[新聞] 高雄熱銷王 鳳山楠梓買氣激增

作者: qooisgood (不告訴你)   2017-09-16 16:19:07
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內文:
高雄熱銷王 鳳山楠梓買氣激增
蘋果日報
低單低總大樓案領銜熱賣
自住買氣出籠,帶動剛需產品熱賣,近來高雄不少新案銷售開紅盤!尤以鳳山區、楠梓區
、三民區新案,因切中剛性需求與小家庭購屋的主流,交易熱度持續升溫。專家表示,在
讓利建案陸續進場帶動下,與去年同期相比,成交量大幅成長2~3成,小坪數建案熱銷去
化快,舊成本案現缺貨潮,未來因地價成本上漲,房價恐再調漲。
根據高雄市地政局統計,高市今年上半年建物買賣移轉棟數1萬9998戶,買氣較去年相比
,出現逾3400戶成長,成交量較多包括鳳山、三民與楠梓區,自住型買方紛紛出籠看屋,
部分位於精華區段的小坪數建案,更成為置產客長期持有的新標的。
高市不動產開發商業同業公會房市分析主委呂金發指出,上半年高雄房市比預期好很多,
有些區域的銷況,甚至可以用「全面熱銷」形容。光是上半年高雄新屋就去化3700戶,創
下4年來新高,去化的3700戶中,8成屬於首購產品,統計鳳山約900戶、楠梓有800戶,左
營、鼓山各300戶,以鳳山、楠梓成交量最高,顯示首購需求量仍大,去化速度穩定。
自住買氣出籠,不少新案銷售開紅盤。
房市呈中性樂觀
曜群廣告經理邵泓觀察,今年房市呈「中性樂觀」,統計近5年高雄房價與去化率,大樓
單價16萬元以下去化率突破8成,單價18萬元以下產品,去化率也突破7成,並佔總過戶比
超過5成。只有單價超過30萬元大樓,去化率為27%,顯示高雄房價結構相對穩定,中低價
格帶買氣穩定,呈穩定走勢,未來新推案將出現不少低單價或低總價與中低坪數宅。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,高雄仍以鳳山、楠梓等親民區最熱,顯示房價接近買家
能力和價格期待才是王道。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,價格修正讓觀望已久的
買方開始積極進場,部分區域持續出現破盤價清庫存。
上半年鳳山買氣大增,包括華鳳特區、鳳翔重劃區都是首購宅的一級戰區,華鳳特區為自
辦重劃區,隨著文龍東路開通,車程約5分鐘可抵達機能成熟的文山特區,房價打7折,吸
引不少首購族群進場,買氣超旺。
區內新案「水舞嘉」規劃27~54坪的3房產品,社區配備軟淨水,每坪18萬元起,半年賣近
200戶;「華悅」規劃25~50坪、2~4房,社區有800坪水景廣場,每坪19萬元起。
鳳翔重劃區「福懋綠氧森」規劃27~55坪、2~4房,陽台採錯層規劃,外觀超吸睛,每坪16
.5萬元起,剛開案人潮擠爆接待中心。同樣位於鳳山的「富邦大無疆」則是推出「挺青年
成家專案」,20萬低首付、且搭配30年優惠房貸,衝出一波買氣。
而楠梓以往主力推案為透天產品,因地價逐年高漲,建商改推大樓案,推案主力為總價千
萬元內產品,針對首購與首換客,高雄大學特區內新大樓案,如「友友大學道」、「大學
17II」、「APP」、「森觀」等,銷售速度也增快。
下半年預售案爆量
展望下半年房市,邵泓表示,預售案量將達到6000戶以上,包括龍騰、興富發、聯上實業
、甲山林、達麗等建設公司均有個案公開,左營區、三民區將分別出現破千戶的案量,多
針對首購、首換族群。
而不少民眾期待房價還有降價空間,高雄市建築公會理事長張永義指出,上半年高雄去化
成屋量已達總量控管目的,房價回到5年前起漲點,「不管是土地標售,還是建商買地,
都沒有跌價,加上營建成本仍高,未來房價下跌機會有限。」
高雄市代銷公會理事長張明道分析,近來熱銷個案,除了價格,產品規劃、品牌形象也有
助攻作用。受買氣高揚影響,土地標售價格逐季創新高,代表建商看好後市,積極土地庫
存,未來一旦舊成本案去化完畢,新案因地價成本上漲,房價漲幅會非常有感。
心得:
上半年建商狂掃地就嗅得出風向了
果然下半年推案爆量
光預售就6000戶
作者: misson (綠色九層)   2017-09-16 16:29:00
坪數都是40上下的,成交大概五六百萬我說楠梓這邊的行情
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-09-16 16:39:00
1字頭才賣得動!鳳山自住客出籠
作者: Tosca (hi)   2017-09-16 16:41:00
雖然看似1字頭 但三房平車總價還是都在800-1200左右也就是說 現在要買新大樓自住 一千萬上下已經確定了
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2017-09-16 16:43:00
應該沒有到一千,頂多八百
作者: Tosca (hi)   2017-09-16 16:56:00
加上車位幾乎都快到千了啦 實價登錄都有因為透天幾乎絕跡的關係 新大樓破千萬的心理門檻是遲早的
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2017-09-16 17:06:00
三房加車位要破千一坪要22萬以上
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2017-09-16 17:07:00
鳳山這幾個月真的超熱。公司已成交7間了。
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-09-16 17:07:00
鳳山楠梓還是千萬以下啦千萬都能買市區了
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2017-09-16 17:07:00
外圍只要600-800
作者: fj90201 (TC)   2017-09-16 17:08:00
實價登錄蠻多都還是有稍稍灌水
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 17:08:00
年輕人何苦買新屋呢小坪數交易大熱我這30天賣掉三間,一小時前剛在簽約小坪數和低總價鬼月一樣強強滾所以,我又進了兩間xd
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:10:00
樓上的客源不是投資客為主 XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 17:14:00
投資客不會買我的東西啊投資客怎麼會買投資客的東西不過包租公會買,我剛賣掉那間疑似台北包租公買的唯一一次投資客買我的東西
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:16:00
包租公 也是投資客啊…長期投資
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 17:16:00
是某間五甲透天
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 17:17:00
所以不想自己整,就無腦轉賣被另外一個投資客買走我?我又不是仲介,我是投資客你是不是搞錯人了
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:17:00
安啦,你是投資客眾所皆知
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 17:18:00
為啥投資客要接手我整理好加價賣的東西
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:18:00
還是你這個帳號有一堆人在用?
作者: bob70278 (酣仔)   2017-09-16 17:20:00
不管是不是投客接有差嗎?有賺錢就好啦
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:20:00
我想我沒錯亂啦,只是把你講過的話拿出來再講一次而已樓上B大說的是,你怎麼強調起自住來了
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 17:21:00
我的天啊,各位看熱鬧的鄉民大家自己想是誰錯亂了不要再丟臉了好嗎,快去喝可樂降溫
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:22:00
你不是號稱低價物件轉手賺差價,最好轉給投資族郡的CECA
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 17:22:00
不要再丟臉了,很多人在看你
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 17:23:00
有人語無倫次,真有趣看到成交量就很緊張xd好害怕喔
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:24:00
啊呀,被講破除了罵人垃圾就只會說別人語無倫次?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 17:24:00
呵呵,生氣了生氣也不會讓你買的起房的拉
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:25:00
怪了,我在看你笑話呢,怎麼會生氣呢我以戳破別人謊話為樂的
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 17:26:00
好生氣還要看我笑話呢,呵呵難怪我們數鈔票,你數帳單
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:27:00
唔? 被戳破還說別人生氣? 我不就看著你在語無倫次嗎
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 17:27:00
記得房租要繳啊,不然會被斷水電喔放心,版友會自己從上面的推文一路看下來的
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:28:00
被戳破就講別人酸酸,這樣不好喔對啊,丟給銀行就好了,何必呢
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 17:28:00
你不是語無倫次的酸酸是什麼xd還有八個零也酸酸看到成交熱都要忙著滅火
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:29:00
我是個理直氣壯,抓到你開始找自住客當買家的觀眾啊
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 17:30:00
我都不知道平時說別人緊張到底是不是在講酸酸自己
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:30:00
成交熱? 跟去年一樣是熱在哪? 我倒希望他真的熱一點
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:31:00
只是你的態度前後不一,讓我覺得是不是兩人以上在用呢
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 17:31:00
不過沒冷氣我是受不了的啦辛苦酸酸了,沒冷氣大概大腦會燒的更熱一點
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:32:00
眾版友都知你是專賣投資族群的,賣自住真的少見好啦,不敢正面回應就說人酸酸拼命離題這點,只說明你怕投資就投資有啥好怕的,真搞不懂你
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2017-09-16 17:34:00
賣房子沒有在挑客人的,誰價格出的到就是他的,管他自住還是投資客
作者: bob70278 (酣仔)   2017-09-16 17:36:00
八個零是億元起跳欸...這樣的有錢人真的會來房版嗎??
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:38:00
怎麼不會,營業額而已啊 XD利潤抓5%以下,也不過就區區500萬,再折算借貸槓桿也不過就1、200萬利潤,就這樣而已啦
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2017-09-16 17:41:00
好辛苦一億只有一兩百萬的利潤
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 17:42:00
這很正常,你要想1000萬本金定存銀行1%都沒有本金越大,利率就越低
作者: milkwind (hi~)   2017-09-16 17:56:00
好可憐營業額1E才200萬淨利XXD
作者: lalalahu (<( ̄︶ ̄)@m)   2017-09-16 18:08:00
要看非零的數字在哪,前面一百個零也沒有用
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 18:14:00
樓上你們是來反串還是真不懂啊…
作者: xup6fm06 (無尾熊)   2017-09-16 18:31:00
雖然房版戳人很好玩,但是a真的蠻拿不出什麼東西的,一直吵不會去截個你所謂講過的圖來看看?咚吱咚吱只是自己變成別人眼中的咚吱
作者: kikilolo (fdsggthwrht)   2017-09-16 18:52:00
麥當勞的股東純益可能也是一億只賺200萬左右
作者: luisak (噢)   2017-09-16 18:53:00
一坪20買三房加上公設隨便都破40坪+個車位 一千上下
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 18:54:00
咳…我PO在版上的文可沒被洗掉,有問題你可以問我是說你GOOGLE CECA + 投資客 證據是一堆呀…上次CECA自己PO的公寓教戰分享,就講很明了
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-16 19:01:00
其實可以買遠雄,他這次配股息快10%股東權益也超過股價不少不過我嚴守炒房就不炒股的紀律,所以不要問我買了沒
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 19:05:00
你的紀律不是加權6000才借房貸入股?
作者: gyqmo (事如春夢了無痕)   2017-09-16 19:10:00
新屋住起來才爽阿!我有潔癖,絕不用二手貨
作者: aloness (aloness)   2017-09-16 19:11:00
是說遠雄配息快10%是股價跌了20%啊…
作者: apple123773 (逆水)   2017-09-16 19:31:00
a大跟q大 真愛ceca大......
作者: washawayee (washawayee)   2017-09-16 19:58:00
問一下高雄王 年輕人何苦買新屋 不好嗎?
作者: misson (綠色九層)   2017-09-16 20:25:00
我只看新屋,所以跟高雄王八竿子打不著中古屋的人的成本太高了,連不喜歡的裝潢都灌進去
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-09-16 20:36:00
高雄新屋的價格沒比中古貴多少啊為什麼不直接衝新成屋
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-09-16 20:59:00
高雄幾乎可以說都1字頭了!小港、楠梓、橋頭、鳳山、大寮9成都1字頭新建案
作者: Tosca (hi)   2017-09-16 21:07:00
樓上講的都是蛋白蛋殼區 高雄人還活在美術館1字頭的記憶...更別說樓上你講的那些地區 高雄人認為應該五百萬全新透天的
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2017-09-16 21:16:00
有老人家跟我說要一千萬三民區的透天= =我跟他說不然你幫我找好了 全現金買 不用貸款他要的是新的透天喔還是要在8米街上的
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-09-16 22:01:00
美術館一字頭只剩大坪數可挑了中小坪數跌破一字頭根本不可能以前美術館賣一字頭但生活環境跟現在的橋頭差不多 怎麼可能回得去
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-16 22:04:00
信義區、仁愛路現在也是一字頭,南北有志一同
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-09-16 22:18:00
http://i.imgur.com/i7Uc0lq.jpg有啊!美術館第二排小坪數全部1字頭!!只有一個冤大頭低樓層還買2字頭
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-09-16 22:20:00
有一間2字頭 XDD 高雄怎麼會這樣
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2017-09-16 22:33:00
高雄人比較務實,不是看門牌,是看實際的位置自己google那個位置在哪裡知道為什麼那個價格了
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-09-16 22:35:00
我是說新建案啦 二手跌破2字很正常美術世界準備一坪18萬出來倒貨了中古屋非第一排不用玩了啊
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2017-09-16 22:37:00
美術世界超醜
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-09-16 22:42:00
https://i.imgur.com/gqQSoRX.jpg外觀滿特別 但聽說公設很高級?
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-09-16 22:45:00
美術世界戶數這麼多,以後一定很多1字頭
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-09-16 22:46:00
聽說18萬是開價耶 XD
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-09-16 22:49:00
高雄房市沒救了!鼎宇橋頭開2字頭是要怎麼賣…市區一堆1字頭Tosca大最近可以出來賞屋看看…只有苓雅新興前金鹽埕區新建案沒1字頭,其他各區都至少有1個新建案以上
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-09-16 22:57:00
鼎宇本這麼厚他沒差啦 美術愛河賣這麼久他還不是只降一點點 鼓山路的頂峰也一樣這種頂級建商就是要跟市場慢慢耗反正他們的客群本來就不是一般人
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-09-16 23:05:00
一級建商可買口袋淺的投客物件
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-09-16 23:39:00
不過美術世界現在只賣大坪數 等中小坪數進場 大概不會有18萬這種價碼
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-09-16 23:45:00
中小坪數在這種大社區方位採光都是最爛的,好方位都會給大坪數,想賣高不容易,我會認為還是依樓層比較計價…
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-09-17 00:16:00
京城最會長期抗戰了 蔡董沒在怕的 哈哈
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2017-09-17 00:21:00
對啊!就拉板凳看京城的“京城”能賣到什麼時候?xdxdxd
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-09-17 01:25:00
京城凱悅都賣超過十年了 蔡董的豪宅案每個都在比氣長XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2017-09-17 01:27:00
京城凱悅他入手成本太低,所以沒壓力不過京城幾個案子都賣不好
作者: zanns (苞可摸 GO)   2017-09-17 01:37:00
是在漲甚麼啦?人口外移又低薪,到底有甚麼漲的空間?
作者: qooisgood (不告訴你)   2017-09-17 01:39:00
不降價當然賣不好啊 等看看美術世界18萬的破盤價能不能在北美術殺出一條血路
作者: flyingkenh (小凱~)   2017-09-17 03:01:00
高雄低總價本來就不會太貴,也賣很好。是大坪數高價慢
作者: misson (綠色九層)   2017-09-17 08:21:00
美術世界的缺點是太擠了,從視覺到周遭大樓林立京城開個2x是在砸自己的腳,到時候作假合約墊高就好
作者: pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)   2017-09-17 09:02:00
其實高雄各種當老闆比我們一般人所以為的還多很多,我知道有人兼差當投資客槓桿開蠻大的,科科

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