其實沒有這麼複雜啦～這狀況其實並不少見，只是因為這間是大間的才會上新聞..
當屋主的"抵押設定金額"，高過買賣成交價的時候，要分為兩種情況來分別處理。
1.實際欠的錢<成交價
屋主帳面的設定抵押金額雖然比成交價高，但持有的期間有陸續還款，所以實際的欠款是
小於成交價的。這時候要跟銀行確認餘款，同時跟2胎或3胎的債主談好還款的時間，等手
續跑到最後時，再帶著屋主跟債主一起去地政塗銷就好。(債主的錢一樣要等交屋後才會
拿到。大部份的債主其實重點是拿到錢，補個協議書或本票其實都還滿好講話的)
2.實際欠的錢>成交價
這就比較麻煩了，屋主必須要在約定的時間點之前，自己搞定2胎或3胎。這個時間點謹慎
一點的業務會押在用印前，心臟大顆的會押在完稅前。總之屋主沒把抵押的金額壓到成交
價以下，手續等同卡住不會進行。(簡單來說，賣掉不夠還錢都是GG)
只要是抵押設定的金額>成交價時，小黃小綠都會把這種情形補在合約書內，然後補個時
間點，上述第1種的屋主要請銀行開餘款證明，第2種的屋主要自行搞定2胎或3胎。(直營
店的主管心臟都很小顆的...業務簽一間也分沒多少，弄不好還要被客戶告，公司也不會
幫忙支援 科科)
回到實務上，屋主就是因為缺錢急售，所以通常不管是上面的第一種或第二種屋主，遇到
有買方願意接手，跟溺水撈到救生圈一樣，不管代書或業務提醒了一堆注意事項，往往都
答應的很開心，先簽了再說。或是遇到老一輩的屋主，覺得房子賣了怎麼不能先拿錢，這
才是後續容易出包的地方...
買方的求償又是另外一件事了~