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內文：
北北桃10大重劃區 預售屋全面退散
北北桃10大重劃區，預售屋案全面退散。市調業者統計，北北桃3都包括內湖四期、新莊
副都心、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區等10大重劃區內新案，清一色為
成屋案，除素地開發飽和，也凸顯建商推案心態保守，以成屋去化為首要任務，暫時「放
生」預售屋。
據《住展》雜誌最新統計資料，入列的零預售案重劃區，有台北市內湖四期、政大二期，
新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區，及桃園市藝文
特區、蘆竹大竹、中壢過嶺、大溪埔頂等10重劃區。
其中，曾經紅極一時的新莊副都心、桃園藝文特區，過往多是預售案盤踞市場，新莊副都
心2015年進場的「遠雄首品」、及今年6月甫公開的「三發璞緻」等預售案，隨著「首品
」已經成屋、而「璞緻」撤場暫停銷售後，該區自今年下半年起，正式宣告進入零預售階
段，預計最新公開的成屋案，將是位於中央路的「潤泰峰盛」。
而藝文特區被視為桃園市的豪宅集散地，房價每坪一度衝上5字頭，2012~2014年間預售屋
推案火熱，目前則僅有成屋案，銷售中包括「定泰翫寶」、「中悅麗舍花園」等。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，北北桃先建後售的建案量持續增加，致使重劃區推
案模式由預售轉為成屋，「再者，近2~3年適逢預售屋交屋潮，建商集中火力銷售成屋餘
屋，預售屋推案自然減少。最後，由於投資客大量退場，預售屋投資需求降低，也是原因
之一。」（詹宜軒／台北報導）
心得：
每次經過這些地方，亮燈的戶數比沒亮的來的多，就看建商你還可以撐多久～
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-09-14 14:32:00亮燈比沒亮燈的多 不對嗎?
作者: leavefly (leavefly) 2017-09-14 14:35:00
樓上打臉..我本也以為我看錯..
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-14 14:37:00板上多多風向已變成他們買的精華區不會跌，其他跌死活該，你們這些重劃區就乖乖對半砍吧
作者:
mayko (mayko)
2017-09-14 14:41:00疑..青埔跟八德(八德擴大與廣豐),淡海,林口,林口??研究報告
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-14 14:42:00你們沒發現板上那些多多，最近也說重劃區死定了嗎
作者:
mayko (mayko)
2017-09-14 14:42:00的資料是特意篩過的嗎??多打一次林口,鶯歌鳳鳴...這些通通不見了.
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 14:46:00一折論是十年哥提的唷
而且有人晚上每天都待在靠馬路的房間開燈嗎？光憑開燈「感覺」非常不準吧，去舊社區也沒有每間開燈啊....
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 14:47:00不過最近連只推文的幾位常客都發文轟炸 呵呵~
作者:
gerund (動名詞)
2017-09-14 14:49:00北穩中熱南噴
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-14 14:52:00等不及了啊，不是說週末要看房了嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-14 14:58:00看板上那麼多的多多從不會跌，棄守成精華區不跌，重劃區跌應該的半空空，我總是要偏多一點來平衡啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-14 15:04:00看最近的推文對話，有幾個多多風向轉的真大，我都精神錯亂了，哈哈
作者:
mayko (mayko)
2017-09-14 15:06:00開燈論已經很久了..我搬到北大一直聽這個論調說很空,旁邊就是北大最難賣的社區,被說北大整個很空也習慣了.os:113坪,226坪..高速公路旁蓋這種坪數會好賣才怪.
開燈論根本不準阿，我家這邊完售幾年了，晚上七點開燈不到五分之一
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-14 15:09:00前幾年建商在重劃區愛出大坪數騙投資客上車，真的很害人
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-14 15:16:00大陸人晚上眼睛會發亮，不用開燈？哈哈
作者:
mayko (mayko)
2017-09-14 15:18:00HANAXALICE,開燈論的會說都是投資客買,所以沒開燈呀...
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 15:21:00既然這麼說 看來不少重劃區應該都住滿了 一樓店面應該快進駐黃金店面空著太浪費了
是不是投資客買我不知道，不過住戶至少進來9成，開住戶大會就知道了
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 15:38:00前陣子還有新聞投客聯合要求降管理費..... 參加很少見嗎？
作者:
Altair ( )
2017-09-14 15:41:00七月到處都是住滿是應該的啊 (咦
作者:
mayko (mayko)
2017-09-14 15:44:00七月住滿是這種 Marvel [創作] 普通公寓的平凡日常 (歪了)
投資客會參加住戶活動，點數沒用完還會外帶咖啡廳一堆東西看過一堆這樣的勒
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-14 15:59:00有些建案設計外觀是看不太出來點燈的，是不準
作者:
im5566 (↙*㊣疝氣a專業56㊣*↗)
2017-09-14 16:00:00七月了開住戶大會很合理啊
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-14 16:08:00
供給持穩 需求大爆發呆灣房地慘 破底翻 V型反轉 噴噴噴
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-09-14 16:14:00亮燈的比沒亮的多很正常啊，沒亮的是被買走了準備裝潢亮燈的是沒賣出去建商故意開燈騙你的跟外面打光比起來，窗戶開燈沒多少錢
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-14 16:16:00不推預售屋，這麼感心的文章，你是建商要感念同業阿
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-09-14 16:26:00“重劃區死定了”的論調請問在那，沒跟到文 不清楚，麻煩告知一下
其實房價如果真的都下跌了，入手的價格應該會不錯不過我怕的是到時候真的想買的這些人早就已經作古了都不知道到下一代或下下一代去
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-14 16:52:00二三年就跌了二成以上的比比皆是，講作古也太好笑
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-14 16:56:00這是好事呀
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-14 17:09:00看什麼東西囉 連多多都挑的要死卻說空空怎不買 很怪吧喊多掛低價單要人追價 到處都有囉
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-14 17:12:00跌二成當然不會買啊，但跌四成就難說買不買囉
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-09-14 17:14:00吃貨文 不信
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-09-14 17:22:00記者想買預售屋 其心可議全台房市一片大好 鬼月熱鬧 淡季不淡
作者: duncan5208 2017-09-14 20:22:00
空屋還是一堆
作者:
ppnow (no ways)
2017-09-14 20:41:00還在看點燈率.....
作者:
ivybae (汽車美容長工)
2017-09-14 23:23:00青埔呢...XD
作者: cklin9 (小林桑) 2017-09-15 06:48:00
房子會一直跌，請10年後在看看要不要買
作者:
mayko (mayko)
2017-09-15 07:53:00真的跌到滿意的價格又想會跌更低(ex:sars,金融海嘯),等爬升後又開始碎念當時價格balabala,現在怎麼那麼貴.
作者:
ji394xu3 (薩埵十二惡皆空)
2017-09-15 11:00:00點燈率本來就是門外漢在看的東西,像我們社區全住滿,我從外面的馬路多方面看,晚上6~8點,點燈率數來也僅有6~7成
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-15 11:11:00我昨天上顏總課，看和平大苑頂樓，周董不在家，沒點燈
作者:
achan (poker face)
2017-09-15 12:34:00因為預售屋會有人去監工,不好偷工減料
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 10:53:00
和平大苑 真的有人會買?每次經過都好怕東西掉下來
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-09-16 23:36:00說好的噴好噴滿呢? 全都跑去躲起來了 恥力很高的還在