Re: [閒聊] 現買現套 不如租屋到老？
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-04-08 00:55:01
一個月5萬，30年
一年60萬，30年為1800萬
1800-利息=1350萬／
頭期20%=450萬
所以是總價1800萬的房
房貸所的比為1/3=>
收入每個月15萬一年180萬
夭壽窄XD 車位已經不管了。
以這總價來看 北投或萬華才有希望超過室內20坪?
(沒超過室內20坪一家3~4口住和蟻窩沒兩樣，我這一家三口室內37都嫌了)
我查近一年實價登錄
1 交易當時一年內房(共有三筆資料可以參考)
資料 1750萬-1850萬的總價 不分建築類型 一年內
信義
忠孝東路五段743巷21弄1~30號
105/11 1,830萬 91.3萬/P 20.05P 1土1建 住宅大樓 1 5/011 2/1/1
"室內12.93坪"
中正
羅斯福路二段8巷1~30號
105/12 1,850萬 97.3萬/P 19.02P 2土1建 套房 1 5/009 1/1/1
"室內12.17坪"
文山
景文街61~90號
105/12 1,790萬 58.2萬/P 30.73P 1土1建 住宅大樓 1 8/011 0/2/1
"室內16.05坪"
2 預售屋
無資料
以下是參考資料
![]()
北投0
![]()
松山0
![]()
信義1
![]()
中正1
![]()
大安0
![]()
文山1
![]()
大同0
![]()
萬華0
![]()
南港0
![]()
中山0
![]()
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 你認真問我認真答
: 1:都市化
: 台灣都市化越來越嚴重,有些人就算戶籍在老家
: 但人都往北北桃擠,
: 數字上看不出來,但只要有眼睛,每個人自有看法
: 就像某些人思考範圍內,GTO酒女攤販賭場的收入都是不存在的
: 2:都市老化
: 我不知道你有沒有來大同萬華看過,一堆沒有維護的老建築
: (重點是沒有維護,不是年限)
: 你要住?
: 3:建築法規越來越嚴
: 以前蓋好蓋滿隨便你蓋,現在建築法規公設最少 30% 起跳
: 建蔽容積要求越來越多,各種老建照一個個開發掉
: 可以鑽後門買容積的路一條條堵上
: 4:人對空間要求越來越大,越來越注重隱私
: 以前多代同堂,30坪住五口人,共用一廁所,狹長型前後有窗
: 現在已經 30 坪住三口人,雙衛浴戶戶對外窗
: 未來還會怎麼發展不知道,但人對空間的要求越來越高是肯定的
: 結論你願意住雲林或者南投,還是龍山寺破房子,
: 當然沒問題,大把爛地點爛房子等著你租
: 你想租精華區生活機能好,維護完整榮總長庚隔壁?
: 抱歉人家租三萬,
: 你大概出五萬,押金六個月,一次預付一年有機會談談看~
: 房市的供需絕對不是那麼簡單單看總體人口的變化
: 真的這麼有把握,就縮身家營建股空下去啊
: 找家大券商年年換券,絕對每年大賺
: 房貸一個月多繳五萬,一年也不過就 60 萬的事情
: 房市看哪麼空,隨便空下營建股,60萬還不就手到擒來的事情嗎?
一年60萬，30年為1800萬
1800-利息=1350萬／
頭期20%=450萬
所以是總價1800萬的房
房貸所的比為1/3=>
收入每個月15萬一年180萬
夭壽窄XD 車位已經不管了。
以這總價來看 北投或萬華才有希望超過室內20坪?
(沒超過室內20坪一家3~4口住和蟻窩沒兩樣，我這一家三口室內37都嫌了)
我查近一年實價登錄
1 交易當時一年內房(共有三筆資料可以參考)
資料 1750萬-1850萬的總價 不分建築類型 一年內
信義
忠孝東路五段743巷21弄1~30號
105/11 1,830萬 91.3萬/P 20.05P 1土1建 住宅大樓 1 5/011 2/1/1
"室內12.93坪"
中正
羅斯福路二段8巷1~30號
105/12 1,850萬 97.3萬/P 19.02P 2土1建 套房 1 5/009 1/1/1
"室內12.17坪"
文山
景文街61~90號
105/12 1,790萬 58.2萬/P 30.73P 1土1建 住宅大樓 1 8/011 0/2/1
"室內16.05坪"
2 預售屋
無資料
以下是參考資料
北投0
松山0
信義1
中正1
大安0
文山1
大同0
萬華0
南港0
中山0
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 你認真問我認真答
: 1:都市化
: 台灣都市化越來越嚴重,有些人就算戶籍在老家
: 但人都往北北桃擠,
: 數字上看不出來,但只要有眼睛,每個人自有看法
: 就像某些人思考範圍內,GTO酒女攤販賭場的收入都是不存在的
: 2:都市老化
: 我不知道你有沒有來大同萬華看過,一堆沒有維護的老建築
: (重點是沒有維護,不是年限)
: 你要住?
: 3:建築法規越來越嚴
: 以前蓋好蓋滿隨便你蓋,現在建築法規公設最少 30% 起跳
: 建蔽容積要求越來越多,各種老建照一個個開發掉
: 可以鑽後門買容積的路一條條堵上
: 4:人對空間要求越來越大,越來越注重隱私
: 以前多代同堂,30坪住五口人,共用一廁所,狹長型前後有窗
: 現在已經 30 坪住三口人,雙衛浴戶戶對外窗
: 未來還會怎麼發展不知道,但人對空間的要求越來越高是肯定的
: 結論你願意住雲林或者南投,還是龍山寺破房子,
: 當然沒問題,大把爛地點爛房子等著你租
: 你想租精華區生活機能好,維護完整榮總長庚隔壁?
: 抱歉人家租三萬,
: 你大概出五萬,押金六個月,一次預付一年有機會談談看~
: 房市的供需絕對不是那麼簡單單看總體人口的變化
: 真的這麼有把握,就縮身家營建股空下去啊
: 找家大券商年年換券,絕對每年大賺
: 房貸一個月多繳五萬,一年也不過就 60 萬的事情
: 房市看哪麼空,隨便空下營建股,60萬還不就手到擒來的事情嗎?
作者: giveUstars (大城市的游牧民族) 2016-04-07 23:55:00
就是m型...真正的好房子才不會跌到哪現在就看雞犬升天的那些回到該去的地方而已
作者: Barolo (Barolo) 2016-04-07 23:56:00
所以你的房子會自動更新長大? 否則你的房子一樣老了沒人租那不租給老人你要租給誰
作者: giveUstars (大城市的游牧民族) 2016-04-07 23:57:00
維護跟女人的保養品差不多重要
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
房貸一個月5萬買哪裡什麼房？
作者: Barolo (Barolo) 2016-04-08 00:07:00
買他口中說的萬華爛房阿
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
萬華爛房一坪多少？
作者: Barolo (Barolo) 2016-04-08 00:09:00
阿災 我想30應該買的到啦 我想
作者: d147258 2016-04-08 00:10:00
買房還是一個重點而已，就是location
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
一坪30好像買不到
作者: Barolo (Barolo) 2016-04-08 00:13:00
其實location是會變得 古代萬華龍山寺附近可是精華區呢!如今只能叫紅燈區惹 幫QQ真不愧是天龍國 就算萬華爛房也要超過30萬/坪 失敬失敬
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
所以房貸一個月5萬在台北市可以買哪裡買什麼房買幾坪？
作者: Coolno9 (Coolno9) 2016-04-08 00:20:00
樓上跳什麼針 房貸多少跟買什麼房有什麼關聯
作者: libery (我只是一個過客) 2016-04-08 00:21:00
買桃園精華區不就好了北北桃有桃
作者: Coolno9 (Coolno9) 2016-04-08 00:21:00
腦子清醒一點別再空空惹
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
好奇房貸5萬要怎樣能如原po說的住到精華區生活機能好的好房
作者: Barolo (Barolo) 2016-04-08 00:25:00
也是吼!說不定人家只貸1成 買的是上億房產羨煞死你們魯蛇
作者: kusomanfcu (POE yea) 2016-04-08 00:42:00
一年60萬，30年1800萬，1800*10/8=2250萬
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
算貸款30年，真狠XD不是應該早點休息，明天再繼續玩嗎XD
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-04-08 01:49:00
去睡了 晚安
作者: NewCK 2017-04-08 01:54:00
這條件設定是新成屋吧 看到北投70萬/坪就笑了
作者: Hermess (取之有道) 2017-04-08 03:28:00
很多推文的不太願意租舊公寓不是？