沒想到你還是不聽我的勸買了...好吧,祝你賺錢
但我們還是來看看你打得如意算盤到底對不對?
我就以你文章所寫的的條件下去算好了
頭期款100萬,貸款400萬,每個月房貸利息約6千,租金收入每月2.2萬
租金收入扣除掉管理費水電第四台與房貸利息後,每年淨拿14.4萬
滾個20年後,房子以總價400萬賣掉
當20年後你把房子賣掉,請問總共賺多少錢?
14.4(萬/年) x 20年 = 288萬
288萬-100萬(你的頭期款) =188萬
原本你的戶頭有100萬,透過你的投資計畫經過20年後變成188萬
對了,你文中有提到房子的修繕預算是花60萬解決
188萬-60萬 = 128萬
原本你的戶頭有100萬,透過你的投資計畫經過20年後變成128萬
但是在這20年期間你的戶頭少了這一百萬,你還得擔心一大堆的風險
包含這20年內三個套房都要滿租
房客不會漏繳水電費or欠繳房租烙跑
如果你將這100萬拿去郵局存1%的定存,存個20年好歹也有120萬
而且定存隨時可以解約靈活度大