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北市房價蛋殼硬 蛋黃區再度破底創新低
2017-08-18 09:52:21 經濟日報 記者游智文╱即時報導
台北市地政局最新實價統計顯示，北市蛋黃、蛋殼房市兩樣情，蛋黃區房價再度破底創新低，蛋殼區連四個月上漲，房價寫下實價以來新高紀錄。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，北市蛋黃區近年房價進一步退兩步，一再破底，和房價高、持有稅重，投報率低以及賣壓大有關，目前仍未看到隧道口的那道光，在四項不利因素未排除前，預料房價還會持續下修探底。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，北市蛋白區房價相對較低，有蛋黃區換屋屋主轉進，又有轉進北市的新北屋主撐盤，加上價格又有想像空間，是價格回穩創高的重要因素。
北市地政局近日公布最新一期今年4月實價登錄量價統計，扣除特殊交易，4月交易959件，較3月減少約9%，交易金額218億元，較上月減少66億，減幅逾二成。
4月全市房價指數為106.86，較上月小跌0.42%，但各房市區表現不同。
市中心三區大安信義中正區4月重跌3.6%，單月跌幅為近兩年來最大，4月指數95.84，為連二個月跌破基期100，並創下2012年8月實價統計以來新低。
目前大安信義中正區均價一坪61.8萬，和2014年5月高點一坪75.4萬元相比，一坪下?.6萬元，跌幅達18%，為房價回檔最重的房市區。
房價最低的萬華文山北投區，表現截然不同，4月平均單價達43.1萬元，今年1月以來一路上漲，並創下實價以來新高。
黃舒衛表示，北市蛋黃區過去兩年來房價有漲有跌，但上漲一個月，往往接下來連跌好幾月，上漲大多1%上下，下跌動輒2%、3%，長期下來，指數從最高的117，滑落到目前僅95。市區屋主積極求售，讓價意願高，是房價下滑主因，尤其是高總價產品，幾乎所有成交物件價格都在修正。
黃舒衛表示，會出現這種情況，主要是台北市政府調高公告地價以及路段率、標準單價等房屋稅基後，即便不是豪宅，房屋持有稅也大幅加重，市中心多屋族更是首當其衝，為減低持有壓力，屋主只好降價求售，雖然較高點累計跌幅達18%，但就市況來看，仍未達滿足點，還沒看到隧道口的那道光。
禤⑧虓翩x北市地政局
心得：蛋黃區領漲也領跌！繼續存錢坐等崩盤！現在是2013～2015買的房子交屋潮，不要買這3年的房子！賣方比較硬頸，不見棺材不掉淚。

禤⑧虓翩x北市地政局 ?

看了實價登錄 真的有跌了

再跌50%也是買不起 有差嗎？

萬華文山，啊不就三年高點預售的交屋潮創下2012年8月實價統計來最低，這句好像有點兒刺激

還行，繼續撐。

4月的嗎?8月到了叫一下

騙誰啊？我看的都井噴啊！ XD

套套：快來救救我

都快月底了，這個月春燕來的比較慢唷

春燕太忙 先排班到大安中正信義

8月就要進鬼月了啊！還要叫你嗎？那就繼續睡啊……不吵你

新成屋屋主 真的比較硬頸 不見棺材不掉淚

信義的7月出來了啊，看4月的太撥接了

七月信義的營收也有出來，少一成超過，坐等看8月移轉量

有點怪有人可以解說嗎

不用那麼累，信義曾敬德、永慶謝志傑，兩位每月都報告

哪裏怪？

我喜歡看官方數字，量再縮，斷頭就多，很有趣的發展

看移轉棟數，時價登錄是比較準，但是都落後了好話不多說，Happy weekend~

一，二月法拍還說創新低，結果半年過完竟比去年多1成，這趨勢接下來怎麼發展，也很有趣

鬼月來了

從這數據可以看出，有交屋潮的地區，價格是三年前預售的高價，所以實價登錄數據有撐，而沒有交屋潮的地區，管他是不是蛋黃，跌幅都驚人，不過靠交屋潮墊高基期的情況接下來會急降，數據應該會不妙

蛋白 蛋黃 是這樣分的喔 受教了

蛋黃不是不會跌…糟糕我變北韓人民被洗腦了

信義房價指數4月也是大跌，蠻符合地政局公佈的啊12017/01 ，115.64。2017/07，116.84。大跌？