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南部人哭哭 低價別墅未來可能買不到
蘋果
無關房市景氣好壞,在南部低價別墅因購屋門檻不高且持有土地面積相較大樓多,買氣具
一定支撐,然而這類長期熱銷住宅近年來受限土地取得成本高,推案已有大幅下滑趨勢!
統計指出,今年申報開工數月均僅63.5戶,與5年前相比量縮達48%。
高雄市大高雄不動產開發商業同業公會統計,近5年會員申報開工發現,今年1~7月僅有44
5戶透天厝申報,換算月均63.5戶,較2012年月均122.3戶呈現大幅下滑。公會理事長卓永
富指出,會員多數是原高雄縣中小型建商,推案類型以中低總價別墅為主,但近年來隨著
地價上揚,建築法規嚴謹導致低價別墅較難規劃,建商已出現不得不轉型的現象。卓永富
指出,過去高雄縣每年透天推案有2000~3000戶案量,推案主力包括仁武、鳳山等蛋白區
,總價1500萬元內別墅更是長年熱銷物件,然而近年來即便房價出現下修,地價卻絲毫沒
有跌,仁武與鳳山因鄰近高雄市區,地價更屢創新高,導致低價別墅已轉往岡山、橋頭、
大寮等第3環生活圈。
如位於大寮區別墅案「空間概念樂活墅」位於大寮區近後庄車站,地坪25坪住家,總價11
88萬元起,進場不到3個月已售逾5成。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析,南部對
於低價別墅宅買氣穩定,其中又以總價在千萬元左右可停2輛車產品需求量最大。過去建
商在取得使用執照後,常會進行二次施工增建,以增加別墅居家使用面積,然而近來高市
工務局採取零容忍方式處理,讓低價別墅規劃時排間難度增加,地價貴與法規限制讓首購
型別墅宅產生量縮現象。(葉家銘/高雄報導)
心得:
市區土地越來越貴
以後新透天應該會在市區絕跡
得找到仁武大寮路竹一帶了