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新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價
盡顯疲態
【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標
重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成
，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的
重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。
新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待
觀察。范厚民攝
台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，
不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區
在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於
淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上
不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易
量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價
從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均
價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中
原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如
前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而
出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。
長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「
遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低
至每坪17.6萬元。
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展
條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適
合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。
連結：https://goo.gl/Y2Z7qo
其他：
市場已經沒有投客了 只剩套客 套客能守住街亭嗎? 我們看下去..

離一折不遠了

其實我比較想知道洲子洋....

等建商跳樓再叫我～

這篇新聞內容一樣月份改掉而已

自住沒差？

舊新聞裝新新聞

彭博：彭淮南卸任前Q4可能升息 (蘋果日報)有點像柏南克要卸任前收結束概念有點像,不該讓下一任負責開啟拆炸彈任務,自己的炸彈自己先拆第一步卸任前QE結束

有車就沒差了~~有車的人可以加3成買

做做表面 阿南丟爛尾他好不容易建立起來很多A會泡沫一將功成萬骨枯啊

有車不用住青埔 住復興鄉更好

為何不住公園 不用買房也不用房租 鄉民的人生勝利組

2015的新聞 ?

淡水真的很慘 淡北道路蓋起來 再談吧不然開車的話 現在淡水塞到進北市 跟青埔差不多時間

假新聞是日常，不用大驚小怪

副都心去哪買38萬/坪???

現在風向好亂哦 到底春燕要不要來??

青埔的竹城已經放到19萬，之前都不低於20，非寶佳系列第一個

329行情噴發 下週記者會寫的

樂都心有朋友看都要四五字頭了，38的絶非新屋，少數急售中古屋主，不意外，各區都有～

副都心值38萬? 現買現套!

只是有送裝潢傢具電器，甚至車位而已啦

這記者是壓力太大喔，這根本把月份改了內容沒改啊

新莊副都心...38萬??那就不會鬧太大空城阿

機捷通車後，副都心慘賠吧，那票價...比南港到台北車站快，比七堵到台北車站貴，笑死人

青埔剰20.9?這應該是最便宜的案子吧。我去看出21都沒人理我，等了一個多月也沒來電

記得有板友說amax沒有60買不到 現在不知道跌倒哪

早期新莊副都心只有30幾，也沒什麼人氣啊

騙完盤子上車 當然躲起來嚕! 哈

有請青埔開車王支援

票價還好吧副都心到北車或林口才35 機場115

副都心即使38也是泡沫 一定還會再崩

不是名字取副都心就是都心

竹城會低於20那是因為離捷運軌道太近! 那個有得賣了...但面大園高中那一側 還是超過20萬的...

就像我們長輩很多名字叫美女，但現實是殘酷的

的確是軌道那面，但之前那面也都在20以上

五股王好久沒看到

通通集中到林口了?

副都心均價3字頭！？頭前重劃才是吧