作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-07-19 22:55:00這不就神秘數字嗎..盤整的時候會有一個比率.但是在變化時期內,會不一樣.在大漲時期,建商的新屋會遠遠高於10年屋.然後十年屋再追上新屋.20年屋在跟上去...所以會有時間差.對喔,我是講"建商新推的案子"的價格..也就是說,建商例如已經推到30,你買了.下一個案子她推35...但你的30可不是跟上去35.這時候視市場貨量而定.如果貨量很少,你可能跟上32~33.如果貨量很大,你可能只能拉抬到31.不過當然到最後建商拉不動價格了,衝刺的價位停下來了.你還是可以拉到34左右.當然我是說你跟夏禕個案子..XD..而不是你已經三年屋還可以跟新屋差1.不過比較可憐的是.例如一個建商衝刺開始的時候.建商推30,10年屋可能在18~20.而建商花了5年推到40.你的5年屋大概會在35~37可是10年屋(現在變15年屋)會追到31~32.他會漲的比你多..因為你比較新你比較折舊.至於20年屋,一開始可能在14~15.她變25年屋後,可能會拉抬到27so..越好的東西越早開始衝,越爛的東西越晚開始反映.但是越爛的東西漲越多..XD因為好東西經過時間累積,他變二手屋,他的好不斷的被損耗.而爛東西本來就無視折舊...所以他只是回到他該有的價位而已.這時候你好東西就比爛東西貶損在"折舊"上面.詳細可以去把2007年和2000年的台北高雄台中房價資料拿出來看就會知道我在講甚麼.而新屋和15年屋差距大概在3成上下.10和20年屋是因為卡到921的法規變更上.所以10和20年屋目前差距會比較大,也大約1.5成.因為建築方式差很多,921以後建築法規變很嚴格,建築成本大拉.但是20和30年屋可能就差一成左右.20和30年屋也是差在1990和2000年的建築技術風格落差很大1990年大樓剛出現,建築技術很差,規劃也很弱.所以才蓋了一大堆像鬼屋一樣的老大樓,設計+美感都很弱.1995左右那一批就開始會讓人看得比較順眼.也因此,20和30年屋其實也有一個比較明顯的落差分水嶺.至於921以後到今天,建築法規並沒有大幅改變.變化比較大的都在外觀設計,燈光計畫等等.所以921以後的房子,只要老了,價差就部會太大.因為當它們都不是新屋後,其實看起來不會差太多.過10年後,10年屋和25年屋可能看起來也沒差很大..XD很多人有誤解,以為10年屋過20年後會變成3x年屋那樣.那是美麗的誤會.現在10和30年屋差那麼大是因為,3x年前蓋房子設計太爛了.而不是房子經過3x年會自動老化成那樣.