作者:
sad5566 (坐北潮男)
2017-07-28 21:30:10朋友最近簽約買下了人生第一間房。
不過聽他說了成交的過程，感覺怪怪的。
想上來問問大家他是不是被話術了？
開始房仲提該物件有出過的未成交最高價。
因為朋友有喜歡，就加了幾萬下斡旋。
隔幾天房仲表示成功約到屋主出來談。
就在房仲公司被隔離後開始議價。
最後房仲跟朋友提出總價比斡旋低的價格。
但是賣方服務費要朋友負擔。
算起來新總價+新服務費低於
原總價+原服務費。
(不過也才少幾萬）
朋友考慮之後決定簽約。
但是怪的部分是，房仲在跟屋主見面前，
還再三提到，跟屋主見面後不要提到服務費。
他跟小弟分享這個購屋過程。
我隱隱覺得怪怪的...
想問問大家，會不會是房仲一開始拉高價錢。
然後再降價到低價格+高服務費的方式多賺？
而且說不定連賣方也還是有收服務費？
作者:
Mei5566 (5566)
2017-07-28 21:34:00房仲說的斡旋最高價一定是假的
為什麼不告呢，在這邊問各種答案都有，但能不能給我們一個正確的答案？
你遇到不老實的房仲了幫QQ不過不管真相如何，恭喜有房的幸福感是無價的
作者:
sad5566 (坐北潮男)
2017-07-28 21:42:00朋友老實人，家境也普通。替他覺得難過。頭期也是辛苦存了好幾年...
仲介收超過法定上限6%服務費為何不能告？假設房仲有收賣方服務費了，又收買方賣方的服務費+買方本身的服務費，除了不老實之外還涉嫌詐欺耶這是我理解的啦，但舉證之所在、敗訴之所在。還是有其他大神可以解惑嗎？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-07-28 22:06:00.......我蠻想聽看看說要告的.依據用啥了
作者:
ssiou (科科~~)
2017-07-28 22:06:00可以直接詢問賣方吧，兜起來數字不對就是買賣雙方一起吉仲介，皆大歡喜。
我也不是很清楚，不過這難道一點辦法都沒有嗎？真心求問.
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-07-28 22:11:00簡單問題.賣方只願意付1%.那要2方買方出請問違法的依據在?2%
作者:
ssiou (科科~~)
2017-07-28 22:14:00所以一定要問賣方付多少服務費阿
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-07-28 22:17:00都買完了,何苦讓自己難過
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-07-28 22:23:00有錄音證實兩面手法的確設計詐欺 以及民法上得撤銷契約
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2017-07-28 22:29:00
服務費收double 超爽的
新總價+新服務費低於原總價+原服務費總支出比他本來想出的更低不是嗎?
作者:
s359999 (gototai)
2017-07-28 23:29:00這就是合法的詐騙? 這也是心越黑才撈更多? 這也就是為何多數是街鼠? 一方在其中炒作? 這也就是為何需要學米國兩方中仲?
我最近也是買房，原本1100+2趴下斡旋，後來變1080+3趴，比原本還少付一些，據說是賣方服務費被砍光了……
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2017-07-29 09:52:00
應該是最近成交少，想辦法拉高%多賺些，下筆不知在那
聽起來是為了幫買方議價，把屋主方費用犧牲掉了耶每筆成交資料都是要開發票報上去的，雙方加總不能超過6趴呀～
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2017-07-29 10:11:00買賣雙方都不知道對方的真實可接受價格 黑心仲介就是在利用資訊不對稱賺取不當利益
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-07-29 10:40:00台灣應該學學美國實價制.連殺都給妳很少多安定啊(攤手甚至最高最低都報.免得看到這種發文(笑
作者:
akiiyama (aibon)
2017-07-29 13:29:00其實房仲就是想辦法爭取自己的服務費最大化，若是買方並沒有多花錢，為什麼不願意多給仲介費？實務上我們在談的時候，通常屋主若是已經降了，會希望我們也降服務費，這時候就是看屋主願意降多少，比如說若是他降10萬也是給我們5萬，降20也給我們5萬，當然中間差10萬的部份就希望買方給我們，這樣買方沒損失，屋主也願意，仲介 也得到服務費，大概就這樣說實話，我們也願意全部透明跟國外一樣，拿我們該拿的，誰希望賺錢還要躲躲藏藏的，事實上………人都貪心，該給人賺的達到目的後就開始嫌了…
不會超過6%的比斡旋低的話你被屋主知道反而要出更多除非高於實價登錄5%不然就別問了
作者:
sad5566 (坐北潮男)
2017-07-29 19:03:00只能說關埔區的紅色房仲，大家以後儘量別碰為妙
朋友買房也被他仲介朋友以同樣方式多付了近6萬仲介費，可憐，貸款那麼多，也沒跟投資客砍到價!讓投資客賺了130萬。