借標題簡單回一下 很多年輕朋友可能不太熟房地產買賣
所以也不了解持有稅為何對房價這麼重要
當然我想順便批柯文哲 非關政治 只是就房價就事論事
如果你想藉買賣房地產賺錢 或任何金融商品
可以把賺(或賠)的錢分成三部分來看
1.價差 2.交易成本 3.持有成本
租金收入就自行加加減減
1.價差
價差就買多少和賣多少的差 很簡單
2.交易成本
房產來講就是仲介費代書費契稅等 可能還有土增稅
大概3%-7%吧 一般仲介費最大筆
3.持有成本
包含利息支出和持有稅
以前利息高 譬如5% 持有成本幾乎就是利息
現在利息很低 算到總價1.5%就算多了
持有稅雖然台灣國情還是不可能到1% 但就佔持有成本不小的份量
台灣的持有稅包含地價稅和房屋稅
對建商來講好像沒有房屋稅變成囤房稅
看起來持有稅也沒很高 可是 可是 持有稅會影響第1項的價差!!
因為持有成本一高 包租公租房利潤就少了 就不想做租屋生意 一般人也不想留空房
就都會產生賣出的壓力
多一點點持有稅 對房價的影響是很大的
以前板上有討論過 歐美持有稅多半在實價的1%
其實是帶有點公益性質 為了有限房地產分配均勻 然後多半還會另課空屋稅
回到柯p降建商囤房稅...
顯然就是讓建商有喘口氣的機會 然後還利用輿論 營造好像"雙贏"的氣氛
我也不期望能改變這些政策
不過沒買房的朋友 如果不希望台灣變成香港一樣 原原po講的殘酷的事實成真
一定要記得這些因果關係 然後要適時發聲