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早上看到一篇 不過好像刪除了？ 魯找不到
該作者內文描述 房價、內需、加權指數之相關...
魯的想法很簡單
http://imgur.com/a/3t2qn
台灣批發零售餐飲營業額年增率
從2000到現在 發生什麼事情看圖一目了然
今天版上也貼了新聞 2015年開始勞動人口總數開始減少
內需消費、勞動人口彼此相關性密不可分....
而上圖也明顯顯示出 國內內需消費年增長期越來越差
跟魯之前文章所貼圖表仍然再再顯示相同結論就是國內未來剛性需求不樂觀
在股市賺錢與否 都無法否定房價剛性需求
(請不要拿單一地區價格走勢來反對整體經濟走勢現況)
另外
https://goo.gl/9sVe1d
房貸負擔佔比過高的確就是個問題 嚴重壓縮可支配所得
我印象很深刻 剛退伍時候在台北做業務 常常經過土城
那時候看房仲廣告一坪20萬...
然後節目都說 買房333原則 其中一個3就是佔收入所得不要超過30%
現在呢？....
以魯自己賤六薪水 在台中隨便要買個20年中古屋 在長輩能支援情況下
貸個300萬 30年 就...1.2萬一個月了........
整體來說市況很明確 從短期成交量 建照使用照發量 長期人口經濟產業走勢等等
結論整體全台綜觀是 橫盤 不漲...
但你說這五年內要跌掉50%? 我當然也很希望這樣
可是想想大賣空裡面那個老頭說的話
『你的快樂可是建築在幾百萬人的自殺率上』
這時候你講話就不會如此無知了
總而言之 長期來看無繼續上漲動能 但是房價猛力下跌卻會對國內經濟造成更嚴重考驗
溺水屋 銀行呆帳目 失業率等等等 衝擊會很大...看看當初FED壓力就不難想像
(少子化問題衝擊卻更大 只是真正海嘯還沒來...太少人意識到了)