作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-08-10 14:47:06※ 引述《ElaineR6 (keep walking)》之銘言：
: 媽媽買了一間預售屋
: 後來決定不搬過去住，所以委託仲介出售
: 跟兩三間房仲簽了一般委託契約
: 上星期仲介跟我說有一個買方出價比我們的底價低5萬，但已經付斡旋金了
: 然後中間不斷的周旋
: 說他們去買方家談了三個小時談到半夜
: 又說買方家裡有人生病，心情很煩，不可能再加價
: 昨天跟我說對方的價錢已經達底價，而且他們的服務費願意收三萬就好
: 所以恭喜我成交這樣
: 下午開始瘋狂打電話給我，問我跟建商有沒有約換約時間
: 隔兩個小時又跟我說換約時間可不可以約下星期一或二，因為買方星期三到五要出國
: 今天早上到現在也是瘋狂打電話給我
: 昨天晚上跟家人討論，越想越覺得奇怪
: 覺得這個仲介從頭到尾在騙我們
: 感覺他是想要自己買來轉賣（因為我們的底價出得很低，比市價低）
: 想要請問這裡的專家
: 因為我從頭到尾沒有收到斡旋金，也沒簽斡旋單，當然也不知道斡旋金是多少錢
: 這樣即使已經達底價，我可以不賣嗎？
: 如果不賣，會有什麼違約金或賠償金嗎？
: （合約裡有說我已經授權給仲介可以收定金，但是他必須於24小時送達給我，
: 如果無法送達，也必須於2日內書面通知我）
一般委託可以不賣.
除非你簽了願意賣的同意書.
不過基本上你已經打底了.
你幹嘛不賣??
還是說你看到人家買家打底,就想要拉高價格??
你看到打底就想要拉高價格也不是不可以.
畢竟你不是投資客,你沒有所謂黑掉的問題.
(好事不流傳,惡名傳千里,投資客這樣搞,沒多久就沒人敢幫你賣房子)
不過很多時候我們要體諒仲介在外面很辛苦.
為了談成一個案子,除非你真的很賤價賣.
不然一般它們搞定一個買家,都是花了大筆的心力.
從帶看,復看,三看,到講價格,到解決對方一大堆疑難雜症等等.
(雖然預售屋是不用看屋的..)
所以有時候,既然已經達到你原本就預定要的金額.
可以賣就賣吧.
你要拉高價格,以"新大樓"來講,價格幾乎跟股票一樣是定值.
你要拉也拉高不了多少錢.
何苦錯過這個機會,又花更久時間去等下一組買家.
外加可能才多賣個幾萬塊??