作者:
bsrest (怒砸吉他)
2017-08-10 04:23:27最近在新北市看上了一間新房子想租，但是覺得房租開價太高，遲遲下不了手。
上了實價登錄，發現:當初房東就是買在高點。
推估目前房租算法大約就是
(當初買價+裝潢)*2%利潤+管理費另計
但是依據最新實價行情顯示，那地方的房價早跌兩成了阿!
我以為這樣房租，談的空間就比較大一點，就會比較靠近最新市場價!?
結果房東只管專注死守:當初成本(高房價+裝潢)的2%利潤，完全不管現在行情跌幅?
請問我依照現在跌幅兩成，去跟他殺房租價，真的是我太天真嗎?
還是他不食人間煙火?
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-10 04:28:00有租屋版
作者:
bsrest (怒砸吉他)
2017-08-10 05:04:00這裡板友對房價的敏感度高因為房價跌，以租代買，邊走邊觀望的人多，這裡版友較理解
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-08-10 05:12:00有比較過同社區的租金行情或者是附近社區的租金行情嗎？如果大家都差不多貴 就表示那一帶租金行情就是這樣
以租代買, 租的人多, 租金推升
#1PFrHeM1 而且你的算法, 是要出租幾年才能回本?
作者:
MrEric (Hey)
2017-08-10 05:46:00台中租金漲很多 最近兩房沒車位 租17000
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-08-10 07:00:00貴就別租了！ 又不是非那間不可
作者:
foone (請問甚麼)
2017-08-10 07:11:00房租開高高的就是還想賣，可以考慮租20年房子，新房子就這樣
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2017-08-10 07:26:00
沒辦法啊，套奴就是玻璃心，我身邊一堆人套牢還嘴硬
作者:
chienk (.................)
2017-08-10 07:27:00他找不到租客就是他不食人間煙火 他租的出去就是你太天真問同社區行情比較好
作者:
makeme (阿)
2017-08-10 07:47:00房租不是這樣算的 看房子條件+有沒有傢具 管理員 網路第四台etc 不然如果房東是繼承 不就要0元租你
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-08-10 08:34:00
你太天真，你如果看那麼多間租屋，還是想租他的房子，表示他開的不貴阿，不然勒誰跟你講房租是這種算法啦，天才耶
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-08-10 08:36:00
租案一樣是供需法則阿，如果你的需求跟其他人一樣，要交通好+家具+電梯，你就是跟最大一群人競爭，不然勒租金沒推升，以前都爛房子，現在全部是新建案拿出來租，三房爛房子沒車位的房租，能拿來跟三房有電梯含車位的房租比嗎
作者: z12z13z14 2017-08-10 08:50:00
價格不合理你就殺到合理，不然就換下一間，不差這一間
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-08-10 08:50:00根本沒跌
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-08-10 08:54:00
那種還會留在上面讓你討論要不要租的，一定都不是最划算的，591最划算的都當天就下架了
作者:
nelley (名字：大便王)
2017-08-10 08:57:00591上的都會被抬價，剛好有一間有管道知道屋主自租的開價，結果比591低2000NT
大部分收租金是老屋，跟當前房價無關。所以租金收益用市價看起來不高。新建案租人是之前投客看漲待售的特殊狀況用租金繳貸款撐過奢侈稅閉鎖期台灣大部分房東不是這種狀況。多數是換屋後閒置的舊房，不想賣拿來收租。
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2017-08-10 09:16:00
租金該漲了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-08-10 09:30:00
591跟賣房子的開價一樣啊，本來就有殺價空間XD現在591上面滿滿新屋出租的所謂特殊狀況，還特殊嗎XD
作者:
lu0713 (王小波)
2017-08-10 09:32:00不買最大，不租最大。你管房東租金多少，談不來就換一間
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-08-10 09:32:00
租金跟房價一樣，又不是你想漲就漲，要看市場要不要買單阿，市場又不是只有你一個提供者
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-08-10 09:34:00大哥，租金多寡看當地租房的供需，房價看買賣的供需兩者不必然相關的
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2017-08-10 09:47:00租金跟著物價漲
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2017-08-10 10:10:00房東不缺錢阿 所以不急著賣也不急著租 等傻蛋上勾就好
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2017-08-10 10:21:00不租最大。嫌貴不買
作者:
aloness (aloness)
2017-08-10 10:21:00租金跟房價沒有絕對關係…
作者:
aloness (aloness)
2017-08-10 10:23:00麥寮都可以用豬舍改建成出租套房，豬舍有價嗎租金只跟薪水有關房東開這價時，就設定好要租給年收多少以上的人
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-08-10 10:32:00堅持不買不租，公園搭帳篷
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-08-10 10:36:00其實房租有在漲
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2017-08-10 10:44:00台幣升值你也可以去LV店裡問他怎麼不降價
作者:
bebehome (bebehome)
2017-08-10 11:14:00不租不買不就結了嗎？
作者:
planta (小盆栽)
2017-08-10 12:23:00嫌貴千萬別租，會慣壞房東，更別買，會慣壞建商，好好愛自己，全家睡公園吧！現在露營正夯！（逃）
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2017-08-10 12:34:00租金只跟薪水有關，因為一堆房東成本更低，套住的死定了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-08-10 12:39:00現在營地也在漲了，慘，跟我一起睡橋下吧
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-08-10 12:56:00
都給你賺就好啦~ 魯空才能正義
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 14:08:00
最近租金真的暴漲 我租約到期想找附近相似的房子現在租金比四年前漲一倍以上(北市精華區)我猜是因為房地產稅金調漲 屋主有壓力然後房價大跌 壓力更大
作者:
na99 (na)
2017-08-10 14:11:00套房有跌 公寓兩三房有漲但租不租得出去就不知了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 14:22:00
等台股崩跌後 房價、租金應該可以加速下跌
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-08-10 14:33:00花時間殺房租不如去找下一間
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-08-10 14:38:00殺房租怎麼會浪費時間?
作者: winzero1117 (小爵) 2017-08-10 14:39:00
可以去請教sway大大，是不是不跌就都不租
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-10 14:51:00房東淪為下流老人....前提是台灣房市大崩盤....
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-08-10 15:20:00
殺房租很快的，幾千元的事情，當場就能有共識了，又不是買房租金上漲一倍太扯，只能說你以前租便宜罷了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-08-10 15:21:00房租跟物價走....不跟房價走.是房價會受房租影響.至於薪資..是影響物價的因素之一,但不是絕對.
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 15:31:00
最近看了一些日本泡沫經濟的故事發現許多日本的下流老人 是因為在30年前背了40年房貸因為買屋而淪為下流老人 年輕人不可不慎甚至大阪還有大地主 因為擁有過多房地產因為房子賣不出去 也租不出去這些房地產 變成吸血鬼無時不刻 都在吸食大地主姊妹的血液因為日本房地產 持有成本、修繕費極高被吸了30年血 大地主姊妹被發現 竟然活活餓死
http://blog.udn.com/summerstar/4784515作者:
tibau (磨練心智)
2017-08-10 15:42:00這20年來房租有跌過????
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 15:42:00
日本是個奇妙的地方 房地慘泡沫 根本是好萊屋驚悚片
作者:
tibau (磨練心智)
2017-08-10 15:43:00版友真的很愛舉日本為例 台灣跟日本稅制又不同比什麼?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 15:44:00
還有很多有趣的小故事 年輕人有空可以google一下這些故事絕對比好萊屋、韓國鬼片還要精采還好本魯之前買不起台北市的房子 要不然就變成屋主了如果變成屋/苦主 我也不會在這邊靠背 發醒世文
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-08-10 15:48:00稅不同 薪水有同嗎? 還是臺灣薪水比較高?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 15:53:00
BTW，就本魯所知，大阪的地位大概像台灣的高雄
作者:
a187 (終極反串)
2017-08-10 15:53:00奇怪租金怎麼沒長
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-10 15:54:00
年輕人請先為高雄屋主們默哀三分鐘
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-08-10 16:54:00你可以租其他間啊"日本房地產 持有成本、修繕費極高" <- 結案 台灣不適用
作者:
liwmewmew (å¦‚æžœå¤§æµ·èƒ½å¤ )
2017-08-10 18:42:00房價漲的時候，租金未必漲呀。
作者:
hy0106 (???)
2017-08-10 20:38:00你可以找其他願意租你的啊
日本人持有日本房子 成本其實不高，歪國人持有日本房子才高，這點大家不要搞混，除6條款，日本本國人成本只有歪果仁的1/6ㄧ戶自住前提
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-11 00:00:00
感謝 原來如此 原來日本人持有房地產成本這麼低但是日本人為什麼不買房地產?因為琉璃兒反正是日本人 可以亂寫假新聞嗎?只買一間有點少 要有另一間度假用吧
作者:
kolohorse (kolohorse)
2017-08-11 00:44:00租金漲有感+1！5年內台中3房平車都要22000，不加管理費我也納悶，台中受薪階級如果還有小孩3-5萬根本租不起
雙北住家租金今年普遍比去年漲是真的 而且房價起跌 租金上漲不是很合理嗎？