※ 引述《enixone (三重劉德華)》之銘言：
: 沒想到你還是不聽我的勸買了...好吧,祝你賺錢
: 但我們還是來看看你打得如意算盤到底對不對?
: 我就以你文章所寫的的條件下去算好了
: 頭期款100萬,貸款400萬,每個月房貸利息約6千,租金收入每月2.2萬
手頭零元，負債400萬
: 租金收入扣除掉管理費水電第四台與房貸利息後,每年淨拿14.4萬
: 滾個20年後,房子以總價400萬賣掉
: 當20年後你把房子賣掉,請問總共賺多少錢?
: 14.4(萬/年) x 20年 = 288萬
20年後400-288=112(欠銀行)
賣400萬(手頭現有400萬，不要潛逃啊==)
拿112還銀行，手頭剩400-112=288萬
當初本金共100+60(修繕)=160
所以資產增加288-160=128
看出來了嗎？20年後你共有288萬
(只是20年的修繕和稅自己抓？還是您是拼都更)
: 288萬-100萬(你的頭期款) =188萬
數學老師哭哭==
: 原本你的戶頭有100萬,透過你的投資計畫經過20年後變成188萬
: 對了,你文中有提到房子的修繕預算是花60萬解決
: 188萬-60萬 = 128萬
: 原本你的戶頭有100萬,透過你的投資計畫經過20年後變成128萬
: 但是在這20年期間你的戶頭少了這一百萬,你還得擔心一大堆的風險
: 包含這20年內三個套房都要滿租
: 房客不會漏繳水電費or欠繳房租烙跑
: 如果你將這100萬拿去郵局存1%的定存,存個20年好歹也有120萬
100*(1.01)^20=122，於您所說相同，數學老師偷笑
: 而且定存隨時可以解約靈活度大