※ 引述《worldpeacew2 (布偶貓)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 青埔的建案開價
: 時間: Sun Jul 23 23:35:53 2017
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: 因為剛性需求一路看到青埔
: 目前覺得那邊空曠也不錯
: 看了高鐵附近的房子，也覺得還不錯
: 正想開價的時候發現這個房子的開價比實價登錄的最近成交價還高300萬（同大小)~當場很?
: 我把去年到今年的每坪價格平均，
: 用平均價格乘以坪數開價
: 仲介不受理我的斡旋，說開太低
: 同樣的情形也發生在另一個建案
: 難道…青埔房價有跌~只是錯覺嗎？
: 大家怎麼看呢
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: 推 l79cm: 大概選在高鐵六百米內稀有性高也沒同等新案可比 07/24 06:52
: 我是看聯上，高鐵邊的。有卦可寄信，非常感謝。
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其他的建案不予置評 青埔有50%以上的案件是可實登或實登以下談談看
因為青埔一堆房屋 特別是某些區段供給量過大的 稀有度就欠佳
但是如果你問的是聯上世界
那麼聯上世界樓層棟別條件比較好的物件
原則上用這一兩年的實登價格蠻難買到的
可以自己去查實登 這一年多來 有轉手歷次交易的物件當中
10間有9間是增值加價轉手交易賣出
偏偏這一年多來還是景氣最差的 然後前一手的年份還是景氣好的一年
為啥會有這樣偏離大家對青埔認知的真實現象呢?
我以前好幾年前就說過了
青埔的房屋如果沒有徹底研究胡亂買 那90%的機率怎麼套都不知道
但是正確的地段 好的標的物 不但抗跌 甚至在景氣最差的時候還能漲
聯上世界這個社區整個建案有約30%左右的房屋是有這種抗跌且會上漲的條件
其他幾個社區也有但是既然沒人提或沒人問我就不多提
但重點還是得看這30%的房屋是否屋主有拿出來賣或釋出
青埔特區這兩年一堆仲介 投資客 代銷 建商 哀鴻遍野
但我也有身邊朋友 這兩年不斷買房買一堆買放個半年一年又賣房
每間都賺100萬以上 這兩年就賺600~700萬了 (不是聯上世界)
連換約還沒交屋都還能增值賣掉 這就可以看出眼光跟專業的高低
可以思考為啥90%的投資客都慘套 卻還是有人能逆勢增值 原因在哪?
高鐵近 (最遠也不能超過800米)有景觀採光或著有綠色的景色 搭配好的車位
這只是相對基本的較具備抗跌的入門概念
當入門的概念都沒有去思考
跑去亂看屋 到處被其他仲介 投資客 網路社群網友 被套牢的建商
或者一些號稱自住青埔卻連自己社區都無法保值的鄉民或不了解青埔的人給洗腦
而跑去看一些奇奇怪怪的房屋 或一堆無法保值的社區
我覺得胡亂建議人去看或去買無法保值的社區 基本上也是一種罪過
那後面再深入的概念就也不用多談了
※ 編輯: wegary (223.138.141.132), 07/29/2017 15:59:06