※ 引述《kaichuan ()》之銘言：
: ※ 引述《Fujiwarano (???)》之銘言：
: : 我舉個例子就好 假設如果現在把台股個股股價 跟點數券商軟體報價
: : 一率都改成美元計價 計tick點的話
: : 會發生什麼有趣的事情? 沒錯 聰明人沒影響 頂多敲一下計算機 或切換程式寫好
: : 對他們來說沒差
: : 那對一般更笨的老百姓來說會覺得? 股價好便宜?
: : 還是要在自己在切換算回來本來已經習慣的算法或資訊?
: : 聽的懂這個差別嗎? 結論就是很容易會造成混亂
: 問題就是你舉的例子完全是兩碼子的事
: 假設你今天賺21k，然後用美金計價變0.7k，這當然一樣
: 但實坪虛坪根本不是你講的那樣，光是公設要怎麼定義，就很難說了
: 之前的推文有公設的不同定義，你自已看看吧
: 用虛坪，我就必需自已算公設，然後再來計算，
: 代銷建商又會說加入他的公設多好或別人的多差
: 讓人容易受騙，但用實坪算，我一看就知道我要的室內大小是多少的
現制上 你要的室內大小就是看權狀上面的主+陽了 我不懂你要容易被受騙什麼?
: 剩下的再來評斷就好了
: : 不是什麼實坪制或虛坪制的問題 那只是有心人士想要把市場資訊弄得更混亂在搞的東西
: 就是虛坪才容易混亂啊，不然為什麼其它國家都用實坪的
: 你覺得用實坪還虛坪比較容易動手腳，拿來唬人?
: : 以前的房子要怎辦?謄本要全改？ 還是只有顯示在時價登錄的單價計算上？
: : 那以前大家認知的單價行情觀是不是要再重新data renew? 所有實價資料要全改?
: 這個你就想太多了，xx年以後交易就用實坪計價不就得了，別為了反對而找問題
你還是回到我提出的質疑 只有單純室內坪去除總價的單價 到底意義在哪裡?
我看不出意義何在? 只是要感覺單價很高 所以台灣房價都很貴?
: : 實務上來說 一個新式電梯大樓集合社區 該有的管理室 梯廳樓梯間 地下室停車位
: : 公共設施等等 難道因為推這個東西 大家以後買賣都要自動扣掉這些東西
: 為什麼你覺得實坪制之後就要扣掉這些東西? 國外都沒有這些東西嗎?
因為你說的所謂實坪價的計算就只是單純的總價除以室內坪而已
你覺得這樣有意義 我個人就是覺得沒意義
: 感覺你就是為了反對而反對而已
: : 只能賣室內坪數的總價嗎? 完全不可能阿
: : 還是照隔壁附近成交的實價總價加減一些在買賣
: : 實務上單價管你實坪虛坪最後都是回到總價去賣 缺錢急售就少賣個幾十幾百
: 就是用總價賣，但公設會影響到你室內真正自己使用的空間啊
: 然後一些建商亂灌公設，會複雜化，就容易有偷a錢的空間，
你怕建商亂灌公設 到底是在買之前要從謄本去看清楚他坪數多少 公設比多少?
還是都不要看他坪數多少? 這..........
還有何謂定義叫做亂灌公設? 你知道戶數七百戶的社區 所有公設很完善
都比只有一百戶的社區 維護同樣數量的公設 經濟成本會達到規模經濟嗎?
上者管理費也比一百戶的社區通常要便宜很多 因為所有支出就是除以700跟除以100的差別
: 假設我要找一個室內至少三十五坪的房子
: 今天實坪制，我只要看室內三十五坪以上的就好了
: 但是虛坪制，我就是從四十五到七十坪的房子都要去看，然後算一下他的公設比多少
不用算 權狀上面直接看主建物+陽台多少就是你所謂的室內坪數35坪了
只是要算一個平方米轉換成坪數 *0.3025
我還以為這是大家都知道的事情勒......看你這段話就知道你可能連現制謄本都不會看了
: 再去算他室內到底有多大，他的公設又是怎麼算的
: 你覺得那一個對我來說比較輕鬆?
: 這還是我的公設想法和建商的公設想法是一樣的情況下喔
: : 看好喜歡非要這間不可 就是要幾十萬 一百兩百的加上去追價
: : 現在市場上產品本來就是 有公寓 有大樓 有透天 有華廈
: : 青菜蘿蔔本來就有所好 自己去買自己喜歡的產品而已
: : 就連大家都嫌老舊破的公寓 公設比再低
: : 也還是有樓梯間的公設 只是當年舊謄本大多都登記含在主建物裡面而已
: : 實際抓出來室內也比權狀上看到的主建物要小
: : 現在沒人要爬公寓的樓梯了 連透天都在搞家用電梯了
: : 就連集合式的透天社區 公設比再低 挖個地下室停車場 跟管理室門禁 也是公設
: : 你買的時候能說不買不算錢嗎?不可能阿 還是含在成本總價＋利潤一樣賣給你
: 沒有人說不算錢，為什麼你一直跳針說不算錢?
: 公設好一點的，就反應和實坪的單價上啊，就這麼簡單
: 你一直不算錢到底是怎麼想的
: 青菜蘿蔔各有所好，那你又在擔心什麼了?
: 把東西透明化一點，讓消費者清楚一點有什麼不好嗎?
: 因為動手腳的項目又少了一樣嗎?
: 照你這樣講，雨遮計不計坪、計不計價也沒差啊
: 但就是有消費者不知道他買的房子，以前一堆室內的坪數被灌在雨遮裡面了
: 他以為他室內有三十坪，但其實有三、四坪是雨遮
那是你沒看清楚 現制權狀上面附屬建物坪數有無寫到雨遮坪數
所以到底是怪使用者自己沒看數據 還是怪別人都騙你沒告訴你?
實務上我告訴你 雨遮有一定作用在 沒雨遮的房子直接迎雨沒緩衝 長久也容易滲漏水
不信你去看老舊公寓沒做雨遮的 陽台又外推的那面牆 87%都會看到壁癌白華
那就是沒迎雨緩衝 長久下來就是壁癌
: 你覺得這樣有沒有差? 還是說是因為他笨，沒看清楚不懂被騙活該?
真的要0公設 誠心推薦高端客群都直接買地自建透天
只是87%的呆丸人沒這本事 包含在下我也懶的這樣搞
: : 完全要０公設的人 唯一一條路只有買地自建透天一途
: : 就連親友一起合建華廈 也是分戶各會有電樓梯間還有地下室的公設持分
: : 另外有個很有趣的點 公設不想要的人 本來就會去看非大樓集合式社區的產品
: : 但還是會有一大部分族群的人 會喜歡公設方便性去買有完整公設功能的案子
: : 說把公設灌坪數去賣讓人貴到的人也很好玩 總價總價總價還是總價
: : 你如果謄本以後只登記主建物 陽台 車位 其他公設都不登記的話
: : 你要怎知道這社區到底ＣＰ值高不高?
: 用眼睛去看啊! 眼見為憑~ 不然你只看文宣就知道CP值高不高了嗎?
NONONO 眼睛看以外 當然還要看現制上權狀上記載的公設坪數數字
尤其要看戶數 有沒有達到公設規模經濟的效果
: : 同樣室內坪+車位 假設A社區只是個華廈 賣一千萬
: : B社區是完整大型社區 什麼設備應有盡有 賣1100萬
: : 所以B社區單純用所謂的實坪制去看 喔 單價比A社區高好多 所以這社區很貴不要買?
: 青菜蘿蔔各有所好，你幹麼幫別人擔心這麼多?
: 看看不就知道了，想買的就會買，不想買的就不會買啊，每個人的標準又不一樣
: : 公設設施有個重點叫作規模經濟 一個社區 戶數 人數到達一定水準之上的時候
: : 光是維護的管理費用 使用大戶數去分攤下去
: : 跟只有幾十戶的社區 同樣設施維護下去 管理費可以便宜很多耶
: : 問題又來了 你如果少了權狀上面
: : 目前現有的公設坪數等資訊 去換算公設比 還有評估公設規模經濟CP值高否
: : 你要怎麼去分辨多個社區的好或壞?最後變成瞎子摸象 一切憑感覺？？
: 你當世界其它國家的人，都是白痴就是了，全部都是瞎子摸象、全部憑感覺?
: 他們會分辨不出來嗎? 如果今天只有台灣這樣玩就算了
: 世界上八成以上的國家都這樣玩，這些國家的人會分辨不出來嗎?
: 還是只有台灣人會分辨不出來?
: : 我自己是會想使用大型社區 游泳池 健身房 ＫＴＶ 電影院等公設的人
: : 每個月用自己繳的管理費送的點數去用免錢的設施
: : 比起去萵苣或是外面其他地方 還要開車騎車跑距離 跟直接下電梯就可以使用
: : 那個爽度真的差很多
: 那是你個人喜好，不予置評，這段有什麼重點嗎?
: : 再舉個例子
: : 郭台銘 張忠謀國際上都知名 那每個人都改名叫郭台銘 張忠謀 或李嘉誠
: : 你就會變成有錢人了嗎？ 還是聽別人叫你的時候會讓你自己感覺自己是有錢人？？
: : 完全就是典型的阿Ｑ思維而已啊
: 我真的完全看不懂你在寫什麼? 這根本就是錯誤類比
: 你都把不一樣的東西，拿來比喻，神邏輯耶!
你這段話看不懂 代表你邏輯根本不通
就跟現在某黨 說要制憲正名 加入聯合國一樣的概念
重點在內涵 而不是像實坪制只有喊喊自己爽 本質還是沒改變你還是你
現有公設還是繼續存在 房屋買賣還是以總價在買賣 單價就只是算開心的
: : 現在這樣房地產制度 資訊很完整 很透明阿 看你會不會運用資訊去分析而已啊
: : 那還想再製造混亂的人 想法又是什麼呢？ 科科
: 我怎麼看都是實坪制資訊比較完整、比較透明，
: 虛坪制才比較容易製造混亂吧...
這制度用了幾十年了吧 上一個制度的舊式權狀以前老公寓的權狀你一定沒看過
沒寫梯間多少坪 含在主建物裡面才真的騙了超多人還以為老公寓就是沒公設勒
梯間就扣去不知道多少了 還要調建物測量成果圖去算才知道
還是現行謄本 主建物就是室內 陽台坪數加上去就是室內 其他都放在公設坪數寫幾坪
才讓人就是容易看的懂 自己要的室內是多少坪
: 科科科