作者:
ttmb (耶? )
2017-07-27 11:45:56很多人會說 阿自己不會去換算
網路瀏覽三百間 還要每家每家換算 還要記下來儲存 一間算一分鐘
還沒看屋先花五個小時再按計算機 還沒算儲存下來的麻煩 以後看屋還要隨身帶筆記本?
一小時工時成本算300 每個人成本1500
一年二十萬人買屋 成本3億
30年成本上百億
請問制度改一下要花什麼成本?
隨便做個民調 買家希望實價登陸顯示的是實坪還是虛坪價
然後要絕大多數的人慢慢按計算機帶筆記本看屋去配合少數人
邏輯在哪?
既然改的成本低
在意實坪人數又遠大於虛坪
那為什麼不改成實坪計價
自己換算這種事情
留給愛虛坪的人去換算
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-28 01:00:00別人應該是不行~~但你的話一定可以^^對我我聽過一句話人貴自知~~可惜馬不知臉長猴子不知屁股紅一個睚眥必報,查IP狂檢舉跟自己意見不一樣的人我想我的屁眼如果跟他的心胸比~~那我還真的有自信不大喔XDDDDDD小"兄"弟你也早點睡阿~~~~~祝工作順利^^
原來有人的屁眼可以拿來和別人的心胸相比較 真是聞所未聞 想必是滿大的眼吧 兄台贏了 小弟自認沒這麼大的屁眼 小弟認輸 晚了 大眼哥早點休息吧 祝一夜好眠
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-28 00:18:00錯我用屁眼看的對就用跟你心胸依樣大的那個屁眼看的阿^^對了有沒有別的~~只能酸分身這個講很多次了~~創意不足小失望~~不過對照你在本版的豐功偉業這我也真的不意外^^至於低級到戰別人職業這不是本版天天都發生的事情嗎酸別人可以被酸的時候就說低級~~阿不就很好笑^^
作者:
liusim (六四母)
2017-07-27 11:48:00就廣告資訊並行好像也沒什麼難度 讓事情簡化點嘛
作者:
richman (李奇)
2017-07-27 11:54:00其實你看幾百間，真的需要換算的也就五間以內吧
作者:
richman (李奇)
2017-07-27 11:57:00你買房子去care這些，不要買，讓建商以後不蓋這些很難賣
重機才多少人 可以搞得快上國道 那實坪制的買家更多吧
作者:
richman (李奇)
2017-07-27 11:58:00的房子，也是一種選擇，灌虛坪的不買灌雨遮得不買你看有房子的人多，還是沒房子的人多
作者:
skj0225 (KJ)
2017-07-27 12:05:00越霧越容易上下其手
作者:
tr920 (ivan)
2017-07-27 12:09:00實坪制後要換算的東西更多耶…很多本來公設比例推一下就可以知道的資訊，可以想見實坪制後，房屋售價每坪單價會很漂亮，但是後面會加一堆巧立名目的設施費用，然後普通人也看不出有沒有被唬
作者:
richman (李奇)
2017-07-27 12:13:00健身房大小，幾台設備，圖書館大小有多少書籍，大廳大小好像很難量化
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-27 12:26:00看完你們的討論我只想到朝三暮四裡猴子的故事~~~人果然是猴子進化來的~~~~XDDDDD
推樓上 就一堆猴子吵著很奇怪的邏輯 哈哈哈賣房子最後都是總價概念 因跟買賣方的口袋裡的錢有關
就大家都是買方吧 不過有繳稅/要買房的人怎麼還對政府/立委有期待？ （笑）
誰管你單價怎計算怎喊 公設要不要減半計價就是賣總價
不用管價格怎麼動啊，市場資訊就越清楚越好照權狀上面給的數字秀在廣告上啊，不然廣告都很誇大價格最後一樣是市場決定，市場就會汰除產品如果真照反對的人所說沒差，那為什麼有這篇新聞?建商這句話其來有自吧
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2017-07-27 12:49:00數學小神童是你?
現在哪個平台上不是把車位坪數灌進去，然後消費者再自己扣掉，還要再問一次車位多少錢多大
作者:
liusim (六四母)
2017-07-27 12:50:00推樓上 建商講這句就自損格調啊 公設品質會縮水的意思～那就交給市場決定啊～
照著那些資訊算的單價都拉低了啊，PO的人用意是啥不就是混淆視聽嗎
作者:
liusim (六四母)
2017-07-27 12:51:00獨眼龍也知道要看總價 問題是那個總價怎麼來啊
我記得之前有人在版上問說有沒有人自己帶尺去量物件被一群人狂酸，說什麼不信謄本不信代書可以全部自己來
作者:
liusim (六四母)
2017-07-27 12:52:00獨眼龍也知道 總價可能不會變 那加一列實坪又有什麼關係
作者: iampala (wine..) 2017-07-27 12:54:00
資訊越透明越好
作者:
tr920 (ivan)
2017-07-27 12:55:00實坪制實施後，關於停車位，會變成房屋實坪單價超便宜，算你一坪15萬，但不好意思，停車位一個位置600萬。不同算法，相同的是，賣方跟政府要削到的錢肯定不會輕易少收
這種話當初實價登錄要上路的時候也聽很多了啦現在買賣雙方不都是以實價登錄為依據嗎買的8折開 賣的照價開 天也沒塌下來啊實價登錄要做之前也是一堆人說等著一堆假買賣做假行情問題是這種東西在實價登錄之前不就有了嗎..
作者: iampala (wine..) 2017-07-27 12:59:00
先不管他公設打算怎麼開價, 反正市場取向
雨遮不計也是，一些人跳出來說建商以後房子都亂蓋什麼所以雨遮不給賺你房子就能亂蓋喔?不是這樣講的吧?
作者:
tr920 (ivan)
2017-07-27 13:04:00實價登錄可以增加稅收？我以為實價登錄後，價量均縮，政府只能靠加稅因應…
作者:
fortinet (fortinet)
2017-07-27 13:08:00假設公設三成，本來60坪3000萬一坪50萬，變成40坪3000萬一坪75萬，然後公設另外記載。叫資訊透明嗎？好像就算法不同，但我不相信這樣房價會變XD但即然大家想要這樣就照辦吧！反正變成表上看起來雙北均價破百，買的起的還是那些人...
作者:
liusim (六四母)
2017-07-27 13:09:00不變其實也沒關係啊 大家看都簡單方便些也沒不好～
免除掉買家進入市場的資訊成本，是對交易有利的吧反正魯酸空本來就不在市場裡啊
作者:
liusim (六四母)
2017-07-27 13:11:00好過在那邊公設比20% 30% 40%比來比去 不如都寫一寫
作者:
tr920 (ivan)
2017-07-27 13:11:00有人會幻想40坪還是用50萬賣，公設會有佛心的建商、賣家半買半相送
作者: kobeyo (爽哥) 2017-07-27 13:14:00
朝三暮四猴子？ 總比在霧裡找香蕉吃好
作者:
liusim (六四母)
2017-07-27 13:15:00是覺得建商層級評價會更區隔化 也是不錯～
到底有那一個人幻想一樣單價賣 笑死我了誰不知道總價一樣單價變高 只是想讓高房價現形不行嗎就是想讓台北的每坪房價衝到世界第一阿
作者:
Mrmo (哞...)
2017-07-27 13:29:00有人的祖先是猴子進化來的，一般人倒不一定
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-27 13:34:00位置決定想法阿^^
每坪房價衝不了世界第一啦...房價所得比也和實虛坪無關
多多仲仲的最後掙扎 說支持實坪的人猴子XD 其實你們怎麼冷嘲熱諷 反智的言論也擋不了跟世界接軌的趨勢遲早會改為實坪計價的 到時候就等著看那可笑的房價所得比瞬間崩塌
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-27 13:52:00樓上這種人是最悲哀^^~~~~以自己簡單的想法來臆度別人改實坪很好啊資訊公開透明我向來支持^^但我覺得有些人不管祖先多高級但想法單純的猴子一樣真的超悲哀~~不對可能還略輸猴子一點^^
人家沒有說祖先多高級啦，他只有說他祖先不是猴子而已
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-27 13:54:00一個制度的改革後的產品絕對不會像現在一樣~~一個因素的改變
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-27 13:56:00對阿不管低級高級~~思想邏輯比猴子還簡單不是悲哀是啥^^
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-27 13:57:00其實最看不起的就是那種沒啥料~~上網出來秀自己水準還愛回嘴不是~~是看猴戲專家^^
因為我想說你言必稱猴子.....應該很了解........
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-27 13:58:00一個因素的改變牽扯到的是多方面如果這都想不出來阿不就說我是看猴戲專家了^^這句話不就說明了一切^^
作者:
moocya (廉價勞工)
2017-07-27 14:01:00秀下限阿，各種東扯西扯…虛坪要問要算更多無視
好啦 你贏了 我要去雪梨the star玩兩手了 你慢慢抱著你的台灣破房 每天上網消毒實坪的好處 等著政府保護你的高房價喔 小朋友 加油
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-07-27 14:03:00套套越來越急 壓力越來越大了 各種崩潰推文出籠
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-27 14:05:00腦補王快去雪梨好好HAPPY吧~~不過依你的智商可能只能靠運氣至於樓上這種水準的呵呵~~可悲你最可悲的地方是根本搞不清楚人家在講啥就導多空內心有信仰的果然腦子就^^對了哥手上只有兩間放30年以上的破房跟正在自地自建的就不用勞煩你們幫我帶帽子了^^
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-07-27 17:50:00本來就該標清楚室內幾坪 買30坪新大樓跟買30坪老公寓一個只能隔1+1 另一個可以大三房 這樣叫標示清楚拆算方便
作者:
tr920 (ivan)
2017-07-27 18:32:00加入實坪制若只是要讓每坪房價衝到世界最高，那現在就可以試算一下了啊，如果以公設比30%算，實坪房價=虛坪房價/0.7。如果還是懶得換算，我直接告訴大家結果，台灣離世界第一還差很遠，香港平均房價為200萬台幣/坪,而台灣天龍國平均房價80萬/坪，再回推成實坪制，約114萬，嗯頗有差距。
作者:
tr920 (ivan)
2017-07-27 19:02:00所以台灣問題不是在房價高，台灣房價擺在世界先進都市，其實還好，但台灣真的低薪，算房價所得比，會很恐怖
作者:
pearcis (pearcis)
2017-07-27 19:59:00多套大絕之一：沒有啦 台灣的房價還不是全世界第一喔 還有很大進步空間呢
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-07-27 23:22:00你可以去跟591反應啊 不就多個欄位而已 馬上可以做這種議題討論到快變月經題了 ...
講不贏別人就稱別人是猴子 真是高招啊 看來世界上八成以上國家的居民大概也都是猴子吧
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-27 23:40:00樓上的我不是很好心地叫你去看眼科或是腦科了怎還沒去看我發覺你有惡化的傾向喔^^快去檢查吧~~~^^這樣還能當律師~~對啦生意不好才有時間常上來嘴東嘴西對了先搞清楚朝三暮四的典故跟出處再來扣帽子喔^^
唷~水桶期間開分身出來推文違反板規的咖也好意思出來酸人哦 竟然還低級到戰別人職業 不曉得是用那隻眼睛看到別人沒賺到錢 希望那隻眼睛是長在頭部 而非其他部位
人貴自知 說的好啊 開分身違反板規的人在檢討檢舉的人真是秀下限無極限啊 看來有人不知廉恥也不自知啊
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-28 09:03:00阿不是認輸了~~又跑出來~~又再一次印證你這人的心胸XDDD至於廉恥二字沒話講又繞回去扯舊梗再加碼說人無廉恥就這麼不甘願阿承我第一句阿不是認輸了XDDDDDDDDDDDDDDD心有多寬成就有多廣,大家共勉之摟^^對了我知道你一直強調開分身是因為找不到其他洞能酸~~這也證明你這人就如同我上面所說^^所以誰秀下線呢很清楚^^對了通常呢不關我事我很少指名酸啦~~自己跑來推文主動開戰然後認輸後不甘願被酸哭哭說我檢討他~呵呵都出社會了別降吧
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2017-07-28 11:00:00^^一直笑不會累嗎？
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-28 11:01:00保持笑容總比板著臉或哭好吧^^
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2017-07-28 11:04:00^^沒笑就一定在哭嗎？
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-28 11:05:00閱讀有障礙嗎?還是回文自助餐?還是我誤會了你的板著臉樣子跟哭沒兩樣那我跟你道歉
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2017-07-28 11:11:00^^你開心就好喔！
作者:
bjoe (人生多變)
2017-07-28 11:14:00你說我開心就好你還來問......我都不知道是誰有毛病了^^
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-07-28 17:25:00釣出一堆魯套 說話力道很急促 看起來真的是打到點上了
作者:
hypeng (獅子雲)
2017-07-28 22:30:00推