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全台待售量最大社區 竹東環球市居首
2017-07-28 10:10:19 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
全台房屋賣壓沉重，不少個案出現投資客拋售的狀況，根據屋比最新統計並排除同物件不
同管道重複銷售的狀況後，目前全國有高達174個社區，網路待售件數超過50戶以上，有
七個社區甚至有逾百戶在網路銷售，新竹竹東「環球市」以122戶網路待售量，居全台社
區賣壓之冠。基隆「城上城」、三峽「皇翔玉鼎」分居二、三名。
屋比表示，目前全台174個賣壓大的社區，屋齡5年內的新屋就高達69%，逼近七成，應與
新屋交屋後投資客拋售有關，預期這些投資客比重較高的社區，隨交屋後房貸本金開始攤
還，投資客的資金壓力將大幅攀升，將有較大談價空間。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，這幾年房市反轉，交易量低迷，不少區域房價下修，這
對過去習慣買預售屋套利的投資客，產生相當大的轉售困境。一旦無法在交屋前順利換手
，交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力，財力好一點的還可以選擇苦撐，財力不佳的投
資客往往只能認賠拋售，過去投資客買屋，很常見到「群聚效應」，一遇到適合投資的建
案，常有團購或一次購買多戶的狀況，一旦市況反轉，套牢在同一社區建案的機會也相當
高。
連結：
https://house.udn.com/house/story/11137/2609189
其他：
環球市雖然在竹東
晚上看亮燈的戶數也不少
為什麼會是賣壓最大的地方呢?
附近有工研院，離竹科介壽路入口也不算遠
其實有點不太了解
而且新竹的人口算是在成長的，然而卻有二個高賣壓社區
真的讓小弟百思不得其解