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2017年05月10日 更多專欄文章
台北市內湖區屋齡僅12年的「中央公園」，出現3字頭法拍屋，吸引22人搶買。林琨凱攝
築底趨勢
【陳世峰╱台北報導】近來房市嗅到回溫跡象，觀察法拍市場，今年出現不少「破盤價」
法拍屋搶買熱潮，內湖、北投、中山、大安區都出現搶手法拍屋，如內湖「中央公園」6
樓戶出現3字頭法拍價，吸引20餘人搶買。法拍業者表示，今年法拍市場買氣比去年同期
熱多了，與整體房市回溫不無關係，現階段頗有築底趨勢。
今年來法拍屋最熱話題除了豪宅帝寶外，其實也出現不少「破盤價」的社區公寓法拍屋，
以3月底3拍的內湖區「中央公園」6樓法拍戶來說，屋齡僅12年，面積47.55坪，底價僅
1543萬元，換算1坪約32.45萬元，吸引22人搶買，最終得標人加價2成拍定，與市價仍有
2~3成價差。北投「百齡庭園」及萬華區桂林路公寓法拍物件也都在3拍時，出現10人以上
搶標，得標價也都高出底價約2成左右。
仍有套利空間
寬頻房訊發言人徐華辰指出，法拍屋這麼熱門，原因無非是相對市價便宜，且不少民眾認
為房市已接近落底，若是底價與市場差距大、又位在優良地段，願意進場競標的人自然也
多。
104法拍屋總經理籃茂山認為，今年買法拍屋的人確實變多，與整體房市好轉不無關係，
尤其現在法拍市場與市價價差浮現，觀察到近來已有少數投資客以法人身分來投標，與房
市穩步回溫狀況可說是互相感應，「且現在投標人多等3、4拍後約是市價6折後，再加價2
成左右入手，也存在套利空間。」
若觀察流入法拍案量，籃茂山指出，由於市場買氣浮現、利率偏低，以至於不少投客還撐
得住，目前多是2014、2015年出售的物件，流入法拍案量因而未見明顯提升。
寬頻房訊統計，北市前3月流入法拍市場共計365件，拍定144件，拍定率約39.5%，比起去
年同期增加1.1個百分點，尤其在4拍拍定率，從2016年的26.6%大增至39.5%，顯見民眾等
待低價進場搶標比率大增。
拍定率近4成
該現象也呼應現階段一般買賣市況，上周開跑的台灣金聯平價屋銷售，首周詢問度就相當
高，台灣金聯透露，最受矚目的北市林森北路2筆總價626萬元及666萬元元套房物件，上
周六單日至少帶看50、60組人馬，而此次最便宜的屏東南州50萬元透天厝也有不少在地人
詢問，「印證市場沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」
連結：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170510/37645145/
其他：以市價8成買，預估有2成套利空間，是不是太過於樂觀?