27年租金VS 3.3倍
懂????????????????????????????????????????????

1989年的房價+27年的租金，聽起來好像比較威耶~

這些人的邏輯就是台股要算除權息 房產不能算租金更不能算槓桿 非常好笑呵呵 你家哪裡買的破房子 這種報酬率也在買 笑死1990年 郵局一年定存有8% 你家買這種報酬率租人 哈哈哈一年定存8% 你買2%多的租人 哈哈哈1992有8% 打錯這根本不是正常人作的事 最好大家一樣傻拉 頗喝

其實正統績優股的獲利股息會高於還原權值，因為劣股會賠到下市但是不能排除房地有買對地方翻好幾倍的結果和買對股票和時機，國中 國文老師當年有認購台積電.....國中時她還沒賣

其實這還是有bug，買房要看工作地點，若買房出租也要管理方便性，買股就線上買，但原po說拿單一台北比不公平，這就看個人是住北部還是其他地方了，若是台北、新北、桃、台中房價漲跌和股市比比較有討論性