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雙北、台中成交量年增率達3~5倍
2017年07月29日 更多專欄文章
國泰房地產指數稱Q2全台房市「價量俱漲」，成交量尤以雙北、台中，較去年同期成長顯
著。詹宜軒攝
【詹宜軒╱台北報導】政大地政系教授張金鶚，素有「空頭總司令」的稱號，由他所帶領
的國泰房地產指數，今年第2季報告出爐，竟顯示出當季「價量俱漲」的正面消息，其中
又以雙北市、台中市，成交量年增率達3~5倍以上最多，成交價上升幅度則以台北市、台
中市、高雄市，表現最為突出。
但張金鶚也表示，下半年房市因國內經濟持續轉好而樂觀，但國際經濟情勢變化及全球資
金行情變動，仍會影響著國內房市，須審慎觀之，「第2季整體房市，是否脫離盤整格局
，尚無法定論。」
新北市超過30件
就Q2國泰房地產指數市調內容分析來看，全國當季推案總數為155件，較去年同期成長
9.2%，其中又以新北市、台中市皆超過30件最多，2區較去年同期的推案量體，則分別有
近9成、近5成的成長。
分析推案主力坪數，隨著剛需購屋群眾的增加，全國推案主力坪數40坪，僅高雄市達59坪
最大，也是全台唯一推案坪數較去年擴大的區域。而主力總價帶分布，南北分野鮮明，桃
竹以北3縣市，普遍較上季出現下修，台北市主力總價下修17%最多，達2400萬元，而台中
以南3縣市，主力總價則較上季增加，高雄市季增近3成最多，達1301萬元。
以京城建設上半年推案為例，發言人周敬恆指出，如「美術世界」推案坪數是59~120坪、
「圓山大院」47~59坪，「主要是換屋族需求逐步顯現，但就銷況來看，仍以首購族產品
最暢旺。」
難再大幅度向下
另觀察各主要城市Q2房市表現，成交量體年增率最多的3區，分別在新北市、台中市及台
北市。新北市高價區如永和、新店、板橋、中和、三重，Q2成交量較去年同期成長逾5倍
。
再看台中市的中價區如北區、北屯、西區，Q2成交量年增達4.7倍。而台北市低價區如大
同、萬華、北投、文山，Q2成交量則年增逾3倍。但是就房價年變化來看，雙北市仍處於
下修格局。
創意家行銷總經理何志正認為，新北市的新店、中永和等區，新案供給量不大，在供需平
衡的狀況下，使成交量維持平穩、甚至放大，「而台北市所謂低價區如萬華、大同，部分
個案價格甚至低於新北市精華地段，加上過去基期低，使成交量年增率顯著提升。」
隨著交易量趨穩，何志正預言雙北市房價已持穩發展，難有再大幅度向下修正的空間。
連結：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170729/37731594/
其他：張教授雖然是空軍總司令，但畢竟還是學者，調查結果怎樣就怎樣，
不像有些媒體或個人為了特定目的整天在劃虎藍