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內文：台中房價墜入「迷霧森林」
2017-09-09 13:43聯合晚報 記者游智文／台北報導
x中7期豪宅林立，卻也是全台房市賣壓最重的地區。 報系資料照
台中房市近來訊息混亂，一方面建商傳出積極買地，開工，但同時也出現豪宅法拍暴增，二字頭都拍不出去慘況。房仲業表示，現況顯示，台中房市買氣上來了，但價格仍在盤整，房市尚未明朗
購地金額開工戶數 六都第一
住商不動產企研室徐佳馨表示，這種市場，待售個案差異會很大，看多的屋主態度會轉硬，讓價有限，甚至調漲開價，但仍有看空的屋主開低價求售，民眾購屋可善用看空物件進行議價。
台中近年人口快速增加，今年初確定可望超越高雄，成為全台第二大都會區後，建商積極購地，以上市櫃建商來說，今年前七月購地金額即近60億元，已直追前三年全年水準，也名列六都第一，比新北市多出約一倍。
建商也積極開工，上半年全市新建案開工戶數逾6300戶，也超越新北市，排名六都第一。
7期指標建案 也出現法拍屋
但台中近期房市負面消息也不少，除了不少重畫區出現破盤價建案，7期最近三個月也出現不少知名社區物件遭法拍，連當地指標建案「聯聚仁愛」、「總太東方帝國」、「紐約之星」都有房子淪落法拍，紐約之星底價一坪僅25萬多元也無人問津，以流標收場，令不少市場人士意外。
徐佳馨指出，上市櫃建商積極購地，雖然是看好台中房市，但也摻雜一些無奈，主要是在國際會計準則的影響下，若要長線推案必須要有相當土地庫存，在北部購地困難，加上推動都更不易的狀態下，購地自然得轉往其他區域。
至於請照開工增加，原因除了台中房市交易表現穩定，台中大型土地供給源源不絕，也是開工量位居高峰主因。另外，明年新建案雨遮將不能登記，不少建商趕在今年請照推案，也是今年建照、開工量增多原因。
至於台中豪宅法拍增多，也不用看得太悲觀，雖不能排除景氣、跌價因素，但個人財務狀況才是主要關鍵。
低總價低單價產品 成交主流
大家房屋企研室主任郎美囡表示，台中市場成交主流仍以低總價與低單價產品為重，特別是北屯、太平等區域，因74號道通車，自用客戶轉進，加上不少建商積極推案，買氣維持相當水準，除新案外，十年內的中古大樓多數頗有表現。
徐佳馨指出，台中範圍大，長期以來因為大眾運輸系統不夠完備，民眾多以開車為主要代步工具，但近年台中除了重劃區話題之外，重大建設也沒缺席，如74號快速道路，捷運綠線等，日後大眾運輸系統所在的站體，便利性將大為加分，房價長期也看好，民眾可以優先選擇。
心得：
台中房市訊息混亂…豪宅法拍增多！
7期紐約之星25萬還流標沒人要！？
結果科博開6字頭，11期、單元二
開4字頭？！