謝謝房屋版讓我受益良多，小妹又上來請教問題
我最近看中一塊建地，地坪約33.多，591出價790,等於一坪是24萬多，我看實價登錄同一
個區塊隔幾條街37年的房子一坪賣約十四萬，請教大家，我應該如何出價比較適合
我的疑慮是地坪價格跟建坪價格是否分開計算，中南部建坪價格一坪約7萬是否新屋要扣
掉建坪價格才是地坪實際價格，還是全部平均就好了
擔心出到芭樂價，但太貴銀行也不貸款阿，感謝大家解惑

對了 銀行對於土地貸款跟房屋貸款成數不一樣 是更低喔還有 用房子坪數很難反推算地坪 透天反而比較好算

你要看房子那塊幾坪阿 幾米路有沒有鄰戶要自建?

光一個容積建蔽率不同 就有誤差了 長度寬度門前馬路價差十萬八千里 土地在大 地形不漂亮 還是賣不掉面寬4米5以下就注定難賣 深度超過面寬太多也難不過如果不想研究 就只想單看行情 買到爛地我沒差 XD門前馬路4米以下甚至銀行不借錢 商業區住宅區價差一倍以上都有

預估蓋房子賣可以賣多少，再回推地價應該多少所有建地估價都是這樣估的

你是用房子去算一坪?? 那這怎麼比...建坪一般來說本來就會比地坪大(幾層樓房子而言)，那當然比較便宜阿...ceca大的意思是去看附近新成屋價碼扣除營造成本等等再除地坪，就是土地價值惹But容積和路寬面寬都是重點

例如,新屋平均價25,建築成本10,管銷20%,利潤20%.坪效6....這樣土地價格應該在60左右.基本上所有地主都會算這個..XD當然這是整大塊土地.小塊土地要考量的因子就很多了.

一坪建築成本10算高了，大部分就7～8萬，另有電梯就80萬

原本電梯要另外算，謝謝樓上來

只蓋ㄧ戶...7.8萬除非你爸是營造廠吧電梯基本60-120萬看幾停速度大小小地看中古透天賣多少，同樣分區的，再來建築法規沒共同壁左右要退縮，你要拉高前面又要退，這樣你面寬假設5米左右各退15cm再加左右樑柱XD...再開個小門，你停車技術要很好才進的去每次都有看到7-8萬XD只有ㄧ戶你蓋的出來也很鳥，自己蓋的至少都要能住，不含裝潢沒關係，但地板油漆三機衛浴都要到位，不是毛坯呢

謝謝以上朋友，戳破我很多盲點也學到很多，謝謝大家

啊就標準配備啊